Ravensburg – Zweifamilienhaus in Stadtlage! Eine Perle fußläufig zur Altstadt…

88212 Ravensburg

649.900,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
174 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88212 Ravensburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
327 m2
Wohnfläche
174 m2
Nutzfläche
50 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
8191113
Anbieter-ID
416
Stand vom
20.11.2022
Kauf­preis
649.900,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
270.10 kWh/m2a
Gültig bis
16.03.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1920
Baujahr laut Energieausweis
2005
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Juwel befindet sich fußläufig zur Altstadt. Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz Stadtlage bietet dieses Grundstück eine selten schöne und versteckte Gartenfläche. Ungefähr um das Jahr 1919 wurde dieses Haus erbaut und zwischen 1960 – 1970 zu Wohnungen umgebaut. Grundlegend sollten energetische Sanierungs- und Renovierungsarbeiten miteinkalkuliert werden. Das Haus teilt sich in zwei gut geschnittene 4-Zimmerwohnungen mit jeweils eigenem Eingang auf. Beide Wohnungen bieten eine überdurchschnittliche Raumhöhe sowie eine eigene Gastherme und sind somit unabhängig voneinander zu beheizen. Die Wohnung im Erdgeschoss wird mit nur wenigen Stufen erreicht und misst ca. 90 m², verfügt über eine Terrasse und Zugang zum Garten. Die Obergeschosswohnung misst ca. 83 m². Aufgrund der Bauweise (zwei Vollgeschosse) gibt es keine störenden Dachschrägen. Sowohl im EG als auch OG ist jeweils ein nützlicher Abstellräum vorhanden, der als Stau- oder Waschmaschinenraum dienen könnte. Zwei geräumige, massiv gebaute Kellerräume sorgen für weiteren Stauraum. Für die Parkierung der Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Beide Wohnungen stehen aktuell leer. Somit bietet das Objekt dem Eigennutzer (Mehrgenerationen-Wohnhaus) oder auch dem Kapitalanleger verschiedene Möglichkeiten.


Ausstattung

• Stadtlage • zwei Wohneinheiten - Mehrgenerationenwohnen möglich


Lage

Ravensburg mit knapp 60.000 Einwohnern ist eine Kreisstadt mit 31 Gemeinden und größte Stadt des gleichnamigen Landkreises im südlichen Oberschwaben. Die attraktive Stadt liegt etwa 17 km (Luftlinie) nord-nordöstlich des Bodensees. Türme, Tore und Spiele: Die 17 historischen und gut erhaltenen Wahrzeichen haben Ravensburg als Stadt der Türme und Tore bekannt gemacht. Neben dem großen Spielehersteller, welcher den Namen der Stadt seit mehr als 130 Jahren in die Welt hinausträgt, ist die Stadt auch für den Freizeitpark „Ravensburger Spieleland“ weithin bekannt. Kitas/Schulen: Durch 38 Kindertageseinrichtungen sowie ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Real- und Gemeinschaftsschulen bis hin zu Gymnasien, speziell auch für hochbegabte Kinder, ist für Kinder und Jugendliche gut gesorgt. Mit Bus und Bahn Der Verkehrsverbund Bodensee-Oberschwaben verbindet die Landkreise Bodensee, Ravensburg und Lindau. Der Bahnhof befindet sich 800 Meter vom zentralen Marienplatz. Bushaltestellen in und um die Altstadt sowie in den umliegenden Ortschaften werden vom Stadtbus Ravensburg-Weingarten angefahren. Freizeitangebot: Das breit gefächerte Angebot für Unternehmungen aller Art, wie z. B. verschiedene Museen, das Aussichtsplateau Veitsburg, die Oberschwabenhalle und das Konzerthaus, das Wildfreigehege Locherholz, abwechslungsreiche Spazier, Rad- und Wanderwege, die Stadtbücherei, das Hallenbad, die CHG-Arena für Eislauffreunde, das Naturfreibad Flappach und nicht zuletzt die vielen Cafés, Eisdielen und Restaurants bietet eine große Auswahl an Aktivitäten, Entspannung, Erholung und Gaumenfreude. Zahlreiche Sportvereine und mehrere Trimm-Dich-Pfade rund um die Stadt bieten genug Raum für Bewegung. Klima: Der rund 500 Quadratkilometer große See wirkt als jahreszeitlicher Temperaturspeicher. Daher fallen Winterfröste hier deutlich schwächer aus als im Umland.


Sonstiges

• Beide Wohnungen sofort beziehbar • Stadtlage mit schöner Gartenfläche

Karte nicht verfügbar

Hößle Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Felix Fekete

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 416 - vielen Dank!