NEUBAU: 3,5 Zimmer Wohnung in Überlingen/Nussdorf nah am Bodenseeufer

Zum Hecht 7, 88662 Überlingen / Nußdorf

798.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
100,36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Zum Hecht 7, 88662 Überlingen / Nußdorf
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
100,36 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
projektiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Herbst 2021
Online-ID
6277113
Anbieter-ID
3013
Stand vom
30.04.2021
Kauf­preis
798.000,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Wohneinheiten
6.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
31.50 kWh/m2a
Gültig bis
14.05.2030
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2020
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im reizvollen Vorort von Überlingen ist dieses neue Mehrfamilienhaus mit 6 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten entstanden. Zum öffentlichen Seezugang sind es lediglich ca. 100 Meter. Die beiden DG-Wohnungen sind bereits vergeben. Die gesamte Planung dieser Immobilie setzt auf ein sehr gutes, solides Ausstattungsniveau und bequeme Zugänge. Das moderne Erscheinungsbild und die Architektur des Gebäudes bestechen durch ihre großen Fensterflächen und Glasbalkone, welche einen freien Blick nach Süden erschaffen. Die schönen, großzügigen Wohnräume präsentieren sich hell und lichtdurchflutet. Der großzügige Balkon ist zum Bodenseeufer ausgerichtet und bietet Ihnen von Herbst bis zum Frühling einen schönen Blick auf den See. Ein Fahrstuhl erschließt alle Etagen vom Keller bis in das Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss des Wohnhauses präsentiert sich diese helle, barrierefreie 3-Zimmer Wohnung auf einer Fläche von ca. 100,36 m² . Der großzügige Dielenbereich bietet Platz für eine Garderobe und verfügt über einen praktischen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Linker Hand gelangen Sie in das Kinder-/Gästezimmer sowie in das separate Gäste-WC. Daran angrenzend befindet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer barrierefreien Dusche, einem weiteren WC sowie einem Waschtisch ausgestattet ist. Das Schlafzimmer ist von angenehmer Größe und bietet ausreichend Stellfläche für Ihren Kleiderschrank. Geradeaus eröffnet sich der großzügige Wohn- Essbereich mit anliegender offener Küche (ohne EBK) und mit Austritt auf den nach Süd-Westen ausgerichteten, überdachten Balkon. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht ins Innere der Wohnung strömen und rundet mit dem Blick Richtung See und dem umliegenden Grün, das Wohlfühl-Angebot perfekt ab. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Im Untergeschoss der Wohnanlage steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Eine zusätzliche Abstellfläche für Ihre Fahrräder steht Ihnen hinter dem Haus zur Verfügung. Kaufpreis Wohnung € 798.000,- zzgl. Stellplatz € 15.000,- = Gesamtkaufpreis € 813.000,-


Ausstattung

Das moderne 6-Familienhaus ist in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien erstellt worden und bietet folgende Ausstattungsdetails: * barrierefreier Zugang ins Haus * Fussbodenheizung in allen Räumen (außer Abstellraum) * Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung * ansprechende Parkett- und Fliesenböden * Fenster in dreifach - Isolierverglasung mit Drehkippflügel, Schiebetür-Elemente * ansprechende Grundrisse * sonnige Gartenterrassen und Balkone Richtung See ausgerichtet (teilweise mit Seeblick) * hochwertig ausgestattete Badezimmer mit barrierefreien Duschen * elektrische Jalousien * Smart Home System mit Elektro- und Kommunikationsbereich (Licht/Jalousien/Heizung) * Videosprechanlage * Aufzug * Keller * u. v. m.


Lage

Nussdorf, ein hübscher, feiner Teilort von Überlingen besticht durch seine einmalige unmittelbare Lage unterhalb der weltberühmten Wallfahrtskiche Birnau und der direkten Seenähe.Obwohl das quirlige Überlinger Stadtleben mit Cafe´s, Restaurants und traumhafter Promenade nur ca. 3 km entfernt liegt, ist Nussdorf komplett eigenständig und bietet eine sehr gute Infrastruktur, die den Bedarf des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Bushaltestelle. Radwege und auch die schönsten Wanderwege in das grüne Umland des Bodensees beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Österreich und die Schweiz sind mit dem Auto in unter 1 Stunde zu erreichen. In nur ca. 2 Minuten gelangen Sie auf die B 31, mit Anschluss an die Autobahn A 81, die Richtung Stuttgart und in die Schweiz führt.


Sonstiges

Einzugstermin cirka November 2021

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

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