provisionsfrei: zentral gelegene, helle Büro-/Laden-/Praxisräume, barrierefrei erreichbar (II)

88239 Wangen

1.360,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
136 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88239 Wangen
Nutzungsart
Gewerbe
Untertyp
Praxis
Gesamtfläche
136 m2
Büroflächen
136 m2
verfügbar ab
nach Absprache auch kurzfristig
Online-ID
9839371
Anbieter-ID
103-078
Stand vom
22.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.720,00 €
Brutto­kalt­miete
1.360,00 €
Netto­kalt­miete
1.360,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
225,00 €
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
Garten
DV-Verkabelung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Wärmewert
81,00 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1996
Primärer Energieträger
GAS

Die Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1996 erbaut und bietet auf einer Gesamtfläche von 136 m² ausreichend Platz für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Die Immobilie gliedert sich in zwei Büroräume, einer großen Ladenfläche, sowie zwei separate Toiletten. Drei Eingänge ermöglichen einen komfortablen Zugang zur Gewerbeeinheit und gewährleisten eine hohe Funktionalität. Die vorhandene Datenverkabelung bietet die Grundlage für eine moderne Büroausstattung. Da die vorhanden Wände nicht tragend sind, ist eine Umgestaltung der Raumaufteilung möglich. Die Deckenhöhe beträgt unter der abgehängten Decke 2,50m, bis zur Rohdecke stehen 2,869m zur Verfügung. Angaben lt. ENEV 2014: Verbrauchsausweis, Kennwert: 81,00kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Gas, Bj. 1996, Klasse C

Lage

Die Gewerbeeinheit liegt zentral in Wangen im Allgäu, direkt am Rande der historischen Altstadt. Durch diese Lage ist eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet. Die Immobilie befindet sich an einer vielbefahrenen Durchfahrtsstraße, was ein hohes Verkehrsaufkommen und damit eine gute Kundenfrequenz ermöglicht.

Sonstiges

Zu der Gewerbeeinheit können bei Bedarf zusätzlich bis zu 6 Außen-, 2 Tiefgaragen- und 4 Doppelparkplätze angemietet werden. Ein separater Lagerraum mit ca. 24m² kann ebenfalls zusätzlich angemietet werden. Gegenstände, die auf Fotos oder Plänen im Exposee dargestellt sind, sind nur dann Teil des Angebotes, wenn dies im Text beschrieben ist. Es fällt keine Mehrwertsteuer an.

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Ihr Ansprechpartner

Harald Heyen
Ravensburger Straße 1, 88239 Wangen im Allgäu

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 103-078 - vielen Dank!