Reutlingen-Sondelfingen - Attraktives Investment in bevorzugter, sonniger Lage

72766 Reutlingen

1.450.000,00 €
Kaufpreis
12.5
Zimmer
257 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72766 Reutlingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
12,5
Grundstück
888 m2
Wohnfläche
257 m2
Nutzfläche
94 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7970867
Anbieter-ID
4191
Stand vom
12.09.2022
Kauf­preis
1.450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

In ruhiger, sonnenverwöhnter Wohnlage von Reutlingen-Sondelfingen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1974. Das in Massivbauweise erstellte Gebäude beherbergt eine gesamtvermietbare Fläche (Praxis und Wohnen) von ca. 400 m² auf vier Ebenen zzgl. Werkstatt-/Lagerflächen mit ca. 83 m². * Aufteilung der Liegenschaft Hanggeschoss: Appartmentwohnung, aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Küche, Abstellraum, Flur, Schlafzimmer, Bad - Wohnfläche ca. 36 m² Garage/Werkstatt mit Lager - Nutzfläche ca. 65 m² Heizungsraum, gemeinschaftliche Waschküche, Vorrats-/Abstellraum Erdgeschoss: Praxiseinheit - Gesamtfläche ca. 134 m², Ausstellungsfläche mit Lager/Garage - Gesamtfläche ca. 29 m² Einzelgarage Obergeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer - ebenfalls mit Balkonzugang, Büro-/Gästezimmer mit separatem Zugang, Flur, Küche, Essdiele, Gäste-WC - Wohnfläche ca. 134 m² Dachgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer - Wohnfläche ca. 87 m² Die Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Investitionen am Haus durchgeführt. * Aufstellung der getätigten Investitionen: 2005 - Erneuerung der Fenster/Dachfenster 2009 - Erneuerung der Gas-Zentralheizung 2011 - Neuer Fassadenanstrich 2016 - Sanierung des Garagendaches 2017 - Badmodernisierung (Wohnung Obergeschoss) 2020 - Erneuerung der Garagentore Die Liegenschaft ist aktuell an 6 Parteien vermietet, die jährlichen Gesamtmieteinnahmen betragen EUR 47.292,00. Die zentrale, verkehrsgünstige Lage sowie Größe und Aufteilung der einzelnen Wohn-/Gewerbeeinheiten sind ein Garant für die nachhaltige Vermietbarkeit dieser Immobilie. Die Einheiten im EG, OG und DG verfügen jeweils über großzügige Freisitze mit einer hervorragenden Besonnungssituation und einem eindrucksvollen Blick über Sondelfingen. Das sonnenverwöhnte Gartengrundstück mit 888 m² bietet den Bewohnern des Hauses vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Nähere Einzelheiten über diese interessante Immobilie sowie über die einzelnen Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Ausstattung

* Massivbauweise * Gas-Zentralheizung * Kunststoff-Fenster/Dachfenster aus 2005 * Parkettbodenbeläge * Großzügige, sonnige Freisitze * Einbauküche in jeder Wohnung * Gemeinschaftlicher Waschraum * Beheizbarer Werkstattbereich im HG * Beheizbarer Ausstellungsraum im EG * Großzügiges, sonnenverwöhntes Gartengrundstück * 3 Garagen * 3 Pkw-Stellplätze


Lage

Idyllisch liegt die große Kreisstadt Reutlingen am Fuß der Schwäbischen Alb. Der beliebte Stadtteil Sondelfingen ist umgeben von Wäldern und Wiesen und zeichnet sich durch sehr familienfreundliche Wohngebiete aus. Die optimale Infrastruktur bietet alles, was ein Leben in diesem Stadtteil erleichtert: Grundschule, Kindergarten, Sportplatz, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen befinden sich in Reutlingen, die problemlos mit dem Bus erreichbar sind. Der Standort punktet vor allem durch seine perfekte Anbindung an die B28 und B313, was Sie Reutlingen, Metzingen, Tübingen in Kürze erreichen lässt. Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt weniger als 45 min entfernt.


Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung

Karte nicht verfügbar

Immobilien Sterk GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Ralph Schneider

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 4191 - vielen Dank!