REDUZIERT! *Hochwertiges Zweifamilienhaus mit moderner Heiztechnik*

95131 Schwarzenbach a.Wald

415.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
232 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95131 Schwarzenbach a.Wald
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
993 m2
Wohnfläche
232 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8989265
Anbieter-ID
317144
Stand vom
12.02.2024
Kauf­preis
415.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
98.6 kWhm2a
Aus­stell­datum
10.09.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1983
Baujahr laut Energieausweis
1985
Primärer Energieträger
Solar
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Solar
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Großes Zweifamilienhaus mit schönem Garten und vielen Extras - kein Renovierungsstau! Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, was eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Highlight von der Wohnung im Erdgeschoss ist der gemütliche Kachelofen, das große offene Wohnzimmer und der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten. Die Wohnung teilt sich in vier Zimmer, Küche, modernes Badezimmer und Gäste WC auf. Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich modern und verfügt über schöne Fliesen in Holzoptik. Alle Fenster wurden bereits erneuert, ein großer Flur führt Sie zu einem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, einem großzügigen und hellen Wohnzimmer mit herrlichem Ausblick, einer Küche und einem Kinderzimmer. Das Highlight dieser Einheit ist das großzügige und hochwertige Badezimmer mit Dusche, großer Eckwanne, eigener Sauna und separatem WC. Der großzügige, ausbaufähige Dachboden bietet viel Potenzial für weitere Zimmer oder sogar eine separate Wohnung. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie die gesamte Heiztechnik. Zusätzlich zu einer hochwertigen Wärmepumpe gibt es eine Öl- und Holzheizung. Eine installierte Photovoltaikanlage und Wärmekollektoren machen das Haus in Bezug auf die Heizungstechnik zukunftssicher. Ihre Fahrzeuge finden in der Doppelgarage mit elektrischem Tor, einen geschützten Platz, von dem aus Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen. Der traumhafte Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen und Genießen. Sollten Sie noch mehr Platz wünschen, steht nebenan ein Grundstück von ca. 867 qm zum Verkauf, das ebenfalls erworben werden kann.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* gehobene Ausstattung * modernisiert * neue Dacheindeckung 2011 * Kunststofffenster (3 Fach isoliert) * Fußbodenheizung + Heizkörper * großer Keller (ca. 30 qm Hobbyraum + Waschzimmer + Abstellfläche u.v.m.) * schöner Garten * Photovoltaikanlage 2011 * Wärmekollektoren (ca. 25 km) 2010 * Wärmepumpe 2013, Öl- und Holzheizung * Sauna * Garage * Dachboden komplett ausbaufähig * Zusatz-Grundstück nebenan, bei Bedarf

Lage

Willkommen in Schwarzenbach am Wald (95131), einer malerischen Gemeinde inmitten der zauberhaften Landschaft Oberfrankens. Diese idyllische Ortschaft befindet sich im Landkreis Hof und verzaubert mit ihrer naturnahen Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde Schwarzenbach am Wald ist von einer faszinierenden Naturlandschaft umgeben, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einlädt. Das nahegelegene Fichtelgebirge bietet eine atemberaubende Kulisse für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber gleichermaßen. Hier finden Sie zahlreiche Wanderwege, die Sie zu beeindruckenden Aussichtspunkten und versteckten Schönheiten der Region führen. Die Lage von Schwarzenbach am Wald zeichnet sich durch eine ausgewogene Infrastruktur aus. Die Autobahnanbindung zur A9 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Hof, Bayreuth und Kulmbach. Somit sind Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und medizinische Versorgung schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten vor Ort sorgen für eine optimale Betreuung und Ausbildung der jungen Bewohner. Familien schätzen die naturnahe Umgebung und die Möglichkeit, ihre Kinder in einem sicheren und familienfreundlichen Umfeld aufwachsen zu lassen. Die Gemeinde Schwarzenbach am Wald punktet zudem mit einem regen Vereinsleben und vielfältigen Freizeitangeboten. Ob sportliche Aktivitäten, kulturelle Veranstaltungen oder geselliges Beisammensein, hier findet jeder Bewohner das Passende, um sich aktiv in das Dorfleben einzubringen. Die regionale Gastronomie verwöhnt die Gäste mit fränkischen Köstlichkeiten und traditionellen Spezialitäten. Hier können Sie die herzliche Gastfreundschaft der Einheimischen genießen und in gemütlicher Atmosphäre regionale Schmankerl kosten.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 98,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Solar
Baujahr laut Energieausweis: 1985Entdecken Sie ein Zuhause voller Möglichkeiten - Hier wurde bereits viel investiert und für die Zukunft optimiert!

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Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Hof

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