Nachhaltige Kapitalanlage und wunderschöne Aussichtslage von Blaustein

Auf einer Grundstücksfläche von 396 m² liegt unser 1958 erbautes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Blaustein. Die Wohnfläche von 170 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten im Garten-/Hanggeschoss, im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Im Hanggeschoss besteht die Einheit aus 43 m² mit 2 Zimmern und Zugang in den Garten. Das Erdgeschoss überzeugt mit 3,5 Zimmern und 67 m². Im Obergeschoss findet sich eine Einheit mit ebenfalls 3,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 60 m². Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss wird von den Mietern im Obergeschoss genutzt, die Fläche von 22 m² blieb in der Wohnflächenberechnung jedoch unberücksichtigt. Derzeit sind 2 der 3 Wohneinheiten vermietet, die Einheit im Erdgeschoss war bis zuletzt vermietet, wurde aber im Zuge des geplanten Verkaufes nicht mehr vermietet. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf -Gartengeschoss 480,- EUR -Obergeschoss 720,- EUR Rechnet man die Einheit im Erdgeschoss mit ein und setzt beispielhaft die Miethöhe wie im Obergeschoss an, belaufen sich die möglichen Mieteinnahmen auf über 23.000,- EUR p. A. Über eine Garage oder Stellplätze verfügt unser Anwesen nicht, es gibt in der Straße jedoch ausreichend Anwohner-Stellplätze. In den vergangenen Jahren fanden einige Renovierungen statt: -2015 Erneuerung der Nachtspeicheröfen -2019 Austausch von einem Großteil der Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster -Im Laufe der Jahre teilweise Erneuerung der Elektrik und der Sicherungen -Zusätzlich im Laufe der Jahre stetige Instandhaltungsarbeiten und Schönheitsreparaturen Bitte beachten Sie dass es sich nach Bauantrag von 1955 rechtlich um ein Zweifamilienhaus handelt. Die dritte Einheit im Hanggeschoss (Keller) wurde im Laufe der Jahre durch die damaligen Eigentümer in Eigenleistung ausgebaut. Eine baurechtliche oder bautechnische Prüfung oder Genehmigung fand nicht statt. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage

Herzlich Willkommen in Blaustein! Blaustein ist eine Stadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Westlich vor den Toren Ulms gelegen liegt Blaustein mit knapp 16.500 Einwohnern an zweiter Stelle der Bevölkerungszahl im Alb-Donau-Kreis. Die direkte Nachbarschaft an die Innovationsregion Ulm sowie die herrliche Landschaft umgeben von Naturschutzgebieten, wie z. B. dem kleinen Lautertal, machen die Stadt Blaustein so reizvoll. Blaustein liegt an der Schnittstelle von Schwäbischer Alb und Oberschwaben. Eingebettet im Blautal, dem Kleinen Lautertal und der Albhochfläche ist die Stadt der ideale Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch geschützte und abwechslungsreiche Landschaften. Blaustein hat zwei Bahnhöfe (Blaustein und Herrlingen) an der Bahnstrecke Ulm-Sigmaringen. Es halten stündlich Regionalbahnen. Mehrere Buslinien der DING durchqueren den Ort und verbinden Blaustein mit Ulm und weiteren Orten in der Umgebung. Blaustein liegt direkt an der Bundesstraße 28 sowie nahe der Autobahnen A 8 und A 7.