Schönes Haus mit ELW in einem Teilort von Leutkirch - Top - Ausstattung - wie neu!

88299 Leutkirch im Allgäu

850.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
252 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88299 Leutkirch im Allgäu
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
618 m2
Wohnfläche
252 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
7236069
Anbieter-ID
15480
Stand vom
28.04.2022
Kauf­preis
850.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Baujahr
2018
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In Leutkirch-Ausnang befindet sich dieses 2018 erbaute Gebäude. Durch die Massivholzbauweise empfängt Sie das Haus mit einem tollen Raumklima. Auf dem 618 m² großen Grundstück befinden sich außerdem eine großräumige Doppelgarage und Stellplätze für weitere Fahrzeuge. Als „Eventpension“ mit Einliegerwohnung erbaut lässt sich diese Immobilie auch als reines Wohnhaus nutzen. Die Hauptwohnung im EG und OG erstreckt sich auf rund 192 m². Im Erdgeschoss sind neben der sehr geräumigen Küche – die Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist im Kaufpreis enthalten – das große Esszimmer, zwei Toiletten, das weitläufige Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie ein Abstellraum untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich das große Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer – jeweils mit integrierter Dusche mit WC – und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Dachspitz bietet der Bühnenraum Abstellmöglichkeit für Utensilien, die nicht täglich benötigt werden. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang umfasst eine geräumige Küche mit Essbereich – die hochwertige Einbauküche hier ist auch im Kaufpreis inbegriffen -, ein Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche und WC sowie einen weiteren großen Raum. Im UG ist des Weiteren der Technikraum für die Heizung untergebracht; hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. An der Ausstattung wurde nicht gespart; es kamen nur hochwertige Materialien zum Einsatz: -Holz-Alu-Fenster (3-fach verglast) -Hochwertige Echtholz-Parkettböden -Energieeffiziente Heizung (Tiefenbohrung mit zwei Erdwärmesonden) – Effizienzklasse A+ -Fußbodenheizung -Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung -4 Bäder (barrierefrei) -2 Gästetoiletten -24er-Massivholz-Außenwände + Dämmung -Gepflasterte Terrasse -Sat-Anlage Das Gebäude steht leer und ist somit sofort bezugsfrei. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Lage

Der „Leutekirche“ St. Martin, die im Mittelalter das geistliche Zentrum des Nibelgaus war, hat die Stadt den Namen Leutkirch zu verdanken. Heute ist die ehemals Freie Reichsstadt mit etwa 23.000 Einwohnern, die im südöstlichen Baden-Württemberg liegt, ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die fünftgrößte Gemeinde in Baden-Württemberg liegt im Westallgäu zwischen Memmingen und Wangen, an der A 96 und der B 465. Wohnen, Arbeiten und Leben lassen sich in Leutkirch perfekt vereinen. Nach der Arbeit kann man die Allgäuer Landschaft radelnd oder wandernd erkunden, ein abkühlendes Bad im Stadtweiher nehmen oder in den zahlreichen Gastronomiebetrieben die Freizeit und gutes Essen genießen. Auch kulturell ist vieles geboten. Ein klassisches Konzert, Aktivitäten in einem der über 300 Vereine, unzählige Feste und Veranstaltungen – alles das hält Leutkirch bereit. Das wirtschaftliche Umfeld Leutkirchs in der Kernstadt und den acht Ortschaften ist ideal. Am Gewerbestandort finden sich viele hoch spezialisierte Unternehmen, deren Produkte und Dienstleistungen weltweit gefragt sind. Einkaufen in Leutkirch ist ein Vergnügen: Einzelhändler, Supermärkte und der Wochenmarkt sowie ausreichend Parkplätze und kurze Wege erleichtern die alltäglichen Besorgungen. Aber auch auf der Suche nach dem Besonderen wird man hier fündig. Die Schulstadt Leutkirch bietet Kindergärten und –Krippen, Grund- und weiterführende Schulen. Des Weiteren bieten eine Kunstschule, eine VHS-Außenstelle und die Jugendmusikschule Fort- und Weiterbildung an. Außer über das Straßennetz erreicht man Leutkirch per Bus und Bahn bzw. über den öffentlichen Nahverkehr. Außerdem ist der internationale Flughafen Allgäu Airport in Memmingen nur 25 Minuten entfernt. Einen zusätzlichen Reiz bietet die Nähe zum Bodensee, zur Schweiz und zu Österreich.

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BAUR Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Preyer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 15480 - vielen Dank!