Ruhig und dennoch stadtnah! Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Weingarten

88250 Weingarten

479.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
132 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88250 Weingarten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
547 m2
Wohnfläche
132 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9250633
Anbieter-ID
16092
Stand vom
29.01.2024
Kauf­preis
479.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Familienheim aus dem Jahr 1969 befindet sich am Ende einer Sackgasse. Die ruhige Umgebung ermöglicht eine entspannte Atmosphäre. Ihr neues Zuhause ist ein Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte), wie geschaffen für die ganze Familie. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 547 m² bietet Platz für das Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten. Auf rund 132 m² Wohnfläche, welche sich auf insgesamt sechs Zimmer verteilen, fühlen Sie sich schnell wie zu Hause. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Windfang mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumlichkeiten dieses Geschosses. Die Immobilie präsentiert eine großzügige Küche mit einem hellen Essbereich und einem angrenzenden, großzügigen Wohnzimmer, das Zugang zur Terrasse und dem nach Südwest ausgerichteten Garten bietet. Der weitläufige Garten verspricht großartige Stunden im Freien, sei es beim Gärtnern, Grillen mit der Familie oder einfach nur beim Sonnenbaden auf der Liege. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Annehmlichkeiten des Erdgeschosses. Im Obergeschoss befinden sich vier zusätzliche Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Das größte Zimmer verfügt zudem über einen Balkon mit Blick auf den Garten. Auf dieser Etage befindet sich auch ein praktischer Abstellraum für die Aufbewahrung von täglich benötigten Gegenständen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Dusche komplettiert diese Ebene. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zwei großzügige Kellerräume für Lagerfläche sowie einen Heizraum mit angrenzendem Heizöllager und eine Waschküche.[...] Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

•Flachdach Modernisierung 2011 •Überwiegend Kunstoffenster mit 2-Fach-Verglasung •Kaltmiete p.a. 18.480,00 € •Öl-Zentralheizung aus 2013 •Garage und Stellplatz vor dem Haus vorhanden •Modernisierung des Balkons 2017

Lage

Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt sie verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die geographische Nähe zum Bodensee, Österreich und der Schweiz sorgt für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten in der Freizeit. Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf eine jahrhundertelange Geschichte zurückblicken. In Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten, darunter die berühmte Basilika, eine der größten barocken Kirchen nördlich der Alpen, sowie die bedeutende Gabler Orgel. Weingarten verfügt über mehrere Museen, und der Jakobsweg führt durch das Kloster. Die Stadt ist überregional bekannt als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet und wegen des Blutrittes, einer Reiterprozession zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie. Auch als Arbeitgeber erweist sich das Schussental und der gesamte Bodenseeraum als äußerst attraktiv. In der Umgebung sind zahlreiche große und international agierende Unternehmen ansässig, die langjährige und sichere Arbeitsplätze bieten. Die CHG-Meridian AG zählt zu den führenden Leasing-Unternehmen Europas im Bereich Informationstechnologie und hat ihren Hauptsitz seit 2003 in Weingarten. Das Druckhaus Weingarten übernimmt den Druck mehrerer Ausgaben der regionalen Tageszeitung "Schwäbische Zeitung", die in Ravensburg eine Lokalredaktion unterhält. Die Vetter Pharma-Fertigung GmbH & Co. KG, als einer der größten Arbeitgeber in der Region, hat ihren globalen Hauptsitz in der benachbarten Stadt Ravensburg. Ebenfalls in Ravensburg ansässig ist die Ravensburger AG, eine weltweit operierende Unternehmensgruppe mit über 2.000 Mitarbeitern. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.

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