Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!

89312 Günzburg

1.595.000,00 €
Kaufpreis
23
Zimmer
750 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89312 Günzburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
23
Grundstück
595 m2
Wohnfläche
750 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
Vermietet
Online-ID
5207281
Anbieter-ID
797485
Stand vom
06.10.2020
Kauf­preis
1.595.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
8
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
129.20 kWh/m2a
Aus­stell­datum
19.11.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1935
letzte Modernisierung
1935
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In einer der aufstrebendsten sowie wirtschaftsstärksten Städte zwischen München und Stuttgart, nur unweit der Universitätsstadt Ulm entfernt, befindet sich in zentraler sowie äußerst verkehrsgünstiger Lage von Günzburg, diese hochinteressante Kapitalanlage! Zahlreiche große Firmensitze, die Fertighauswelt und das Legoland Deutschland Ressort sowie die direkte Anbindung an die Autobahn A8 sind nur einige Gründe die absolut für eine Wertanlage an diesem Standort sprechen. Sie bietet Ihnen eine wirklich sichere und werthaltige Geldanlage mit hohem Potenzial an Nutzungsmöglichkeiten sowie durch den sehr hohen Freizeitwert der Umgebung! Das Gebäude, welches im Jahre 1935 in massivster Bauweise errichtet wurde, besteht aus insgesamt vier Etagen und ist voll unterkellert. Es ist Mitte der 90er Jahre sehr aufwendig generalsaniert worden und erhielt zuletzt im Jahre 2004/2005 umfangreiche Umbau- sowie Ausbaumaßnahmen. Das Erdgeschoss besteht aus gewerblich genutzten Räumlichkeiten, in denen man durch die offene Bauweise, eine Vielzahl an Geschäftsideen verwirklichen kann. Ideal für Gastronomie, Einzelhandel, Praxisräume, Lager- oder Büroflächen. Im ersten Obergeschoss befinden sich 13 große Zimmer für z. B. Monteure, Gastarbeiter oder Feriengäste. Diese sind derzeit vollständig und sehr gut an den Landkreis Günzburg vermietet. Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie sechs schöne, helle und geräumige Wohnungen die aus 1 bis 2 Zimmern bestehen und fast komplett vermietet sind. Das Dachgeschoss mit seinen ca. 200 m² bietet weitere Ausbaureserve und könnte durch Sie selbst genutzt oder ebenfalls zu Wohnungen ausgebaut und vermietet werden. Durch die optimale Lage sowie sehr hohe Nachfrage, ist eine durchgängige Vermietung gesichert und somit eine stabile Rendite garantiert! Lassen Sie sich dieses einmalige Objekt nicht entgehen und fordern Sie weitere aussagekräftige Unterlagen an und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Bauweise: Massiv, Vollunterkellert, Satteldach * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * Hausverwaltung * Gas-Zentralheizung * zahlreiche Kellerräume * gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum * Heizungsraum * Stellplätze im Freien


Lage

Günzburg liegt zentral in Süddeutschland, an der Schnittstelle zwischen Bayern und Baden-Württenberg. Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur des Standorts Günzburg erschließt attraktive Wirtschaftsräume wie München, Stuttgart, Augsburg, Ulm, Österreich und die Schweiz. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage nur unweit der Innenstadt und des Hauptbahnhofes entfernt.


Sonstiges

* Die Immobilie besteht aus: - zahlreiche Lagerräume, Kellerräume und Gemeinschaftsräume im Untergeschoss - zwei große Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - eine Etage mit 13 Zimmern, Duschen und WC's sowie einer gemeinschaftlichen Küche für Monteure oder Fremdenzimmer (z.B. Legoland) im 1.Obergeschoss - 6 Wohnungen (1 bis 2 Zimmer mit Küche und Bad) im 2. Obergeschoss * das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserve für 2 bis 4 Wohnungen (ca.200 qm Wohnfläche) * die Mieteinnahmen (Stand 01.06.2020) betragen derzeit Jährlich ca. EUR 141.855,-- zzgl. Nebenkosten. (die beiden Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie eine 1 Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss stehen aufgrund des Verkaufes aktuell leer. Die früheren Mieteinnahmen wurden nicht berücksichtigt) * es besteht kein Denkmalschutz

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 797485 - vielen Dank!