Schöne Doppelhaushälfte in sonniger Wohnlage mit ELW und großem Grundstück in Bad Waldsee

88339 Bad Waldsee

489.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
174 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88339 Bad Waldsee
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5,5
Grundstück
665 m2
Wohnfläche
174 m2
Nutzfläche
37 m2
Online-ID
5939990
Anbieter-ID
PM-20-10989
Stand vom
20.11.2020
Kauf­preis
489.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
124,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.02.2029
Aus­stell­datum
01.02.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1969
letzte Modernisierung
1969
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese geräumige Doppelhaushälfte steht in einem sonnigen und gewachsenen Wohngebiet in familienfreundlicher Umgebung. Es wurde in massiver Bauweise erstellt und ist nach Süden ausgerichtet. Der Kaminofen im Wohn-/Esszimmer und die hell und freundlich ausgestatteten Räume bieten eine gute Atmosphäre. Die große Gartenterrasse, der geräumige Sonnenbalkon und der schön angelegte Garten ermöglichen den ganztägigen Sonnengenuss. Ihre Fahrzeuge parken Sie in der dazu gehörenden Garage und den neu angelegten PKW - Stellplätzen am Haus.

Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.

Baujahr:
- 1969 massive Bauweise / voll unterkellert
- Dachumdeckung mit Dämmung 2003
- die Substanz des Hauses ist gut, zum Teil neu renoviert

Grundstück:
- 665 m² Eckgrundstück / angelegt und bepflanzt

Wohnfläche:
- 99 m² Erdgeschoss mit guter Raumaufteilung
wohnen auf einer Ebene ist möglich - barrierefrei
- 75 m² Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Zugang und Terrasse
- 37 m² Nutzfläche im Untergeschoss - Kellerräume / Werkstatt / Waschraum mit Ausgang
zum Garten

Ausstattung:
- die Doppelhaushälfte ist in einem guten und gepflegten Zustand
- Parkett- / Fliesen- / zum Teil Teppichboden
- Kunststofffenster / Isoglas
Einbau Erdgeschoss 1997 / Untergeschoss 2018
- Einbauküche im Erdgeschoss und Untergeschoss
- Kaminofen im Wohn- / Essbereich
- Tageslichtbad
- separates WC

Sonstiges:
- sonnige Gartenterrasse mit ca. 23 m²
- großer Sonnenbalkon mit schönem Ausblick
- Garage mit Stauraum
- überdachter Zugang von der Garage zum Haus
- zwei neu angelegte PKW - Stellplätze am Haus

Heizung:
- Gas-Therme mit Warmwasseraufbereitung
- V 124 kWh/(m²a)


Lage

Bad Waldsee ist eine baden-württembergische Stadt im Landkreis Ravensburg mit den Prädikaten Moorheilbad und Kneippkurort. Bekannt ist sie auch wegen ihrer historischen Altstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten und einer großen Fußgängerzone. Bad Waldsee befindet sich in der Region Bodensee-Oberschwaben, das auch die Gemeinden Aulendorf, Bergatreute und Wolfegg umfasst.

Die Stadt liegt in Oberschwaben nördlich des Altdorfer Waldes auf 584 bis 754 m ü. NN. Die Altstadt erstreckt sich auf einer Landenge zwischen zwei Seen, dem Stadtsee, der von dem aus Richtung Süden kommenden Urbach gespeist wird und dem etwas kleineren Schlosssee, in den der vom Stadtsee kommende Pfaffenbach mündet und der durch die nach Westen fließende Steinach entwässert. Beim nordwestlichen Stadtteil Michelwinnaden entspringt einer der beiden Quellbäche des Donau-Zuflusses Riß.

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Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Paul Michel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt PM-20-10989 - vielen Dank!