RARITÄT AM WALDRAND - RV-SÜD: FREISTEHENDE VILLA - AUF 3.217 QM GRUNDSTÜCK

88214 Ravensburg

1.950.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
266 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88214 Ravensburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
3.217 m2
Wohnfläche
266 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6109986
Anbieter-ID
4213
Stand vom
17.02.2021
Kauf­preis
1.950.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
170,3 kWh/m2a
Gültig bis
12.02.2031
Aus­stell­datum
13.02.2021
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Stadtvilla am Waldrand - nur 6 Fahrminuten vom Zentrum RV entfernt: Ein wunderschönes 1-Familienhaus mit zwei Einliegerwohnungen, eine in Fachkreisen genannte "Eckle" Villa (über die Stadtgrenzen hinaus bekannter Wangener "Stararchitekt"), aus dem Baujahr 1992, steht hier zum Verkauf an. Das wunderschön gelegene, große Eck-Grundstück mit seinen ca. 3.217 m² (zzgl. ca. 65 m² Weganteil) grenzt direkt an das Waldgebiet in Fidazhofen an. Das Objekt ist von zwei Seiten her begeh- und anfahrbar und zwar über die Wendeplatte der Panoramastrasse – Sackgasse (Garage ist an der Wendeplatte genehmigt, wurde aber nie gebaut) oder von "oben" über Fidazhofen. Ein wirkliches Filetstück, da absolut ruhig gelegen und uneinsehbar. Das Objekt wird nur altershalber vom Eigentümer verkauft. Das Haus hat den typischen "Eckle-Architekten"-Stil, mit sehr viel Rundungen (d.h. keine Eckzargen und Kanten im Haus), viele Ercker, kleine Austrittsbalkone im Schlafbereich im DG, Aufdachsiolierung, langgezogene Dachvorsprünge, runde, lang gezogene Wendel-Treppenabgänge, Rauputz im Haus, viel sichtbares Holz, 1 x Kachelofen bzw. Grundofen mit Schamotteinsatz und 1 x ein offener Kamin im Wohnzimmer etc., alles in Richtung einem Allgäustil gehalten. Das Haus wurde über die Jahre hinweg der Umgebung ein wenig an- und eingepasst: So ist im Vorgarten ein kleiner Teich (6 x 10 Meter) mit Bachlauf angelegt worden, mehrere große "Holzlegen" um das Haus herum sollen die beiden offenen Brennstellen versorgen, eine kleine massive erstellte Handwerker Remise, neben dem Haus hat nicht nur Platz für die gesammelten Gartengeräte, sondern auch noch für Vieles mehr. Im Außenbereich wurde die Teichseite (Südseite) und der Süd-Westseite (große West-Terrassen) mit einem bzw. zwei elektrisch bedienbaren, übergroßen Sonnensegeln versehen. Die beiden Einliegerwohnungen stehen leer. Beide ELW im Hanggeschoss (2 x 2 Zimmer) haben separate Zugänge und ebenerdige Terrassen. Die "Hauptwohnung" im Haus hat sieben Zimmer auf zwei Ebenen, im EG und DG. Die ca. 313 m² Geschossfläche verteilen sich unmerklich im gesamten Haus, man hat nicht das Gefühl als hätte man eine "Übergröße". Ein Bezug erfolgt nach Vereinbarung


Ausstattung

Das Haus macht im Innenbereich einen äußerst gepflegten, verspielten Gesamteindruck. Die vielen Accessoires wie eine Klimaanlage im SZ, beheizbares Gewächshaus u.v.m., hier lieblos aufzuzählen macht keinen Sinn. Bei einer Besichtigung können Sie sich gerne vom Interieur und vom Stil des Hauses sowie der Ausstattung einen wunderbaren Eindruck verschaffen. Im Kaufpreis enthalten sind alle Öl- und Holzvorräte sowie zwei Einbauküchen. (EG und HG) Geheizt wird mit einer Öl ZH - 10.000 Liter Erdtank.


Lage

RV Süd, Torkenweiler, ca. 5-6 Fahrminuten in die Stadt.


Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 170,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1992 Ein Energieausweis ist in der Erstellung.

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Immobilienbüro Hochmann

Ihr Ansprechpartner

Herr Berndt Hochmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 4213 - vielen Dank!