Schönes Einfamilienhaus in grüner Lage von Meckenbeuren

88074 Meckenbeuren

748.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
137 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88074 Meckenbeuren
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
650 m2
Wohnfläche
137 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8165299
Anbieter-ID
15587
Stand vom
10.11.2022
Kauf­preis
748.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
Baujahr
1946
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus bietet sehr viel Privatsphäre und wurde auf einem ca. 650 m² großen Grundstück erstellt. Die ruhige und verkehrsarme Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, fußläufig befinden sich Kita und Grundschule und ca. 900 Meter entfernt Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie der Bahnhof. Das herrlich grüne Grundstück situiert direkt an der Schussen und einem Gemeindebach. Auf dem Grundstück findet sich noch ein Garagengebäude mit Satteldach, das zuletzt als Abstellfläche für Gartengeräte und als Saunahaus genutzt wurde. Das Nebengebäude könnte auch als Werkstatt dienen, es sind Wasser- Strom-, und Starkstromanschluss vorhanden. Zudem umfasst die Außenanlage einen Carport direkt neben dem Haus sowie einen Holzschuppen für die Lagerung von Brennholz. Im Jahr 2001/02 wurde das bestehende Wohngebäude aus dem Baujahr ca. 1946 umgebaut und kernsaniert. Die Außenwände wurden mit Bimssteinen und zusätzlichem Vollwärmeschutz erstellt. Die Dachkonstruktion wurde komplett erneuert. Der schmale Keller befindet sich im ursprünglichen Zustand. Daher ist hier in Zukunft mit Sanierungsarbeiten (Putz und Boden) aufgrund von Feuchtigkeit zu rechnen. Die Wohnfläche beträgt laut Baugenehmigung ca. 133,54 m², anteilige Flächen der Naturstein-Terrasse wurden hier nicht berücksichtigt. Wir möchten darauf hinweisen, dass eine Baumaßnahme abweichend der Baugenehmigung realisiert wurde. Dabei handelt es sich um die Vergrößerung des Wohnzimmers zulasten der Terrasse. Durch diese bauliche Veränderung hat sich die Wohnfläche auf gesamt ca. 137 m² erhöht. Neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Küche, an die sich ein weitläufiger Wohn-/Essbereich anschließt. Den vollständigen Exposétext erhalten Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.


Lage

Eine Top-Lage in einer reizvollen Kulturlandschaft, die unmittelbare Nähe zum Bodensee und den Alpen sowie die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz machen die charmante Gemeinde zu einem gefragten Wohnort. Mit seinen rund 13.500 Einwohnern und im östlichen Bodenseekreis gelegen grenzt Meckenbeuren an Ravensburg, Tettnang und Friedrichshafen. Als die größte Landgemeinde mit städtischer Prägung in Oberschwaben finden Sie hier alles, was für Kommunen dieser Größe an sozialen, sportlichen, kulturellen, städtebaulichen und wirtschaftlichen Einrichtungen erwartet wird. Die Südbahn Ulm-Friedrichshafen mit IC-Halt sowie drei Haltepunkten der Bodensee-Oberschwaben-Bahn BOB und der Flughafen Friedrichshafen machen Meckenbeuren gut erreichbar. Zur Gestaltung Ihrer Freizeit bieten sich neben der ausgewogenen Gastronomie auch kulturelle und sportliche Abwechslung wie beispielsweise die Veranstaltungen im Kulturschuppen am Gleis 1, viele Brauchtums- und Vereinsfeste, das Museum im Humpisschloss und das überregionale Rad- und Wanderwegenetz. Auch für Kinder finden sich vielfältige Möglichkeiten: Die große Hallen-Spielewelt „Lufti“, für sommerliche Abenteuer das Maislabyrinth und nicht zuletzt das Ravensburger Spieleland sind ganz besonders gefragte Besuchermagnete. Meckenbeuren empfiehlt sich als junge, moderne, familien- und unternehmensfreundliche Gemeinde in einer Top-Lage. Durch die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, die Südbahn Ulm-Friedrichshafen mit Intercity-Halt und drei Haltepunkten der Bodensee-Oberschwaben-Bahn (BOB) einschließlich dem Flughafen Friedrichshafen, ist Meckenbeuren ein gefragter Wohn- und Wirtschaftsstandort.

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BAUR Immobilien GmbH

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Herr Sven Feldmann

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