Ravensburg - Andermannsberg Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Perspektiven

88212 Ravensburg

965.000,00 €
Kaufpreis
9.5
Zimmer
247 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88212 Ravensburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
9.5
Grundstück
797 m2
Wohnfläche
247 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9041441
Anbieter-ID
4418
Stand vom
13.10.2023
Kauf­preis
965.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Baujahr
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wohnen am Ravensburger Andermannsberg - weitläufige Gartengrundstücke mit sonnenverwöhnter Süd-/Westausrichtung, ein privilegiertes, kinderfreundliches Wohnumfeld sowie eine ausgeprägte Infrastruktur, die insbesondere junge Familien sehr zu schätzen wissen, machen diese innenstadtnahe Halbhöhenlage zu Ravensburg`s gefragtester Wohngegend! In ruhiger, sonniger Ecklage an einer wenig frequentierten Anliegerstraße präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus, das hinsichtlich seiner künftigen Nutzung sehr vielseitige Perspektiven bietet. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1959 in Massivbauweise erstellt. 1993 wurde das Dachgeschoss um 2 Gaupen erweitert und zusätzlicher Wohnraum auf dieser Ebene ausgebaut. Die Gesamtwohnfläche dieses Domicils von ca. 247 m² erstreckt sich über insgesamt 3 Ebenen (EG, OG, DG). * Aufteilung der Liegenschaft Hanggeschoss: Entrée, Gästezimmer/Büro, Aufgang ins EG, Garage, Heizungsraum, Vorrats-/Abstellräume, Außenaufgang in den Garten Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Esszimmer, Küche mit Essecke, ebenfalls mit Gartenzugang, Hauswirtschaftsraum, WC Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 3 Kinderzimmer, ebenfalls jeweils mit Balkonzugang, Bad, separates WC Dachgeschoss: 3 Zimmer Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, weitestgehend dem Ursprungsbaujahr entsprechenden Gesamtzustand. Die Bausubstanz dieses Hauses ist sehr solide und bietet insofern eine geeignete Basis für eine Sanierung. Beheizt wird das gesamte Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung. Aufgrund ihrer Konzeption und Aufteilung bietet diese Immobilie sehr vielseitige Perspektiven - eine klassische Nutzung als reines Einfamilienhaus ist hier genauso denkbar wie eine Aufteilung in 2-3 abgeschlossene Wohneinheiten. Das großzügige Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 797 m² bietet darüber hinaus auch viel Potential für eine entsprechende Neubebauung. Die sonnige Süd-/Westausrichtung dieses außergewöhnlichen Grundstücks garantiert unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend - rund ums Haus bieten sich hier sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Auf den verkehrsarmen Anliegerwegen, auf denen kaum störender Durchgangsverkehr stattfindet, können Ihre Kinder noch getrost auf der Straße spielen. Die äußerst kurzen Wege in die umliegenden Naherholungsgebiete wie das Schwarzwäldle, der Locherhof sowie das Hirscheck schaffen hier eine ganz besondere Lebensqualität für Jung und Alt. Genießen Sie das Privileg, alles zu Fuß oder mit dem Rad erledigen zu können. Das Wohnhaus steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden. Nähere Einzelheiten über diese interessante Liegenschaft in Top-Lage von Ravensburg erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

* Massivbauweise * Gas-Zentralheizung * Holz-/Kunststoff-Fenster * großzügiger Balkon im Obergeschoss * 2 kleine Balkone im Dachgeschoss * großzügige Gartenterrasse mit sonniger Süd-/Westausrichtung * Bodenbeläge mit Parkett/ Fliesen/ Linolium * kleine Küchenzeile, WC und Dusche im DG * 2 Markisen * Garage (ins Haus integriert) * Vorrats-/Abstellräume im Hanggeschoss * Kelleraußenaufgang * großzügiges, sonnenverwöhntes Gartengrundstück

Lage

Bevorzugte, innenstadtnahe Wohnlage am Ravensburger Andermannsberg - eine exquisite Wohnlage, die insbesondere jungen Familien eine ganz besondere Lebensqualität eröffnet. Die exponierte Lage dieses Grundstücks, eingebettet in ein aufgelockertes, gewachsenes Wohnumfeld besticht in vielerlei Hinsicht. Die äußerst kinderfreundliche Umgebung sowie die fußläufige Nähe zu Kinderkrippe, Kindergarten, zu den Ravensburger Gymnasien Spohn, AEG und Welfen sowie zur Realschule Ravensburg machen diese Liegenschaft zum perfekten Familiendomicil. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die historische Ravensburger Altstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kino, Bars, Cafés und Restaurants. Das naturnahe Umfeld mit Wäldern und Wiesen lädt hier zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art direkt vor der eigenen Haustüre ein und bietet zudem Ruhe und Erholung abseits vom hektischen Alltag. Eine Wohnqualität der ganz besonderen Art erfahren Sie hier in einer der zweifellos schönsten Wohnlagen die Ravensburg zu bieten hat - am Andermannsberg!

Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung

Anfrage senden

Immobilien Sterk GmbH & Co. KG

Herr Timo Fiehl

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Immobilien Sterk GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Timo Fiehl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 4418 - vielen Dank!