Seltene Gelegenheit! Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW in begehrter Wohnlage von Baienfurt!

88255 Baienfurt

729.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
159 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88255 Baienfurt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
369 m2
Wohnfläche
159 m2
Nutzfläche
57 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6283608
Anbieter-ID
15279
Stand vom
03.05.2021
Kauf­preis
729.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das 2004 in Massivbauweise errichtet wurde. Neben seinen ca. 159 m² an Wohnfläche verfügt das Haus zugleich über ca. 57 m² Nutzfläche und über ca. 369 m² Grundstück, das gerade auch Familien mit Kindern sehr viel Platz für Außenaktivitäten bietet. Des Weiteren laden eine äußerst geräumige Dachterrasse und eine Terrasse im Erdgeschoss zum Entspannen in der Sonne ein. Die Wohnfläche erstreckt sich hierbei vom Erdgeschoss über das 1. Obergeschoss bis hin zum Dachgeschoss. Aufgrund der zentralen Lage sind außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem fußläufig zu erreichen. Im Haus bietet ein zentraler Flur mit Garderobe Zugang zu allen Räumlichkeiten der Immobilie. Von diesem lässt sich zunächst die barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erreichen, die eine offene Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie einen eigenen Zugang zu der erst 2020 im Garten neu angelegten Terrasse umfasst. Da die Wohnung von den restlichen Räumlichkeiten der Immobilie separiert ist, kann diese sehr gut von älteren Familienangehörigen genutzt oder extern vermietet werden. Der Flur bietet zugleich Zugang zu dem sehr praktisch geschnittenen und hellen Hauptwohnbereich der sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet. So zeichnet sich das 1. Obergeschoss durch drei attraktive Wohnräume und ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne aus. Das eigentliche Herzstück der Wohnung liegt jedoch im obersten Stockwerk, wo die bis unter das Dach offen gestalteten Räume eine besonders transparente und lichtdurchflutete Atmosphäre erzeugen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie noch mehr zur Immobilie erfahren? Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie in unserem Exposé! Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Ausstattung

•Gas- Blockheizkraftwerk mit Brennstoffzelle (BJ 2021) •Staubsaugeranlage (2019 erneuert) •Regenwasserzisterne mit Wasserwerk (4000 Liter) •Eine Garage und zwei Stellplätze im Freien •3 Bäder •2 Terrassen (Im EG Baujahr 2020, im DG 2019 erneuert) •2 Einbauküchen •Fußbodenheizung in den Bädern von Erdgeschoss und 1. Obergeschoss •Kunststofffenster 2-Fach-Verglast •Mähroboter


Lage

Die im idyllischen Schussental gelegene Gemeinde Baienfurt zeichnet sich gleichermaßen durch ihren historischen Charme sowie durch ihre große Naturnähe aus. Aufgrund der sehr guten Anbindung an die nur 10 Kilometer entfernte Stadt Ravensburg bietet die Gemeinde Baienfurt ihren circa 7000 Bewohnern jedoch ebenso die vielen Vorteile eines urbanen Lebensstils. Somit bildet Baienfurt einen perfekten Lebensmittelpunkt für all jene Familien, die gerne jederzeit flexibel zwischen naturnaher Erholung und städtischem Kulturangebot wählen möchten. Abgerundet wird dieser hohe Lebensstandard durch die erstklassige soziale und wirtschaftliche Infrastruktur, welche die Gemeinde Baienfurt zu einem der attraktivsten Standorte im Schussental werden lässt.


Sonstiges

Eine spannende Gelegenheit für generationenübergreifende Familien. In Anbetracht ihrer Lage, Ausstattung und Raumaufteilung eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien, die nach einem langfristigen Zuhause mit ausreichend Platz für Wohnen, Arbeit und Hobbys suchen. Die Einliegerwohnung stellt dabei die besondere Möglichkeit bereit, mehrere Generationen räumlich zu verbinden. Bei Bedarf kann die Einliegerwohnung jedoch ebenso extern vermietet werden. Das Objekt ist ab November 2022 bezugsfrei. Für die Zeit bis zur Übergabe wird eine entsprechende Nutzungsentschädigung des derzeitigen Eigentümers entrichtet.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Mollis

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 15279 - vielen Dank!