**Saniertes Mehrfamilienhaus mit Pellet-Heizung bei Aulendorf**

88371 Ebersbach-Musbach / Ebersbach

575.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
400 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88371 Ebersbach-Musbach / Ebersbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
599 m2
Wohnfläche
400 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8255457
Anbieter-ID
3191
Stand vom
13.12.2022
Kauf­preis
575.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
117.70 kWh/m2a
Gültig bis
13.05.2031
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1955
Baujahr laut Energieausweis
1955
Primärer Energieträger
PELLET
Heizungsart
Etagenheizung, Ofenheizung
Carport
2× / 0,00 € Miete
Kfz-Stellplatz
4× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Dieses Mehrfamilienhaus in guter Lage bei Aulendorf besticht durch seine großzügigen Wohnmöglichkeiten. Derzeit ist dieses Objekt in 3 Wohnungen unterteilt. Insgesamt besteht die Möglichkeit fünf Wohnungen zu verwirklichen. Im Jahr 2020 wurde an dem Haus ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Erdgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 106 m² und wird über einen Kachelofen und einen Schweden-Ofen beheizt. Des weitern ist dieser Wohnung ein Gartenanteil und zwei Außenstellplätze zugeordnet. Im ersten Obergeschoss befindet sich derzeit eine sehr große Wohnung mit ca 175 m², die einfach und unkompliziert in zwei Wohnungen aufgeteilt werden kann. Für die wohlige Wärme in der Wohnung stehen Ihnen ein Pellett-Ofen und ein Schweden-Ofen zur Verfügung. Für die ggf. zweite Wohnung in diesem Geschoss, besteht die Möglichkeit, eine Außentreppe vom Garten her zu errichten. Eine Genehmigung hierfür liegt bereits vor. Der angrenzende Balkon auf dieser Ebene erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Die Dachgeschosswohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 70 m² verfügt, ist offen und großzügig gestaltet. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Zur Beheizung der Wohnung steht Ihnen ein weiterer Pellett-Ofen zur Verfügung Für die fünfte Wohnung wäre ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses möglich, oder man vergrößert die DG-Wohnung um eine Größe von ca. 35 m². Alle Wohnungen verfügen über zugewiesene Keller-/ Abstellräume und Außenstellplätze. Grundbuchrechtlich ist das Objekt nach WEG aufgeteilt. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich für Kapitalanleger, die gute und sichere Mieten generieren wollen, sowie auch für Großfamilien, die gerne zusammen leben möchten und doch nicht auf ihre abgeschlossenen Wohnungeinheiten verzichten möchten. Neben dem Haus stehen den Bewohnern insgesamt 6 Stellplätzen zur Verfügung. Das Haus erfüllt durch den Vollwärmeschutz den KfW 100 Standard. Zwei Wohnungen sind seit 2020 vermietet, die DG-Wohnung ist derzeit nicht vermietet.


Ausstattung

* massive Bauweise (50 er und 24 er Mauerwerk) * Vollwärmeschutz seit 2020 (KfW 100, im Dachspitz von Innen) * Pellett-Einzelöfen * Schweden-Ofen * Kachelofen * Wintergarten im Erdgeschoss * teilweise holzverkleidete Wände * Laminatböden * insgesamt 6 Stellplätze * Carport für 2 Stellplätze wird vom Eigentümer noch errichtet * Abstellräume für jede Wohnung * Nutzfläche cirka 50 m²


Lage

Die Gemeinde Ebersbach-Musbach grenzt an die Kurstadt Aulendorf an und liegt somit inmitten des schönen Schussentals in Oberschwaben. Für Familien mit Kindern steht Ihnen im Ort ein Kindergarten und eine Grundschule bis zur vierten Klasse zur Verfügung. Die Städte in der Umgebung, mit ihren großen dort ansässigen Firmen, sind mit dem Auto in bis zu 30 Minuten zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie Anschluss in die gesamte Bodensee Region. Über die B32 gelangen Sie in 45 Minuten nach Ulm und haben Anschluss zu der Autobahn Richtung Süden und Norden. Die Region "Oberschwaben" steht für sichere Arbeitgeber und für ihre schönen Ausflugsziele bekannt. Das naheliegende, beliebte Naturbad "Steeger See" lädt gerade in diesem heißen Sommer zur Abkühlung ein.

Karte nicht verfügbar

Prokschi Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Längst

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 3191 - vielen Dank!