Ravensburg - Gespinstmarkt Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotential

88212 Ravensburg

1.890.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
500 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88212 Ravensburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
450 m2
Wohnfläche
500 m2
Nutzfläche
155 m2
Vermietbare Fläche
960 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
7236381
Anbieter-ID
4133
Stand vom
28.04.2022
Kauf­preis
1.890.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Denkmalgeschützt
Lastenaufzug
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hier eröffnet sich die einmalige Gelegenheit, in bester Wohn- und Geschäftslage mitten im Herzen in der Ravensburger Altstadt ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit äußerst vielseitigem Entwicklungspotential zu erwerben. Die Liegenschaft, deren Ursprung bis ins 15. Jahrhundert zurückreicht, steht auf der Liste der Kulturdenkmäler in Baden-Württemberg, was zukünftige Investitionen im Zusammenhang mit dem Ausbau/der Sanierung der Ober- und Dachgeschossebenen in steuerlicher Hinsicht sehr reizvoll macht (erhöhte AfA nach §7i EStG). * Aufteilung der historischen Liegenschaft Untergeschoss: Großzügige, trockene Lagerräume, die über den Aufzug andienbar sind, Heizungsraum, Lager-/Registraturraum Gesamtfläche ca. 155 m² Erdgeschoss: Ladeneinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 305 m², Hausflur 1. Obergeschoss: Büroraum, Aufenthaltsraum, Damen-/Herren-WC Ausbaupotential für Wohnräume, großzügige Dachterrasse zum Innenhof Gesamtfläche ca. 186 m² zzgl. Dachterrasse 2. Obergeschoss: Ausbaupotential für Wohnräume Gesamtfläche ca. 169 m² 1. Dachgeschoss: Ausbaupotential für Wohnräume, Dachterrasse zum Gespinstmarkt Gesamtfläche ca. 103 m² zzgl. Dachterrasse 2. Dachgeschoss: Ausbaupotential für Wohnräume Gesamtfläche ca. 46 m² Das rückwärtige Gebäude eröffnet einen eindrucksvollen Blick in die Innenhöfe der umliegenden historischen Stadthäuser. Abgewandt vom bunten Treiben auf dem neu gestalteten Gespinstmarkt, bieten der nach Norden ausgerichtete, großzügige Freisitz sowie die umliegenden, teilweise begrünten Innenhöfe eine ganz besondere Lebensqualität mitten in der historischen Altstadt. Im Jahre 2012 wurde eine umfangreiche Sanierung des Untergeschosses, der Einheit im Erdgeschoss sowie Teilflächen des 1. Obergeschosses durchgeführt. In diesem Zusammenhang wurden neben der Haustechnik (Heizung, Elektrik etc.) auch die Fassade dieses repräsentativen Geschäftshauses neu gestaltet. Der im Haus befindliche Lastenaufzug erschließt die Etagen im UG, EG und 1. OG. Die Ladeneinheit im Erdgeschoss, die Lagerräume im Untergeschoss sowie Nebenräume im 1. Obergeschoss sind seit vielen Jahren an das Filialunternehmen TEDI vermietet. Die darüber liegenden Etagen stehen leer. Eine Übernahme dieser attraktiven Liegenschaft ist kurzfristig möglich. Nähere Einzelheiten über dieses historische, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus sowie weitere Details zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Ausstattung

* Lastenaufzug * großzügige, trockene Lagerräume im UG * sanierte Ladeneinheit * zwei großzügige Dachterrassen * kleiner, begrünter Innenhofbereich * sanierte Außenfassade inkl. Schaufenster und Hauseingangselement * Gas-Zentralheizung (2012) * Einbau neuer, denkmalgerechter Fenster im 1. OG * Anschlussmöglichkeit an das Fernwärmenetz


Lage

Exponierte, bevorzugte Wohn- und Geschäftslage am neu gestalteten Ravensburger Gespinstmarkt mitten im Herzen der Altstadt. Die Attraktivität der gesamten Oberstadt hat in den letzten Jahren deutlich zugenommen, bedingt durch ein außergewöhnliches kulturelles Angebot (Museen, Galerien), die Neugestaltung des Einkaufszentrums "Gänsbühl" mit den Ankermietern Mediamarkt und der Modekette H&M sowie der Etablierung von Szenecafés und Restaurants. Der Wochenmarkt sowie die Qualität der umliegenden Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomen sorgen an diesem Standort für eine außergewöhnlich hohe Frequenz und eine sehr angenehme Aufenthaltsqualität. Der im direkten Umfeld befindliche Bauernmarkt sowie weitere Lebensmittelmärkte, Banken, Ärzte und Apotheken gewährleisten eine perfekte Infrastruktur für die zukünftigen Bewohner. Zudem besteht durch die Bushaltestellen am benachbarten Marienplatz eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.


Sonstiges

Die gesamtvermietbare Fläche nach erfolgter Sanierung beträgt rund 960 m² (UG, EG, 1. OG, 2. OG, 1. DG, 2. DG).

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