Platz an der Sonne: 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse und Doppelgarage

78736 Epfendorf

219.900,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
101 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78736 Epfendorf
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
101 m2
Etagenanzahl
1
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6184540
Anbieter-ID
13990
Stand vom
16.03.2021
Kauf­preis
219.900,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
259.60 kWh/m2a
Gültig bis
31.08.2030
Aus­stell­datum
01.09.2020
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1971
letzte Modernisierung
1971
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2× / 8.500,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die hier angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, 1971 erbauten, 3-Parteien-Wohnhaus in ruhiger Lage in Epfendorf. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch große und helle Zimmer. Eine absolute Besonderheit sind die überdachte Sonnenterrasse mit schattenspendender Markise außerdem ein überdachter Freisitz sowie ein kleines Gartengrundstück. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein geräumiger Flur, der genügend Platz für Garderobe, Schuhschrank, etc. bietet. Die Räume sind aufgeteilt in: -Küche (die im Kaufpreis enthalten ist) -großzügiger Wohn- und Essbereich mit ebenerdigem Zugang zur Sonnenterrasse, Freisitz und Garten -Schlafzimmer -Kinderzimmer/Büro -modern gefliestes Tageslichtbad mit Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, WC, Ablagefläche über dem WC, Badewanne und Dusche -Gäste-WC -Abstellraum Zur Wohnung gehört ebenfalls ein abschließbarer Kellerraum. Die Wohnung wurde fortlaufend saniert und gepflegt. 2009 wurden neue Türen eingebaut und alle Böden wurden neu verlegt (Fließen und Laminat). Die letzte Modernisierung fand 2017 im Kinderzimmer/Büroraum statt: Innendämmung, neuer Boden, neues Kunststofffenster, neuer Fenstersims innen & außen, neuer Rollladen. Aktuell werden weitere Zimmer mit einer Innendämmung ausgestattet. Zwei Garagen à 8.500 Euro werden mitverkauft.


Lage

Epfendorf liegt im Landkreis Rottweil (Baden-Württemberg) im besonders reizvollen Teil des oberen Neckartals, zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Nahe Epfendorf liegen die Städte Oberndorf a.N. (5 Minuten entfernt) und Rottweil, die älteste Stadt Baden-Württembergs (15 Minuten entfernt). Hier stehen auch alle weiterführenden Schulen zur Verfügung. Epfendorf selbst verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Autobahnanschlussstellen (A81) Oberndorf und Rottweil liegen etwa auf halber Strecke zwischen Stuttgart und dem Bodenseegebiet/Schweiz. Beide Ziele sind innerhalb von ca. 45 Minuten erreichbar. Die Bahnlinie Stuttgart-Zürich-Mailand führt direkt durch Oberndorf und Rottweil. Verbindungen können stündlich wahrgenommen werden.

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