Praktisches Mehrgenerationenhaus in Neuler in ruhiger Wohngegend

73491 Neuler

538.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
231 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73491 Neuler
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
12
Grundstück
752 m2
Wohnfläche
231 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7971221
Anbieter-ID
0-974
Stand vom
13.09.2022
Kauf­preis
538.000,00 €
Preis pro m²
2.329,00 €
Provision für Käufer
3,570 %
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
3
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
208 kWh/m2a
Gültig bis
08.09.2023
Aus­stell­datum
08.09.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
1992
Primärer Energieträger
Heizöl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Garage
2

Die beiden Häuser sind nacheinander entstanden: Das erste wurde 1964/65 erstellt, das zweite 1991 angebaut.
Die beiden Hauszugänge liegen nebeneinander, innen sind die Wohnungen nicht miteinander verbunden. Durch eine Teilungserklärung und separate Grundbücher sind die Wohneinheiten auch rechtlich geteilt.

So können Sie entscheiden, ob Sie als Großfamilie beieinander wohnen möchten, oder ob Sie eine Wohneinheit vermieten werden.
Die Häuser sind beide unterkellert. Das Dach über beiden Häusern wurde 1991 gedämmt und gleich gedeckt.

Das jüngere Haus hat in der Erdgeschossebene zwei Arbeits- oder Hobbyräume mit Feierabendterrasse (nach Westen), den Abstellraum gleich bei der Haustüre, den Heizraum und die beiden Garagen.
In der ersten Dachebene finden Sie den Wohn- und Schlafbereich mit Küche und hellem Badezimmer für die Familie.
Durch die breiten Dachgauben und auch die Loggia am Ostgiebel entsteht Helligkeit und Größe.
Der Raum bis zum First ist als Büro ausgebaut (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten), ein Teil ist noch Bühne und Ihre evtl. Ausbaureserve.
Im Untergeschoss feiern Sie im großen Partyraum mit Küchenzeile und WC.
Ein Vorratskeller mit Ziegelboden und der Waschmaschinenraum mit Kelleraußenzugang ist auch vorhanden.
Auf dem Dach sind Solar- und PV - Anlage installiert.  Die Solaranlage ist für die Warmwasserbereitung sowie zur Heizungsunterstützung.  Die PV - Anlage ist 2008 installiert worden, der Liefervertrag läuft noch bis 2028.
Eine Zisterne für Gartenbewässerung, WC-Spülung und ein Wasserhahn in der Garage ist unterirdisch vorhanden.
Im Holzschuppen hinter dem Haus finden Fahrräder und Feuerholz ihren Platz.

Im ersten Haus finden Sie im Erdgeschoss zwei Räume mit Südterrasse, sowie Küche und Esszimmer. In dieser Ebene ist das Bad und WC zu renovieren.
Im Dachgeschoss sind zwei Räume mit Bad und WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m².
Auch dieses Haus ist unterkellert, verfügt über eine Kelleraußentreppe und vier Kellerräume.
Die Elektrik wurde in diesem Haus teilweise erneuert.
Vor dem Haus befinden sich noch 2 - 3 Stellplätze für Ihren Fuhrpark.

Ein wirklich praktisches und gelungenes Mehrgenerationenhaus.





Lage

Neuler ist eine eigenständige, aktive Gemeinde.
Im Ort finden Sie zwei Kindergärten, die Grundschule, Sporthalle mit Sportplatz. Das rege, breit aufgestellte Vereinsleben wird hier GROß geschrieben.
Bäckerei, Metzger, Discounter, Getränkeladen, Arzt und Zahnarzt, Physiotherapeut auch diese sind im Ort vorhanden.
Hier können Ihre Kinder / Enkelkinder in der Großfamilie gut heranwachsen.
Neuler liegt zwischen Ellwangen (7km) und Aalen (12 km). Die Autobahn A 7 ist in 11 km erreicht.

Neuler liegt auf einer Anhöhe mit weitem Blick, ringsum sind bewaldete Täler mit Bächen und Seen und auch Wiesen und Felder, passend für Ihre Outdoor-Aktivitäten.




Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Maria Schwarz-Fried

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 0-974 - vielen Dank!