PREISWERT UND CHARMANT: 2-FAM.HAUS - MIT GR. GARTENGRDSTCK.

Goethestr. 2, 88250 Weingarten

415.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Goethestr. 2, 88250 Weingarten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
608 m2
Wohnfläche
140 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9261741
Anbieter-ID
4507
Stand vom
21.02.2024
Kauf­preis
415.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Altbau
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
210,8 kWhm2a
Gültig bis
07.11.2033
Aus­stell­datum
08.11.2023
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1937
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Ein ganz reizendes, mit einem gewissen Flair ausgestattetes 2-Familienhaus mit insgesamt 6 - 7 Zimmern, mit einem gepflegten ordentlichen großen Gartengrundstück mit Gemüsegarten, steht hier zum Verkauf an. Das Haus stammt aus dem Grundbaujahr 1939 und wurde in Massivbauweise erstellt. Dieses Alter sieht man dem Haus eigentlich nur im Keller, an üblichen Stellen, wie Waschküche und Heizraum an. Es macht aber Wohnungs-technisch, Heizungstechnisch, auch was den Strom, das Dach und die Fenster anbelangt, einen ordentlichen Gesamteindruck. Die Heizung wurde Lt. Aussage der Erben, anno 2011 ausgetauscht. Es sind zwei separate Gasthermen mit Warmwasseraufbereitung (Gasbrennwert Technik) eingebaut worden, eine Heizkostenabrechnung mit den Mietern entfällt hier somit. Das Dach wurde anno 2011 ebenfalls neu eingedeckt. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunstoffenster. Der Strom und die separaten Zähler sind ebenfalls auf heutigem Stand. Die beiden 3 Zimmer Wohnungen machen beide einen tadellosen Eindruck, die Küche im DG ist im Mietereigentum. Im DG ist noch ein weiteres Zimmer ausgebaut. Dies wird derzeit von den Mietern im EG genutzt. Kleiner Hinweis: Vor ca. drei Monaten wurde sowohl eine kleine Leckage in einem der Fallrohre festgestellt sowie eine Verstopfung aufgelöst. Dies wurde sofort bemerkt. Der kleine Wasserschaden, der dadurch in der Decke der EG im Bad der Wohnung entstanden ist, ist Versicherungstechnisch komplett und fachmännisch behoben und mit nachvollziehbar, belegten Rechnungs-nachweisen erledigt worden. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mieten betragen im Moment sehr moderate € 400.- pro Wohnung, also insgesamt € 800.- kalt + NK.

Ausstattung

* Zwei separate Gasthermen * Der Stromkasten und die Leitungen wurde geschätzt lt. Aussage Erben anno 2011 saniert * Das Dach wurde 2011 neu eingedeckt * Flaschnerarbeiten anno 2011 * Gas Brennwert Heizung - 2 x Gas Thermen wurden anno 2011 - neu eingebaut * Fenster im EG und DG sind schon Kunstoffenster anno 2011 oder ein Tick älter * EG Wohnung Teppichböden in den Wohnräumen * DG Wohnung Fertigparkett in den Wohnräumen * Holzdecken zwischen EG und OG * Außenwände in Ziegelbauweise * Jeweils 2 kleine Bäder mit Fenster, teilweise aus den 80- 90iger Jahren * EG Bad mit Badewanne * OG Bad mit Dusche * Großer Keller - da komplett unterkellert mit einem * Praktischer Keller Abgang * Großer Garten im Hinterhausbereich * Balkon in der DG Wohnung

Lage

Goethestraße 2, 88250 Weingarten, sehr ruhige Zentrumsrandlage, gewachsenes 1-2 Familienhaus Gebiet.

Sonstiges

Baujahr: 1937 Energiekennwert: 210,8 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Gas-Heizung Energieeffizienzklasse: G Das Haus ist im Zuge einer Erbschaft in das Eigentum der heutigen Eigentümer gelangt. Sie haben es demnach nie bewohnt und kennen die Historie des Hauses auch nur aus Erzählungen und aus eigener versuchter Recherche, die nach besten Wissen und Gewissen erfolgt ist. Alle hier gemachten Zeitangaben bezüglich der Sanierungszeitpunkte stammen von den Verkäufern und dem Mietern zusammen und sind aber m.E.n. auch nachvollziehbar. Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.

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Herr Berndt Hochmann

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