Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absolut ruhiger, sonniger Lage in Erbach

89155 Erbach

680.000,00 €
Kaufpreis
9.5
Zimmer
241,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89155 Erbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9,5
Grundstück
738 m2
Wohnfläche
241,73 m2
Nutzfläche
88,83 m2
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5744862
Anbieter-ID
6990
Stand vom
17.08.2020
Kauf­preis
680.000,00 €
Provision für Käufer
1,16 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
88,20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.08.2030
Aus­stell­datum
28.08.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2000
letzte Modernisierung
2000
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Erbach-Ersingen. Das moderne, zeitgemäße Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2000 erbaut und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Es lässt sich herrlich und ruhig auf ca. 173 m² Wohnfläche leben, die sich wie folgt aufteilen:
Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einem schicken Kaminofen, einem separaten Abstellraum, ein Büro bzw. Gästezimmer und ein Gäste WC. Vom Essbereich aus gelangen Sie bequem auf die großzügige Terrasse, von welcher sich der bereits wunderschön eingewachsene und toll angelegte Garten erschließt.
Im Obergeschoss befindet sich aktuell das elterliche Schlafzimmer mit Zugang zu einer Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem zusätzlichen WC.

Beheizt wird das Haus über eine ÖL-Zentralheizung. In den meisten Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung verbaut.
Wie bereits erwähnt sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich an kälteren Tagen für wohltuende Wärme.

Die 2,5-Zimmer große Einliegerwohnung mit separatem Zugang bietet rund 68 m² Wohnfläche. Ob zur Vermietung oder Eigennutzung gedacht - diese Wohnung bietet Ihnen in beiden Fällen einen absoluten Mehrwert. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum sommerlichen, uneinsichtigen Freisitz. Ein Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer runden diese Wohnung in Ihrer Perfektion ab.

Für Dinge des alltäglichen Bedarfs stehen Ihnen im Untergeschoss zwei große Multifunktionsräume mit genügend Abstellfläche zur Verfügung.
Ihre PKW's parken Sie bequem in der großen Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.

Die Einliegerwohnung steht bereits leer, das restliche Haus ist nach Absprache bezugsfrei. Somit können Sie ohne große Renovierungen kurzfristig einziehen.

Der moderne Grundriss und die exklusiven Ausstattungsmerkmale machen den Charme dieser repräsentativen Immobilie aus. Lassen Sie sich diese einmalige und besondere Immobilie nicht entgehen. Rufen Sie mich an!


Ausstattung

Folgende Modernisierungen wurden bereits 2015 durchgeführt:
- Fassadenanstrich
- Gartenanlage inkl. Gartenhütte und Terrasse
- diverse Bodenbeläge in den Schlafräumen
- Innenanstrich

Hauptwohnung:
- Baujahr 2000
- 6,5 Zimmer inkl. offener Küche, Speisekammer, Gäste-WC, Tageslichtbad
- 174 m² Wohnfläche

- Bodenbeläge: Granit, Feinsteinzeug-Fliesen, Parkett
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden

Einliegerwohnung:
- Baujahr 2000
- 2,5 Zimmer inkl. offener Küche, Tageslichtbad, Abstellraum
- 68 m² Wohnfläche

- Bodenbeläge: Granit, Laminat Fliesen


Lage

Manche Gelegenheiten kommen nur einmal - in absoluter beliebter Wohnlage Erbach-Ersingen können wir Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus mit großem Grundstück anbieten. Die Gemeinde Ersingen ist ein Teilort der Stadt Erbach und ist gerade für junge Familien ein attraktiver Wohnort. Die örtliche Bäckerei, Kindergarten und die Grundschulde sind in Ersingen füßläufig zu erreichen. Die ideale Verkehrsanbindung zur Stadt Erbach und Ulm ist schnell und unkompliziert über die B311 gegeben.
Umgeben von Wiesen und Feldern führen zahlreiche Spazier-, Jogging- und Radwege rund um die Gemeinde Ersingen. Der örtliche Badesee ist ebenfalls in der Nähe.

Entfernungen:
- Erbach: 7 km
- Laupheim: 10 km
- Ulm: 20 km

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Ihr Ansprechpartner

Herr Patrick Auer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 6990 - vielen Dank!