Ravensburg-Gartenstraße - Moderne Ladeneinheit in renommiertem Dienstleistungszentrum

88212 Ravensburg

349.000,00 €
Kaufpreis
253 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88212 Ravensburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Verkaufsfläche
Gesamtfläche
253 m2
Nutzfläche
253 m2
Lagerfläche
67 m2
Verkaufsfläche
170 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
6662018
Anbieter-ID
4029
Stand vom
13.10.2021
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Aufzug
Baujahr
1993
letzte Modernisierung
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Moderne, multifunktionale Verkaufs-/Ausstellungsflächen im Erdgeschoss eines repräsentativen Dienstleistungszentrums in frequentierter Innenstadtrandlage von Ravensburg. Die Gesamtfläche im Erdgeschoss mit rund 186 m² ist aufgeteilt in großzügige Verkaufs-/Ausstellungsflächen, eine offene Teeküche sowie je ein Damen- und ein Herren-WC. Die Lager- und Nebenräume mit rund 76 m² im Untergeschoss sind sowohl über eine Treppe von der Ladeneinheit aus als auch über die Tiefgarage begehbar. Die gesamte Einheit befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die großzügigen Schaufenster sorgen für eine perfekte Belichtung sowie hervorragende Präsentationsmöglichkeiten. Diese Gewerbeeinheit ist bereits seit vielen Jahren an ein gut eingeführtes Brautmodengeschäft vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen aktuell EUR 18.000, was einer Rendite von 5,1 % bezogen auf den Kaufpreis entspricht. Aufgrund der flexiblen Aufteilung des Ladengeschäftes sind sämtliche Nutzungen im Bereich Verkauf/Ausstellung/Dienstleistung/Büro bestens möglich. Direkt vor dem Gebäude stehen für Besucher und Kunden diverse kostenfreie Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Durch das seit vielen Jahren bestehende Mietverhältnis eignet sich diese Gewerbeeinheit als solide, wertbeständige Kapitalanlage mit sehr guter Rendite. Nähere Einzelheiten über diese attraktive Einheit sowie über das Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Ausstattung

* Gas-Zentralheizung * Großzügige Schaufensterfront * Laminatbodenbeläge * OWA-Decke mit integrierer Beleuchtung * Teeküche * 2 x WC * frei aufteilbare Verkaufs-/Ausstellungsflächen * Lagerfläche mit direktem Zugang von der Einheit sowie von der Tiefgarage * kostenfreie Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus


Lage

Zentrale, werbewirksame Lage in der Ravensburger Nordstadt, direkt an der Hauptausfallstraße zwischen Ravensburg und Weingarten. Durch die im unmittelbaren Umfeld befindlichen Bushaltestellen besteht hier eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.


Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung. Kaufpreis Einheit EG: EUR 314.000 Kaufpreis Lager UG: EUR 35.000 Kaufpreis gesamt: EUR 349.000

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