Ravensburg – schicke 4,5-Zi.-Whg. mit riesigem Wintergarten im begehrten Ravensburger Süden…

88214 Ravensburg

450.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88214 Ravensburg
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4,5
Wohnfläche
130 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7292314
Anbieter-ID
357
Stand vom
12.05.2022
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
92.50 kWh/m2a
Gültig bis
09.03.2032
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
2013
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In ruhigem und gewachsenem Umfeld des Ravensburger Südens, in Oberhofen, befindet sich dieses umfangreich sanierte Dreifamilienhaus, in dem die OG-Wohnung zum Kauf angeboten wird. Dank einer hervorragenden Infrastruktur bietet Oberhofen vom Bäcker bis zum Kindergarten eine sehr gute Nahversorgung. Die Lage der kleinen, gepflegten Wohneinheit mit nur drei Wohnungen ist ruhig und sonnig gelegen. In den letzten Jahren wurde das Gebäude und auch teilweise die Wohnung umfangreich saniert, so wurden u. a. folgende Arbeiten ausgeführt: 2000 Wintergartenanbau in Wohnraumqualität (21 m²), neue Kunststofffenster 2014 Hoffläche frisch gepflastert, elektrisches Garagentor 2015 Außendämmung am Haus, Aufdachisolierung, Dach neu eingedeckt, Flaschnerarbeiten, neue Fensterbänke, Kellerdecke isoliert, Haus verputz und gestrichen 2016 neues Badezimmer Die Wohnung bietet viel Platz und ist auch ideal fürs Arbeiten im Homeoffice. Der riesige Wintergarten lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist separat, ebenso die Toilette. Im Keller steht dem Eigentümer neben dem eigenen Kellerraum noch eine gemeinschaftliche Waschküche zur Nutzung bereit. Für die Parkierung steht eine Einzelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung. In unmittelbarer Umgebung gibt es zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten.


Ausstattung

• Garage zu 20.000 €


Lage

Oberhofen liegt bei Ravensburg diese ist mit knapp 60.000 Einwohnern ist eine Kreisstadt und größte Stadt des gleichnamigen Landkreises im südlichen Oberschwaben. Durchflossen wird die Stadt von der Schussen. Die attraktive Stadt liegt etwa 17 km (Luftlinie) nord-nordöstlich des Bodensees und wurde aufgrund ihrer zahlreichen, gut erhaltenen mittelalterlichen Türme bekannt als die Stadt der Türme und Tore. Stadt der Türme und Tore: Schon von weitem locken die vielen Türme der alten Handelsstadt. Die 17 historischen und gut erhaltenen Wahrzeichen haben Ravensburg als Stadt der Türme und Tore bekannt gemacht. Eine Vielzahl dieser wurden im 14. und 15. Jahrhundert errichtet. Vielfältig sind sie in Gestalt und Form: kantig, halbrund oder rund. Stadt der Spiele: Neben den Türmen und Toren ist Ravensburg weitläufig durch den großen Spielehersteller bekannt, welcher den Namen der Stadt, seit mehr als 130 Jahren in die Welt hinausträgt. Ebenso ist Ravensburg für den Freizeitpark „Ravensburger Spieleland“ bekannt. Umliegende Gemeinden des Landkreises: Die große Kreisstadt weist 31 Gemeinden auf; zu diesen gehören unter anderem: Eschach im Süden, Schmalegg im Westen und Taldorf im Südwesten. Kitas: Ravensburg bietet reichlich Plätze für Kinder ab drei Jahren und ebenso Plätze für Kinder unter drei Jahren. In der Stadt Ravensburg befinden sich 38 Kindertageseinrichtungen. Schulen: Die Stadt Ravensburg, welche auf Bildung hohe Relevanz legt, stellt hierfür ein breit gefächertes Angebot zur Verfügung: von der Grundschule über die Realschule und Gemeinschaftsschule bis hin zum Gymnasium, wo selbst hochbegabte Kinder in speziellen Klassen des Spohn-Gymnasiums ihren Platz finden. Freizeitangebot: Die Stadt bietet ein vielseitiges Freizeitangebot: Einkaufen in schicken Boutiquen, gut sortierte Fachgeschäfte, attraktiver Wochenmarkt am Samstag, Martinimarkt, stimmungsvoller Christkindlesmarkt und Konzerte und Theater im Konzerthaus.

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