Ravensburg-Altstadt - Charmantes Immobilienjuwel an der historischen Stadtmauer

88214 Ravensburg

659.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
147 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88214 Ravensburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
62 m2
Wohnfläche
147 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6313393
Anbieter-ID
3438
Stand vom
02.06.2021
Kauf­preis
659.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Einbauküche
Denkmalgeschützt
Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In direkter Nachbarschaft zur historischen Stadtmauer mit imposantem Wehrturm wohnen Sie hier in privilegierter Lage mitten im Herzen der historischen Altstadt. Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 2002/2003 aufwändig generalsaniert. Aufgeteilt in 2 abgeschlossene Einheiten, beherbergt diese außergewöhnliche Immobilie eine Gesamtfläche von ca. 147 m². * Aufteilung des Wohn- und Geschäftshauses: - EG: Gewerbeeinheit/Friseursalon mit separatem WC, Küche/Aufenthaltsraum, Gartenterrasse Gesamtfläche ca. 43 m² -OG/DG: 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung Ebene 1: Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche mit Zugang zum Balkon, Bad Ebene 2: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, WC Ebene 3: Flur, Zugang zur Dachterrasse mit ca. 20 m² Gesamtläche: ca. 104 m² Die beiden Einheiten sind grundbuchrechtlich getrennt - die Gewerbeeinheit im EG umfasst hierbei 3/10tel MEA, die Maisonette-Wohnung im OG/DG umfasst 7/10tel MEA an dem Grundstück Klosterstrasse 30, (Flst. 49/9) mit ca. 62 m². Die Häuser Klosterstrasse 30 und Klosterstrasse 28 verfügen über ein gemeinsames Treppenhaus sowie über einen gemeinsamen Keller. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem substanziell sehr soliden, gepflegten Zustand, ohne jeglichen Reparaturstau. Jede Ebene dieses außergewöhnlichen Innenstadtjuwels verfügt über einen Freisitz - das Highlight stellt hier aber zweifellos die ca. 20 m² große Dachterrasse dar, die durch ihre hervorragende Besonnungssituation sowie den fantastischen Blick über die Dächer der Altstadt besticht. Die Ladeneinheit im EG ist seit einigen Jahren sehr solide und nachhaltig an einen Friseursalon vermietet - hier besteht großes Interesse, das Mietverhältnis weiterzuführen. Die attraktive Maisonette-Wohnung ist für potenzielle Eigennutzer nach Vereinbarung beziehbar. Hier erwartet Sie eine in jeder Hinsicht außergewöhnliche Liegenschaft, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Ausstattung

* Gas-Zentralheizung * Einbauküche * Kunststoff-Sprossenfenster * Laminatbodenbeläge * Keller-/Abstellräume * Küchenbalkon * Großzügige Dachterrasse mit Blick über die Altstadt * Moderne Ladeneinheit mit Aussenterrasse * 2 eigenständige Grundbücher


Lage

Bevorzugte, äußerst zentrale Innenstadtlage von Ravensburg - Bereich Unterstadt. Die attraktive Innenstadtlage von Ravensburg am Rande der historischen Stadtmauer ist in jeder Hinsicht einzigartig. Die unmittelbare Zentrumslage bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Restaurants, Cafes, Banken, Ärzte und Apotheken im direkten Umfeld. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft, Grund- und weiterführende Schulen sind von hier aus ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen. Die nur wenige Meter vom Haus entfernte Bushaltestelle sowie der fußläufig entfernte Bus- und Hauptbahnhof garantieren hier einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.


Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1956 Energieausweis in Vorbereitung!

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Ihr Ansprechpartner

Frau Antonia Reile

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 3438 - vielen Dank!