Reihenendhaus in schöner Lage

79114 Freiburg im Breisgau

569.900,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
79114 Freiburg im Breisgau
Immobilien­typ
Reihenendhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
6
Grundstück
402 m2
Wohnfläche
130 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
teilweise vermietet
Online-ID
6290076
Anbieter-ID
14093
Stand vom
08.07.2021
Kauf­preis
569.900,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
unterkellert
ja
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
194.30 kWh/m2a
Gültig bis
17.07.2030
Aus­stell­datum
18.07.2020
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1963
letzte Modernisierung
1963
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Hier finden Sie in Freiburg-Betzenhauen ein Reihenendhaus, welches ideal für eine junge Familie geeignet ist. Das sonnige Grundstück ist ruhig gelegen und verfügt über 402 m². Es befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück (Laufzeit 38 Jahre, EUR 1.228,- jährlich momentan.). Bei einem Besitzerwechsel erhöht sich die Erbacht auf 703,50 € monatlich. D.h. die Erbpacht sind EUR 8.442,-- pro Jahr. Das Grundstück kann zu einem Grundstückspreis in Höhe von EUR 422.100,-- abgekauft werden. Die Immobilie verfügt über 6 Zimmer aufgeteilt auf einer Wohnfläche von ca. 130 m². Das Haus ist vollunterkellert (ca. 68 m² Nutzfläche) und kann als zwei separate Wohnungen genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer mit ca. 65 m² Wohnfläche, eine Terrasse, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Diese Wohnung ist seit 02/2013 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 597,00. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 7.164,00. Im Obergeschoss finden Sie weitere 3 Zimmer mit ca. 65 m² Wohnfläche, Balkon, Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette. Diese Wohnung steht derzeit leer. Alle Zimmer sind mit einem Parkettboden verlegt. Der Flur mit einem Steinboden. Die Fenster im 1. OG sind isolierverglast und mit Einbruchsschutz gesichert. Eine Garage wird mitverkauft. Das in ruhiger Lage gelegene Haus hat eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige Gehminuten entfernt sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte/Apotheke, Banken sowie ein Badesee und ein Freibad.


Lage

Freiburg im Breisgau ist eine kreisfreie Großstadt in Baden-Württemberg. Von 1945 bis zur Gründung des Landes Baden-Württemberg am 25. April 1952 war Freiburg im Breisgau die Landeshauptstadt des Landes Baden. Die südlichste Großstadt Deutschlands ist Sitz des Regierungspräsidiums Freiburg sowie des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Gegenwärtig hat das am Fluss Dreisam gelegene Freiburg ca. 220.000 Einwohner und nimmt damit auf der Liste der größten Städte Baden-Württembergs nach Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim die vierte Stelle ein. Die nächstgelegenen Großstädte sind Mülhausen (frz. Mulhouse) im Elsass, etwa 46 Kilometer Luftlinie südwestlich, Basel, etwa 51 Kilometer südlich, Straßburg, etwa 66 Kilometer nördlich, Zürich, etwa 85 Kilometer südöstlich, Karlsruhe, etwa 120 Kilometer nördlich sowie Stuttgart, etwa 133 Kilometer nordöstlich von Freiburg.

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