Ravensburg- Exponierte Stadtlage Solides Investment in repräsentativer Altstadtvilla

Sichern Sie sich ein ganz außergewöhnliches Investment mit Nachhaltigkeit in renommierter Stadtlage von Ravensburg am Rande der Stadtmauer. Im historischen Gebäude der ehemaligen Landeszentralbank stehen Teileigentumsflächen mit insgesamt 512,778/1.000stel MEA zum Verkauf, die wie folgt aufgeteilt sind: EG: Büro-/Dienstleistungsflächen mit ca. 92,70 m², zuzüglich Nebenräume im UG, mit ca. 27,50 m² (147,988/1.000 MEA) 1. OG: Büro-/Dienstleistungsflächen mit ca. 233,47 m² (inkl. anteiliger Dachterrasse, mit ca. 50,00 m² zu 1/4 gerechnet), zuzüglich 1 Abstellraum im UG (324,790/1.000 MEA). UG: Lager-/Registraturräume mit ca. 68,00 m² 25/1.000stel MEA). UG: Lager-/Registraturräume mit ca. 23,00m² 15/1.000stel MEA). Die Büro-/Dienstleistungsflächen im Erdgeschoss sowie im 1. OG sind seit einigen Jahren an sehr solide und solvente Mieter vermietet. Die Lagerräume im Untergeschoss sind separat an einen weiteren Mieter vermietet. Die derzeitigen Gesamtmieteinnahmen aus diesen 3 Mietverhältnissen betragen € 34.320,00 p.a.. Sowohl die einzelnen Einheiten als auch die gesamte Liegenschaft befinden sich in einem gepflegten Zustand. Der außergewöhnliche Charme dieser imposanten Stadtvilla aus der Gründerzeit spiegelt sich auch im Inneren des Gebäudes wider - außergewöhnliche Raumhöhen, originale Türen und Zargen, ein großzügiges Treppenhaus mit originalen Fußbodenbelägen sowie stilvolle Treppengeländer und Stuckdecken verleihen diesem Schmuckstück ein ganz besonderes Flair. Im Hofraum des Gebäudes stehen insgesamt 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die diesen Teileinheiten zugeordnet sind. Ein ganz besonderes Highlight stellt zweifellos die ca. 50 m² große Dachterrasse mit Südwestausrichtung dar, die zur Einheit im 2. OG gehört. Die ursprünglich als großzügiges Stadtdomicil genutzte Einheit ist aktuell gewerblich vermietet, eine perspektivische Umnutzung zu Wohnzwecken ist hier aber grundsätzlich möglich und eröffnet für die künftige Nutzung sehr vielseitige Perspektiven. Grundsätzlich können die Teileigentumsflächen auch separat erworben werden, für jede Einheit besteht ein eigenständiges Grundbuch. Nähere Einzelheiten über dieses interessante Investmentobjekt im Herzen von Ravensburg erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

* Charaktervolle Stadtvilla aus der Gründerzeit (ehem. LZB) * Repräsentatives Treppenhaus mit originalen Stilelementen * Sehr gepflegter Gesamtzustand * Gas-Zentralheizung * Imposante Raumhöhen * Originale Türen und Zargen * Teppichbodenbeläge * DV-Verkabelung * Teeküche * Dachterrasse mit ca. 50 m² * Großzügige Lager-/Registraturräume im UG mit ca. 92 m² * 4 PKW-Stellplätze im Innenhof

Lage

Exponierte, sehr zentrale Geschäftslage von Ravensburg, nur ca. 3 Gehminuten zum Hauptbahnhof/Busbahnhof sowie zum Marienplatz. Die stark frequentierte Karlstrasse garantiert hier einen erstklassigen Werbeeffekt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber, insofern besteht hier ein direkter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

Sonstiges

Baujahr: 1900 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweis derzeit noch nicht vorhanden, in Vorbereitung. Kaufpreis Gewerbeeinheiten: € 814.000,00 zuzüglich 4 PKW-Stellplätze: € 36.000,00 Gesamtkaufpreis: € 850.000,00