Schickes Einfamilienhaus im Villenstil in traumhafter Lage von Sulmingen

88437 Maselheim

749.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88437 Maselheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
944 m2
Wohnfläche
170 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6881879
Anbieter-ID
15411
Stand vom
11.01.2022
Kauf­preis
749.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
Baujahr
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Nur rund 10 Fahrminuten von Laupheim und Biberach entfernt befindet sich in exponierter Hang- und Aussichtslage das ästhetische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977, welches sich mit einem 952 m² großem Grundstück präsentiert. Die Architektur des Objektes besticht durch eine innovative und auffallend großzügige Verglasung der Wohnräume, welche viel Licht ins Innere fluten. Eine beeindruckende Wohnraumatmosphäre entsteht durch den großen und weitläufigen Ess- und Wohnbereich mit überhoher Decke und der offenen Küche. Optisch elegant in die Gesamtcharakteristik eingefügt, gelangt man vom Essbereich über eine Stufe nach unten ins Wohnzimmer oder direkt auf die flankierende Südseitenterrasse mit Aussicht. Zum open-Space Wohnraumkonzept fügt sich die offene Küche perfekt ins Gesamtinterieur ein. Die Wohnfläche im Erdgeschoss erstreckt sich mit dem Wohn- und Essbereich sowie dem Elternschlafzimmer und dem Kinderzimmer auf ca. 132 m². Vom Eigentümer wurden in Eigenregie zwei Räume des Untergeschosses zu Wohnraumzwecken ausgebaut, welche zuletzt als Gästezimmer und Büro genutzt wurden. Eine baurechtliche Prüfung fand diesbezüglich nicht statt. Die Fläche der beiden Räume beträgt zusammen rund 38 m². Das Objekt ist voll unterkellert. Neben einem Kellerraum welcher beispielsweise zur Bevorratung genutzt werden kann, gibt es einen gepflegten Hobbyraum, welcher sich aufgrund seiner Größe ideal für Fitness und Freizeitzwecke eignet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie noch mehr zur Immobilie erfahren? Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie in unserem Exposé! Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Lage

Sulmingen liegt im Landkreis Biberach und ist ein Teilort der Gemeinde Maselheim. In rund 10 Minuten gelangen Sie von hier aus zur Kreisstadt Biberach und Laupheim sowie die nahegelegene Bundesstraße B30, von welcher Sie aus Ulm und auch Oberschwaben sowie die Bodenseeregion erreichen. Im Uhrzeigersinn grenzt die Gemeinde an die Gemeindegebiete von Mietingen im Norden, gefolgt nach Osten von Schwendi und Gutenzell-Hürbel. Im Süden folgen die Stadtgebiete von Ochsenhausen und Biberach. Nach Westen bilden Warthausen und Schemmerhofen den Abschluss. Die Gemeinde Sulmingen mit Maselheim zählt derzeit rund 4.400 Einwohner. Sehenswürdigkeiten sind die örtlichen Kirchen, die Öchsle-Schmalspurbahn mit den Bahnhöfen Maselheim und Äpfingen und dem originalgetreuen Haltepunkt Sulmingen, das ehem. Zisterzienserinnenkloster in Heggbach, das heute die Behindertenhilfe der St. Elisabeth-Stiftung beherbergt. Der Jakobus-Pilgerweg nach Santiago di Compostella führt durch Äpfingen und Laupertshausen. Überregional bekannt sind das historische Dorffest in Sulmingen, das jährlich Anfang Juli stattfindet. Bildungsangebote findet man im nahegelegenen Umfeld. So befindet sich die Grundschule in Masleheim/Äpfingen und weiterführende Schulen in Biberach. Insbesondere junge Familien finden in Sulmingen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindungen zu allen umliegenden Gemeinden und ein reges Vereinsleben.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Kiefer

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