Reserviert! - Kinderfreundliche Wohnlage von Weingarten - 1-2 Familienhaus mit vielseitigen Perspektiven

88250 Weingarten

725.000,00 €
Kaufpreis
7.5
Zimmer
153,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88250 Weingarten
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7,5
Grundstück
614 m2
Wohnfläche
153,16 m2
Nutzfläche
77 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6246668
Anbieter-ID
3419
Stand vom
11.05.2021
Kauf­preis
725.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
128,17 kWh/m2a
Gültig bis
28.04.2031
Aus­stell­datum
28.04.2021
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Dieses charmante 1-2 Familienhaus präsentiert sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohnlage von Weingarten. Das im Jahre 1986 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 153 m². Auf zwei Wohnebenen überzeugt dieses familienfreundliche Domicil mit einer großzügigen Raumaufteilung, zudem zeichnen sich sämtliche Wohnräume durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre aus. Ein Highlight stellt die liebevoll gestaltete Gartenanlage dar, welche insbesondere Familien eine exklusive Lebensqualität bietet. Unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den späten Abend, sind auf der Gartenterrasse mit sonniger Süd-/Westausrichtung garantiert. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten die dieses Domicil Ihnen offeriert. Im Hinblick auf die Aufteilung der einzelnen Etagen haben Sie hier maximale Flexibilität. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung besteht die Option, die Dachgeschosseinheit mit nur geringem Aufwand baulich abzutrennen. Dies ermöglicht Ihnen den entscheidenden Mehrwert, auch im Alter weiterhin im Eigenheim zu verbleiben und darüber hinaus noch zusätzliche Mieteinnahmen mit der darüber liegenden Dachgeschosseinheit zu generieren. Selbstverständlich wurden ein separater Eingang sowie entsprechende Anschlüsse bereits in der ursprünglichen Planung berücksichtigt. Der Zustand dieses Hauses ist als äußerst gepflegt zu beurteilen. Des Weiteren ist die Immobilie im Erdgeschoss mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche 2018 neu eingebaut wurde und ebenfalls Bestandteil dieses Angebots ist. Der Kaminanschluss im Wohnzimmer eröffnet zudem die Möglichkeit einen offenen Kamin bzw. Schwedenofen in den Wohnbereich zu integrieren. Im Untergeschoss befinden sich trockene Kellerräume, die für ausreichend Stauraum sorgen. Zum Haus gehört eine Garage mit direktem Gartenzugang sowie ein PKW-Stellplatz. Eine Übernahme ist ab Januar 2023 möglich. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage!


Ausstattung

* Neuwertige Gas-Zentralheizung Firma BUDERUS (2015) * Holzfenster * 2 Bäder * Vollunterkellerung * Neue EBK (2018) * Weitere Einbauküche im 1. OG * Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne * Doppelzügiger Kaminanschluss * Schön angelegtes Gartengrundstück * Sonnige Süd-/Westerrasse * Garage


Lage

Dieses Wohnhighlight überzeugt mit seiner zentralen, aber dennoch überaus ruhigen Lage. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und liegt in einem reinen Wohngebiet. Weingarten zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, weshalb insbesondere Familien den Charme Weingartens überaus zu schätzen wissen. Das Stadtzentrum von Weingarten erreichen Sie mit dem Auto in ca. 4 Minuten, oder in ca. 15 Gehminuten. Von Cafés und Bäckereien bis hin zu Restaurants, sind Sie in Weingarten bestens bedient. Selbstverständlich finden Sie auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umkreis vor. Zudem sind Ärzte und Apotheken ebenfalls im Zentrum vorhanden, welche Sie ganz bequem fußläufig, oder mit dem Fahrrad erreichen. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, z.B. Grundschule Weingarten, oder verschiedene weiterführende Schulen wie z.B. Realschule, Gymnasium, RWU Hochschule sowie die Pädagogische Hochschule ,sind im näheren Umfeld angesiedelt. Aber auch vom Freizeitwert überzeugt Weingarten in jeder Hinsicht. Zahlreiche kulturelle sowie Sport- und Freizeitangebote sind vorhanden. - Insofern lässt die Stadt Weingarten keine Wünsche offen!


Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1986 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 128,17 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

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