Ravensburg - Andermannsberg Extravagantes Domicil in bevorzugter, kinderfreundlicher Wohnlage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Wohnen am Ravensburger Andermannsberg - weitläufige Gartengrundstücke mit sonnenverwöhnter Süd-/Westausrichtung, ein privilegiertes, kinderfreundliches Wohnumfeld sowie eine ausgeprägte Infrastruktur, die insbesondere junge Familien sehr zu schätzen wissen, machen diese innenstadtnahe Halbhöhenlage zu Ravensburg´s gefragtester Wohngegend! In sonniger Ecklage an einer wenig frequentierten Anliegerstraße präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in extravaganter Architektur, nur wenige Gehminuten von der Ravensburger Altstadt entfernt. Das im Jahre 1976 in Massivbauweise erstellte Domicil mit Einliegerwohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 236 m² auf drei Ebenen (HG, EG, DG) inkl. anteiliger überdachter Balkonflächen. * Aufteilung der Liegenschaft: Hanggeschoss: Separate Einliegerwohnung mit Wohn-/ Schlafzimmer, Diele, offene Küche und Bad. Spielflur, Sauna mit begehbarer Dusche, Vorrats-/Abstellräume, Heizungsraum, Doppelgarage Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit Kaminecke, Küche, Essbereich mit Zugang zum Garten bzw. zur Gartenterrasse, Entreé mit Garderobe, Gäste-WC, separates Zimmer mit Vorraum und kleinem Bad. Dachgeschoss: Diele, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon, Kinderzimmer mit Ankleide, großzügiges Wohnbad mit Zugang zur Dachloggia. Das Wohnhaus befindet sich in einem weitestgehend dem Ursprungsbaujahr entsprechenden Zustand. Das Hauptbad im Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren komplett modernisiert. Die äußerst solide Bausubstanz des Bestandshauses bietet eine erstklassige Grundlage für eine nachhaltige Sanierung dieser Liegenschaft. Beheizt wird das gesamte Haus durch eine Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen. Offene Kamine im Innen- sowie im Außenbereich laden zu gemütlichen Stunden vor offenem Feuer ein - genießen Sie Wärme und Behaglichkeit im Winter wie im Sommer. Das traumhafte Gartengrundstück in exponierter Ecklage mit sonniger Süd-/Westausrichtung garantiert zahlreiche Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend. Mit einer Gesamtfläche von 711 m² bieten sich hier auch im Außenbereich vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Von den großzügigen Balkonen im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss genießt man einen traumhaften Blick über das Schussental. Die Einliegerwohnung im Hanggeschoss verfügt über eine eigene Gartenterrasse mit kleinem Gartenanteil. Die ins Haus integrierte Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei PKW´s. Ein Bezug dieser Liegenschaft kann bereits im September 2023 erfolgen. Gerne stehen wir Ihnen für detaillierte Rückfragen zu diesem besonderen Wohnhaus jederzeit zur Verfügung.
Ausstattung
- Massivbauweise - imposantes Sichtmauerwerk kombiniert mit Sichtbetonelementen - Satteldach - Gas-Zentralheizung - Holzfenster - 2 Einbauküchen - Bodenbeläge mit Naturstein (Travertin) bzw. Venyl - großzügige Fensterfronten - großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Kaminecke - sep. Einliegerwohnung - 3 Bäder - Fußbodenheizung - offener Kamin im Wohnbereich - offener Kamin auf der Außenterrasse - Sauna - großzügige Freisitze mit sonniger Süd-Westausrichtung - Dachloggia - eingewachsenes Eckgrundstück - Gartenteich - Doppelgarage (ins Haus integriert)
Lage
Bevorzugte, ruhige Wohn-/ Aussichtslage am Ravensburger Andermannsberg - eine exquisite Wohnlage, die insbesondere jungen Familien eine ganz besondere Lebensqualität eröffnet. Die exponierte Ecklage am unteren Ende einer verkehrsarmen Spielstraße, das kinderfreundliche, gehobene Wohnumfeld sowie die fußläufige Nähe zu Kinderkrippe, Kindergarten und Schule machen dieses Einfamilienhaus zum perfekten Familiendomicil. Die historische Ravensburger Altstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten , Ärzten, Apotheken, Bars, Cafés und Restaurants erreichen Sie ganz bequem zu Fuß. Das naturnahe Umfeld mit Wäldern und Wiesen lädt zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art direkt vor der eigenen Haustüre ein und bietet zugleich Ruhe und Erholung abseits vom hektischen Alltag. Eine Wohnqualität der ganz besonderen Art erfahren Sie hier in einer der zweifellos schönsten Wohnlagen, die Ravensburg zu bieten hat - Am Andermannsberg!
Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 4327 - vielen Dank!