Schöne Doppelhaushälfte mit Charme und modernem Komfort in zentraler Lage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese schöne, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde umfassend saniert und bietet Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten, die für ein stilvolles und gemütliches Wohnen sorgen.
Highlights der Immobilie:
- Helle, lichtdurchflutete Räume: Großzügige Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.
- Wunderschöner Wintergarten: Ein Highlight des Hauses, ideal für entspannte Stunden.
- Dachterrasse: Auf der Garage gelegen, bietet sie zusätzlichen Freiraum zum Entspannen oder für gesellige Abende.
- Ausgebauter Dachboden: Perfekt als Studio oder Schlafzimmer nutzbar.
- Erhalt des ursprünglichen Charmes: Durch liebevoll bewahrte Stilelemente wie Holzdielenböden, originale Holztüren und eine elegante Holztreppe bleibt der Charakter des ursprünglichen Baujahrs spürbar.
- Schwedenofen: zusätzlich zur Gasheizung sorgt der Schwedenofen im Wohnzimmer für gemütliche Atmosphäre an kalten Abenden in den Wintermonaten.
Dieses Haus ist eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort, gelegen in einer idealen Umgebung für Familien und Berufstätige. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Modernisierung:
- Wärmedämmung ca. 2010
- Wintergarten ca. 2010
- Fenster & Eingangstüre ca. 2010
- Dach ca. 2001 Eindeckung und Dämmung
- Dachterrasse auf Garage ca. 2020
- Gasheizung
- Böden
- Bad
- Küche
- Schwedenofen
- Elektrik
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schwedenofen
Lage
Lagebeschreibung der Doppelhaushälfte:
- Zentrale Lage: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
- Perfekte Anbindung: Die Autobahn ist schnell erreichbar, was eine optimale Verbindung in die Umgebung und zu großen Städten bietet.
Lagebeschreibung Leutkirch im Allgäu:
Im Westallgäu zwischen Memmingen und Wangen im Allgäu bildet die Stadt Leutkirch im Allgäu mit ihren ca. 23.000 Einwohnern das Zentrum für die umliegenden Gemeinden. Für Familien hat die Stadt zahlreiche Angebote zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen und das aktive Vereinsleben lädt ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen. Zudem bieten die dort angesiedelten Firmen viele attraktive Arbeitsplätze an.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Leutkirch vorhanden und die kleinen Cafés laden zum gemütlichen Beisammensein ein.
In der Altstadt finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, welche die Gemeinschaft stärken - beispielsweise das Kinderfest, das Altstadtsommerfest sowie im historischen Bockturm die Vorträge "Talk im Bock" mit bekannten Persönlichkeiten.
In der Freizeit kann man in und um Leutkirch vieles unternehmen: Neben zahlreichen Spazierwegen und Radwegen laden besonders das Schloss Zeil und das Kunsthandwerkerdorf Schmidsfelden zum Ausflug ein.
Das Freibad am Stadtweiher, das Moorbad in Herlazhofen und weitere Badeseen in der Nähe sorgen an heißen Sommertagen für eine Abkühlung.
CenterParcs Allgäu wurde vor wenigen Jahren ca. 3 Kilometer von Leutkirch entfernt eröffnet mit großem Spaßbad, Spielplätzen, Klettermöglichkeiten und Bowling.
Leutkirch verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei Anschlussstellen direkt an die A 96 und liegt an der Bahnstrecke München-Lindau. Des weiteren verfügt Leutkirch über einen Bahnhof für Fernbusse.
Somit sind umliegende Ausflugsziele am Bodensee, in Österreich und der Schweiz bequem und schnell per Auto oder Bahn zu erreichen. Auch die internationalen Flughäfen Allgäu Airport in Memmingen und Friedrichshafen sind in ca. 25 Min. bzw. 40 min. mit dem Auto zu erreichen.
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Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
Frau Daniela Rauh
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