Ravensburg/Berg Weiler - vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in top Aussichtslage!

88276 Berg

699.500,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88276 Berg
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
505 m2
Wohnfläche
160 m2
Nutzfläche
65 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7536850
Anbieter-ID
370
Stand vom
23.06.2022
Kauf­preis
699.500,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
221.50 kWh/m2a
Gültig bis
26.05.2032
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
2015
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

In erstklassiger Aussichtslage von Ravensburg / Berg Weiler befindet sich dieses gepflegte, massiv gebaute Zweifamilienhaus. Aufgrund der besonderen Aufteilung durch zwei separate Wohnungen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss, bestehen hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als riesiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Untervermietung, Mehrgenerationenwohnhaus, in dem die Eltern oder Kinder ihr eigenes Reich haben, ein Haus mit grandiosem Homeoffice - hier sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Die Eigentümerin hat das Haus immer gehegt und gepflegt. So gab es in den vergangenen Jahren folgende größere Renovierungsmaßnehmen: • 2002 wurde die Gartengeschosswohnung umfangreich saniert. Sie erhielt ein neues Badezimmer, überwiegend Parkettböden, neue Heizkörper und Türelemente. • 2012 wurde dann auch die Hauptwohnung „kernsaniert“, sodass sie annähernd einem Neubau entspricht. Die Elektroleitungen wurden erneuert, Fenster und Türen neu eingebaut, die Küche zu einer großen Wohnküche vergrößert und mit werthaltigen Einbaumöbeln und -geräten versehen, das Badezimmer neu und großflächig gestaltet und eine neue Treppe im Treppenhaus eingebaut. Die Aufteilung des gesamten Hauses stellt sich wie folgt dar: Hauptwohnung mit rund 92 m², verteilt auf Kinder-, und Schlafzimmer sowie Wohnzimmer und Balkon – jeweils mit Panoramablick, Wohnküche mit Frühstücksbalkon und geräumigem Tageslichtbad. Die ELW verfügt sowohl über einen eigenen Hauseingang, kann aber auch über das neu gestaltete Treppenhaus von der Hauptwohnung zusammengelegt werden. Diese Wohnung mit rund 66 m² Fläche verfügt über ein eigenes Bad, Schlafzimmer, Wohnküche und Wohnzimmer mit Zugang auf die Aussichtsterrasse und das Grundstück. Der große Bühnenbereich könnte ausgebaut werden. Hier kann man sich einen zusätzlichen Wohnbereich mit spektakulärer Aussicht vorstellen.


Ausstattung

• Einbauküche


Lage

Gemeinde Berg Die aktive und innovative Gemeinde Berg mit rund 4000 Einwohnern ist schön gelegen auf einem Höhenzug im Schussental. Bei guter Fernsicht bietet sich eine herrliche Aussicht auf die Alpen. Die Gemeinde grenzt unmittelbar an die große Kreisstadt Ravensburg und an Weingarten. Berg besteht aus 55 Ortsteilen; neben größeren Ortsteilen wie Vorberg und Weiler, bestehen diese häufig auch nur aus Einzelhöfen. Nachbargemeinden Angrenzende Gemeinden sind von Norden Fronreute, Baienfurt, Weingarten, Ravensburg und Horgenzell. Wie Berg selbst, sind all diese Gemeinden Teil des Landkreises Ravensburg. Ravensburg ist nur vier Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreicht werden. Sehenswürdigkeiten Das Schloss Benzenhofen sowie die Pfarrkirche St. Peter und Paul sind besonders markante Teile der Gemeinde. Das Schloss Benzenhofen befindet sich allerdings schon seit Jahren in Privatbesitz und kann nicht besichtigt werden. Kitas und Schulen Neben vier Kindergärten bietet die Gemeinde Berg noch eine Grundschule. Durch die gute Verkehrsanbindung, öffentliche Verkehrsmittel wie auch Radwege, ist es aber kein Problem für die Kinder, in weiterführende Schulen zu gelangen. Infrastruktur Eingebettet in eine bezaubernde Landschaft, bietet Berg dem Bewohner eine gute Infrastruktur mit einem kleinen Einkaufszentrum inklusive Supermarkt, Schuhmacher und Bäckerei, wie auch einer Apotheke, Arztpraxen und Banken. Freizeitangebot Neben Spielplätzen, einem Beachvolleyballfeld, einem Bolzplatz, einer Kegelbahn sowie Tennisplätzen (Indoor und Outdoor), bietet Berg zahlreiche Inliner- und Walkingstrecken. Ein besonderes Highlight ist der Hochseilgarten. Klima Das Klima wird stark vom Bodensee beeinflusst. Generell herrscht ein sehr mildes Klima, so kann man in den Sommermonaten schon fast von einem mediterranen Klima sprechen und auch in den Wintermonaten wird es selten richtig kalt.


Sonstiges

Im Kellerbereich stehen neben dem Öl- und Heizraum noch zwei weitere nützliche Abstellräume, davon einer mit Außenzugang, zur Verfügung. Letztlich wird es die traumhafte Aussichtslage sein, verbunden mit dem gepflegten Gesamtzustand und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die den künftigen Eigentümer überzeugen werden.

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