Nachhaltiges Investment - 8-Familienhaus in Weingarten Oberstadt

88250 Weingarten

2.000.000,00 €
Kaufpreis
18
Zimmer
422 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88250 Weingarten
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
18
Grundstück
947 m2
Wohnfläche
422 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Vermietet
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
6359359
Anbieter-ID
3104
Stand vom
05.08.2021
Kauf­preis
2.000.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Badezimmer
8.00
unterkellert
ja
Wohneinheiten
8.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
131.80 kWh/m2a
Gültig bis
06.07.2023
Baujahr
1959
letzte Modernisierung
1959
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
9× / 12.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
9

Solides 8-Familienhaus in zentraler Lage von Weingarten. Derzeit als Studentenwohnheim genutzt, ist die Immobilie in unmittelbarer Nähe von gleich zwei Hochschulen in Weingarten bestens gelegen: der Pädagogischen Hochschule Weingarten (PH) und der Hochschule Ravensburg-Weingarten (FH). Am Ende einer Sackstrasse gelegen sind kurze Fußwege zu den beiden Hochschulen und der Mensa sowie zur Innenstadt von Weingarten gewährleistet. Mit seiner idealen Ausrichtung nach Süd-Westen sowie dem großen Grundstück mit altem Baumbestand genießen die Mieter des ursprünglich 1959 erstellten Mehrfamilienhauses einen angenehmen Flair. Insgesamt sind 6 x 2-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche vorhanden. Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Ausstattungsstandards und sind jeweils in 2 Zimmer mit Küche und Bad aufgeteilt. Im Jahre 2012 / 2013 wurde das Dach aufgestockt und durch eine neuwertige und moderne 4-Zimmerwohnung mit 3 Balkonen und ca. 105 m² Wohnfläche ergänzt. Der große Wohn-Ess-Kochbereich dieser Penthousewohnung ist schon für eine Teilung in drei Räume (zur besseren Vermietbarkeit als Studenten-WG) vorbereitet. Ein Kaminanschluss zur Belegung mit einem offenen Kamin ist vorhanden. Die Wohnung eignet sich aber natürlich auch bestens zur Vermietung im jetzigen Zustand oder zur Eigennutzung. Im großen Garten der Immobilie wurde 2018 ein pfiffiges Tiny-House mit ca. 35 m² Wohnfläche errichtet, welches ebenfalls studentisch vermietet ist und sich immer hoher Nachfrage erfreut. Mit seiner Vollunterkellerung sind insgesamt 8 Kellerräume vorhanden. Somit verfügt jede Wohnung auch über einen eigenen Abstellraum. 9 KFZ-Stellplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden.


Ausstattung

Ausstattungsdetails: * massiv erstellt im Jahre 1959, voll unterkellert * Kunststofffenster – Isolierglasfenster K-Wert 1,3 von 1998 * Heizung (Gastherme) 2013 erneuert * Fassade Putz mit Anstrich 2013 gestrichen * Dachausbau (Holzständerbauweise) 2012/13 * beste Materialen im DG wie z.B. hochwertige Badausstattung, Einbauküche, etc. * Tiny-House im Garten seit 2018 * seit 2010 bis heute kontinuierliche Innenrenovierung der einzelnen Wohnungen durchgeführt. z.b. Bäder, Küchen, Bodenbeläge, Streichen, Lampen etc. * Solaranlage mit 4,56 KWp in 2012 installiert * 9 Balkone * 1 Terrasse * 3 Schuppen * 9 Aussenstellplätze * eventuell weiterer Anbau möglich


Lage

Umgeben von viel Grün und Wasser des Schwanenweihers und des Mensaparks sind alle Wünsche der Studenten fußläufig erreichbar. Die Studentenkneipen ALIBI und Hoki sind nur einen Steinwurf entfernt. Das Rosenhäusle, ein kleiner EDEKA und eine angrenzende Bäckerei mit kleinem Freitagsmarkt sind nur ein paar Meter entfernt. Die Mensa und der Mensapark liegen noch näher. Am Ende einer Sackgasse ist Autolärm ein Fremdwort. In die Innenstadt ist es auch nur ein 5min Fußmarsch. Allerbeste studentische Lage. Mit einem Wort: kurze Wege und kein lästiges Hügelhochlaufen, um zum Studieren zu kommen, zeichnen dieses Objekt aus. Der Fischergarten 11 befindet sich in Halbhöhenlage von Weingarten. Etwas höher als die Basilika gelegen, eröffnet sich von der Penthouse Wohnung ein grandioser Blick ins Schussental. Direkt bei der Pädagogischen Hochschule und der Hochschule Ravensburg-Weingarten gelegen. Das Studentenwohnheim befindet sich genau in der Mitte der beiden Hochschulen

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

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