RESERVIERT - Eine besondere Gelegenheit - Einfamilienhaus in guter Lage von Wilhelmsdorf

88271 Wilhlemsdorf

475.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88271 Wilhlemsdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.122 m2
Wohnfläche
145 m2
Nutzfläche
33 m2
verfügbar ab
Frühjahr 2023
Online-ID
8343186
Anbieter-ID
IMMO687
Stand vom
03.02.2023
Kauf­preis
475.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 2,38% inkl.19% MwSt. des beurkundeten Kaupreises.
Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
274.41 kWh/m2a
Gültig bis
08.01.2033
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1932
Baujahr laut Energieausweis
1982
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Carport
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Diese seltene Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.122 m² steht dieses 1932 erbaute, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in zentraler Lage von Wilhelmsdorf. Im Untergeschoss wurde 1981 ein Bereich von ca. 31 m² zu Wohnraum ausgebaut, dieser Teil ist nach Südosten ausgerichtet und bietet ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Weitere ca. 33 m² dienen als Nutzfläche und beinhalten einen Flur mit separatem Zugang, einen Kellerraum sowie einen charmanten Naturkeller aus alten Zeiten. Das Erdgeschoss mit ca. 65 m² verfügt über 3 Wohnräume, das Wohnzimmer, das Esszimmer, sowie ein weiteres Zimmer. Die Küche mit Speisekammer bietet einem direkten Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und den großen Garten. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein separates WC. Ins erste Obergeschoss gelangen Sie über eine wunderschöne, sehr gepflegte Holztreppe, die sich hervorragend und charmant in eine Modernisierung integrieren lässt. Diese Etage mit ca. 48 m² verfügt über drei Schlafräume, eines der Zimmer bietet bei guter Sicht sogar Alpenblick. Das Badezimmer, ebenfalls in der 1. Etage; verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken. Das Badezimmer hat einen Balkonzugang der nach Westen ausgerichtet ist. Die Wärmegewinnung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen, die 1981 eingebaut wurden. Aus den alten Zeiten, als man noch mit Holzöfen heizte, gibt es zwei historische und sehr schmucke Öfen, die weiterhin betrieben werden dürfen. Die Bodenbeläge sind aus Naturstein, Fliesen und Parkett im Erdgeschoss sowie alten Riemenböden im 1. Obergeschoss. Das Grundstück bietet einen großen, idyllischen Garten mit altem Baumbestand, Gartenhaus, Gemüsegarten und verschiedenen Rückzugsecken – eine Freude für jeden Hobbygärtner und Naturliebhaber. Im Jahr 1996 wurde ein hochwertiger Carport errichtet, der zusätzlich über einen abschließbaren Abstellraum verfügt; dieser bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Mülleimer und sonstige Gartenutensilien. Dieses wunderschöne Objekt ist sanierungsbedürftig, kann jedoch mit Fleiß und kreativen Ideen wieder auf einen neuen und modernen Stand gebracht werden und wartet nur noch auf seine neuen Besitzer. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.


Ausstattung

Zahlen - Daten - Fakten * Einfamilienhaus * Grundstücksgröße 1.122 m² * Baujahr 1932 - massiv * Kernsanierung 1982 * Vollunterkellerung * Wohnfläche UG - 1 Zi., Küche, Bad - ca. 32 m² * Wohnfläche EG - 3 Zimmer, Küche, WC - ca. 65 m² * Wohnfläche DG - 3 Zimmer, Bad mit Badewanne, Dusche - ca. 48 m² * Dachboden - eventuell ausbaufähig, muss mit Baubehörde abgeklärt werden * Kellergeschoss mit separatem Eingang ca. 33 m² * Gewölbekeller und Abstellkeller * Bodenbeläge - Parkett, Naturstein im Eingangsbereich, Fliesen * Nachtspeicheröfen aus 1982 * Elektrik 3-fasig aus 1982, Starkstromanschluss im UG * zwei ältere Kaminöfen die weiter betrieben werden dürfen * Waschmaschinenanschluss im Keller * Carport mit großzügigem, abschließbarem Abstellraum, Bj. 1996 * Ältere, kleine Garage aus dem Jahr 1955, wird heute als Abstellraum genutzt * großer Obst- und Gemüsegarten sowie alter Baumbestand


Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in bester und zentraler Lage von Wilhelmsdorf. Wilhelmsdorf ist eine Gemeinde in Oberschwaben. Die Lage am Pfrunger-Burgweiler Ried mit seiner wilden Moorlandschaft und dem Naturschutzzentrum ermöglicht außergewöhnliche Naturerlebnisse und einen wunderbaren Naherholungsraum direkt vor der Haustüre. Ebenfalls verfügt die Gemeinde über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen, die in unmittelbarer Nähe sind. Die kleinen Geschäfte und Cafés rund um den Saalplatz laden sehr zum Verweilen ein. Hier lässt es sich leben und arbeiten. Erfahren Sie mehr über die Gemeinde unter www.gemeinde-wilhelmsdorf.de


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, der Energiebedarfswert beträgt 274,41 kWh/(m²*a) Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne vollständige Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werde können und, dass wir aus rechtlichen Gründen Ihre Anfrage nur bearbeiten dürfen, wenn Sie der Speicherung Ihrer Daten zugestimmt haben. Vielen Dank!

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Distler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt IMMO687 - vielen Dank!