Neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus mit ELW auf großem Grundstück in schöner Ortsrandlage

88069 Tettnang

1.450.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
228 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88069 Tettnang
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
952 m2
Wohnfläche
228 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
8008280
Anbieter-ID
5405
Stand vom
23.09.2022
Kauf­preis
1.450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
nein
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
5.70 kWh/m2a
Gültig bis
18.08.2032
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
Baujahr laut Energieausweis
2019
Primärer Energieträger
ELEKTRO

- Ein außergewöhnliches Haus in schöner Randlage eines Tettnanger Teilortes - Das Grün im Blick - Das im Jahr 2021 in Ziegel-Massivbauweise errichtete, hochwertig ausgestattete 1-Familien-Haus mit Einliegerwohnung und großer Doppelgarage befindet sich auf einem ca. 952 m² großen, ebenen Grundstück in Ortsrandlage eines Teilortes von Tettnang und bietet einen tollen Blick in´s Grüne. Das individuell geplante, nicht unterkellerte Architektenhaus mit sieben Zimmern verfügt über insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche, verteilt auf ca. 153 m² Hauptwohnung im Erdgeschoss und ca. 76 m² Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, der ca. 53 m² große, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit großer, bodentiefer Über-Eck-Verglasung und Zugang auf die ca. 55 m² große, teilweise überdachte Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Saunakabine, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Der Kochbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Marken-Einbaugeräten ausgestattet. Im Wohnbereich sorgt ein gemauerter Grundofen für angenehme Atmosphäre. Das Dachgeschoss bietet in einer separaten Einliegerwohnung einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang auf den Balkon, zwei Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche und WC. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss der Technikraum mit der Wärmepumpe. Auf dem Grundstück gibt es außerdem eine ca. 37 m² große, an das Haus angebaute Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, direktem Zugang ins Haus und zusätzlichem, ca. 25 m² großen Abstellraum mit Platz für Fahrräder sowie diverses Freizeitzubehör. Für Gartengeräte und Ähnliches ist ein, ebenfalls an das Haus angebauter, ca. 13 m² großer Geräteraum vorhanden.


Ausstattung

- In Details durchgeplant und mit hochwerigen Materialien erbaut: Das moderne Landhaus in zeitloser Architektur für Individualisten - Das Objekt weist unter anderem folgende Ausstattungsmerkale auf: - Ziegel-Massivbauweise mit einem Endenergiebedarf lt. Energieausweis von 5,7 kWh/(m²xa) - Modernste Gebäudetechnik in Niedrigenergiestandard - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaik-Anlage mit 9,9 kWp Leistung, 10kWh Batteriespeicher, 3-phasiger Notstromversorgung, automatischer, allpoliger Netztrennung und solarer Akkunachladung - Großflächige, bodentiefe Fensterflächen im Wohnbereich des Erdgeschosses - 3-fach verglaste Fenster - Elektrische Jalousien und Rollläden - Große, teilweise überdachte Terrasse mit Windschutz-Verglasung und Außendusche - Hochwertige Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten - Kaminofen im Wohn-/Essbereich als Grundofen (entspricht Stufe 2 der BImSchV) - Infrarot-Saunakabine im Bad des Erdgeschosses - Zusätzliche Elektro-Fußbodenheizung im Bad des Erdgeschosses für schnelle Wärme - Große Doppelgarage mit Sektionaltor und direktem Hauszugang - Regenwasserzisterne mit fest integrierten Wasseranschlüssen im Garten für die Gartenbewässerung. - Vorbereitung für die Errichtung einer Gartensauna auf der Terrasse (Anschlüsse bereits vorhanden)


Lage

In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle sowie ein Lebensmittelgeschäft.


Sonstiges

Aufgrund der Aufteilung des Hauses ist dieses vielfältig nutzbar. Es eignet sich zur Nutzung als großzügiges Einfamilien-Haus ebenso wie als Zwei-Generationen-Haus. Alternativ ist auch die Eigennutzung einer Einheit und Vermietung der anderen Einheit denkbar. Das Grundstück befindet sich außerhalb eines Bebauungsplanes. Somit gilt § 34 BauGB.

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Steffen Maier Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Steffen Maier

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 5405 - vielen Dank!