Repräsentative Stadtvilla im Herzen Lindaus

88131 Lindau

1.395.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
278 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88131 Lindau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
12
Grundstück
959 m2
Wohnfläche
278 m2
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
8161201
Anbieter-ID
W-02PIEQ
Stand vom
08.11.2022
Kauf­preis
1.395.000,00 €
Provision für Käufer
3.57%
(inkl. MwSt.)
Altbau
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
167,80 kWh/m2a
Gültig bis
14.06.2024
Aus­stell­datum
15.06.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1901
Baujahr laut Energieausweis
1901
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
12
Parkmöglichkeiten insgesamt
12

Ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut, ist es derzeit in mehrere Einheiten untereilt. Die Bürofläche im Erdgeschoss mit ca. 104m² und 5 Räumen ist mit einer Küche sowie einem WC ausgestattet. In dieser befindet sich eine renommierte Rechtsanwaltskanzlei. Das Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt, verfügt ebenso über ca. 104m² und ist derzeit noch an eine Finanzagentur vermietet. Diese Etage wird zum 01.01.2023 frei und steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnung mit ca. 70m² Wohnfläche. Diese Etage wurde Ende der 1980er Jahre ausgebaut und verfügt mit dem historischen Dachstuhl über einen ganz besonderen Charme. Diese Einheit ist derzeit solide vermietet. Das gesamte Haus, wie auch die Außenanlagen befinden sich in sehr gutem Zustand. Bei den regelmäßigen Renovierungen wurde stets darauf geachtet den Charme des historischen Gebäudes zu erhalten und dennoch behutsam zu modernisieren. So sind auch ursprüngliche Türen erhalten geblieben und harmonieren perfekt mit der imposanten Raumhöhe der unteren Etagen. Die Klinkerfassade wurde aufwendig aufgearbeitet und die Hofflächen neu gepflastert. Hier stehen zahlreiche PKW-Stellplätze und ein Nebengebäude zur Verfügung. Das Anwesen eignet sich daher perfekt als Kapitalanlage wie auch als repräsentatives Wohnhaus für eine große Familie.


Lage

Die Lage des historischen Wohnhauses zeichnet sich durch die Nähe zur Infrastruktur des täglichen Bedarfs aus sowie die Stadtbusanbindung, mit der sämtliche Schulen und Einkaufsmöglichkeiten auch ohne PKW erreichbar sind. Sie eignet sich damit als privater Wohnsitz ebenso, wie auch Gewerbetreibende aller Art. Lindau selbst liegt am deutschen Bodenseeufer, im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz. Die Lindauer Insel, mit der historischen und malerischen Altstadt, ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Lindau am Bodensee ist bekannt durch den berühmten Hafen und die reizvolle Lage zwischen Obstplantagen und Seeufer. Doch Lindau ist viel mehr als der idyllische Touristenmagnet; ein zunehmend attraktiver Standort für Kultur, Bildung und Unternehmen aus Wirtschaft, Handwerk, Handel und Dienstleistungsgewerbe. Das beliebte Wohngebiet in Lindau macht diese Wohnung mit Sicherheit zu einem äußerst begehrten Objekt am Bayerischen Bodensee. Ebenso ist Lindau von Pendlern zu den Industriestädten Friedrichshafen und Ravensburg sehr beliebt und geschätzt. Die Nähe zur österreichischen Kulturmetropole Bregenz und kurze Wege in die schönsten Skigebiete Österreichs sowie der Schweiz ermöglichen eine vielfältige Freizeitgestaltung. Zusätzlich ist die Region durch die Nähe zur A96 (Lindau-München) und zu den internationalen Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen verkehrstechnisch gut angebunden.

Karte nicht verfügbar

SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Zehnle
Alter Schulplatz 5, 88131 Lindau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt W-02PIEQ - vielen Dank!