Sanierte u. modernisierte Doppelhaushälfte in Biberach nahe Fa. Boehringer gelegen

88400 Biberach an der Riß

485.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88400 Biberach an der Riß
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4.5
Grundstück
283 m2
Wohnfläche
170 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8306441
Anbieter-ID
16679
Stand vom
01.01.2023
Kauf­preis
485.000,00 €
Provision für Käufer
1,5 % plus Mwst. Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E- Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe fällig.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1966
Modernisierung / Sanierung
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1× / 10.000,00 € Kaufpreis

Eine helle und sehr freundliche Doppelhaushälfte, die im Jahre 1976 mit einem Anbau erweitert wurde und im Jahre 2014 zum größten Teil kernsaniert wurde. Für eine Doppelhaushälfte verfügt diese über ein großzügiges Wohnraumangebot. Vom offenen Wohn- und Essbereich- und Küche gelangt man beidseitig in den Garten- und Terrassenbereich. Zum Kaufpreis Doppelhaushälfte kommt der Preis Garage noch mit hinzu.


Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich: - ein heller und sehr großzügiger Eingangs- / Dielenbereich mit Glaselementen - Gäste WC mit Fenster - Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel, sowie Zugang zum südlich gelegenen Gartenbereich ( Küche ist anteilig offen) - großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum süd- westlichen gelegenen Gartenbereich Im Obergeschoss befindet sich: - Flur - ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich - ein Tageslichtbad mit ovaler Eckwanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und WC - ein weiteres Arbeits- bzw. Kinderzimmer mit Wendeltreppe und Zugang zum ausgebauten Dachgeschosszimmer Im UG befindet sich: - ein Hobbyraum mit Zugang zur Waschküche mit Fenster - ein Technik /- Abstellraum mit einer Pelletzentralheizung Zur Doppelhaushälfte dazugehörige ein halbrunder- eckiger Garten / - Terrassenbereich. Ebenso dazugehörig eine Einfach Garage. Sonstiges / Weiteres: - im Küchenbereich befinden sich schwarz- metallic Fliesen mit leichtem Schimmer - ausschließlich im Küchenbereich befindet sich eine Fußbodenheizung - im Wohnbereich und Eingangsbereich befinden sich sandfarbige Feinsteinzeugfliesen - im Ankleidezimmer im Obergeschoss ist ausreichend Platz für einen größeren Kleideschrank und Kommoden - im Flur im Obergeschoss befindet sich der gleiche Bodenbelag wie im Wohnbereich - in den Schlafzimmern im OG und in dem ausgebauten DG Zimmer befindet sich ein gräulicher Laminatboden - im Tageslichtbad im OG befinden sich bronze- bräunliche Fliesen, in der Dusche befinden sich Mosaikfliesen - im Erdgeschoss ausschließlich elektrische Rollläden, im Obergeschoss Rollläden manuell - im Obergeschoss im Schlafzimmer und im Ankleidebereich könnten noch Verschönerungsarbeiten vorgenommen werden und die Fußbodenleisten anderweitig integriert werden. - im UG Bereich könnten ebenso Verschönerungsarbeiten vorgenommen werden - der komplette UG Bereich ist beheizt - Im Jahre 1976 erfolgte der Anbau an der Doppelhaushälfte, dieser hat ca. 46,18 m² und beinhaltet das Elternschlafzimmer, den Ankleidebereich im Obergeschoss und anteilig das Wohnzimmer im Erdgeschoss - im Jahre 2014 erfolgte zum größten Teil die Kernsanierung der Doppelhaushälfte, hier wurden die elektrischen Leitungen und Wasserleitungen erneuert. Fensteraustausch, Kunstofffenster 3- fach verglast vorhanden, Schallschutzisolierung Richtung Straßenseite gegeben. Eine Pelletzentralheizung wurde integriert, Fassungsvolumen von 4,5 T. Die Anlagenmechanik wurde neu integriert, sowie eine Solar Warmwasser Anlage integriert. Ebenso wurde die Einfach Garage neu errichtet, diese hat eine seitliche Aussentüre mit Zugang zum Gartenbereich. - Aussenisolierung mit ca. 14 cm komplett vorhanden - das Dachgeschoss wurde ebenso im Jahre 2014 ausgebaut, hier befindet sich ein weiterer Arbeits- bzw. Kinderzimmer. - im Jahre 2017 / 2018 wurde der Garten neu gestaltet, es wurde von außen komplett eine Noppenfolie am Sockelbereich für die Kellerabdichtung integriert. Der Garten wurde komplett mit einem Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz ausgestattet.


Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Biberach in dem Teilort Birkendorf. Die Biberach Stadtmitte ist unmittelbarer Nähe, ebenso die Firma Boehringer. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Die Doppelhaushälfte befindet sich an einer Durchfahrtsstraße.


Sonstiges

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.

Karte nicht verfügbar

Biber Immobilien e.K.

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 16679 - vielen Dank!