Ravensburg Schmalegg - Repräsentatives 2-Familienhaus im italienischen Stil

Das Haus wurde 1994 in Massivbauweise gebaut. In einem kleinen, verkehrsberuhigten Wohngebiet befindet sich das Haus mit seinem 581 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage. Von der Terrasse aus bietet sich ein schöner Blick ins Grüne und bei gutem Wetter auch auf die Berge.Auf dem Grundstück befinden sich eine großzügige Garage und drei Stellplätze. Von der Spielstraße am Haus gelangt man über einen großzügigen Eingang in einen 27 m² großen, lichtdurchfluteten Flur. Von hier aus haben Sie Zugang zu den einzelnen Bereichen und dem offenen, runden Treppenhaus. Rechts vom Hauseingang befindet sich ganz typisch ein Garderobenreich, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Am Ende des Flures gelangt man in einen über 47 m² großes Wohn-/ Esszimmer mit offenem Kamin. Dort angrenzend befindet sich die Küche, die per Schiebetüren zum Essbereich und Flur hin abtrennbar ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Wohndiele, WC und ein innenliegendes Badezimmer. Dieser Bereich ist bis zum Dach hin offen und bietet eine tolle Raumhöhe. Das Dach ist mit einer aufwändigen Aufdachdämmung versehen. Über eine kleine Wendeltreppe gelangt man auf eine Galerie, die noch weiteren Stauraum bietet. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich der Elternbereich. Über ein großzügiges Ankleidezimmer gelangt man in das Schlafzimmer sowie das eigene Badezimmer. Die zweite Wohnung im Haus geht ebenfalls über beide Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein WC, das Esszimmer mit offener Küche und Speisekammer sowie das Wohnzimmer. Im Obergeschoss befindet sich noch das Bad und Schlafzimmer. Insgesamt verteilen sich in Erd- und Obergeschoss auf 247 m² Wohnfläche fünf Schlafzimmer, drei Wohnbereiche und drei Bäder. Unverkennbar befindet sich das Haus in einem einwandfreien Zustand. Zum 01.06.2023 ist das Haus bezugsfrei. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage

Die Stadt der Türme und Tore im Herzen Oberschwabens hat richtig viel zu bieten: Sie liegt landschaftlich sehr schön zwischen dem Linzgau, dem Bodensee und dem Altdorfer Wald, wartet mit einem gemäßigten, milden Klima auf und ist historisch äußerst bemerkenswert. Hier finden Sie Kunst, Kultur, ein reges Vereins- und Kirchenleben, regelmäßige Veranstaltungen, Städtepartnerschaften in viele verschiedene Länder und vieles mehr. Die schwäbisch-alemannische Fasnet, das fünftägige Rutenfest und die Oberschwabenschau sind nur drei von vielen Veranstaltungen, die die jährlich wiederkehrenden Höhepunkte des Stadtlebens bilden. Jeden Samstag findet in der Innenstadt ein großer, besuchenswerter Wochenmarkt statt. Aufgrund der guten Infrastruktur finden Sie hier Arbeitsplätze, Bildungsangebote und eine wunderbar charmante Einkaufsstadt. Erreichbar ist Ravensburg u.a. über die Bundesstraßen 30, 32 und 33, die sich hier treffen. Die Autobahnzugänge zu A 7 und A 8 (bei Ulm) und zur A 96 (bei Wangen), der Bahnhof in der Stadt sowie ein gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr garantieren Mobilität. In Friedrichshafen befindet sich der nächstgelegene Flughafen. Neben sämtlichen Schulformen – Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschulen, Gymnasien und Förderschulen - finden Sie hier u.a. auch Hoch- und Fachschulen wie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, eine Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe, die Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule.