Modernisiertes Zweifamilienhaus mit nachhaltigem Heizsystem bei Isny im Allgäu

88316 Isny

650.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
284 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88316 Isny
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
708 m2
Wohnfläche
284 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
8358372
Anbieter-ID
MB-22-11478
Stand vom
31.01.2023
Kauf­preis
650.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
175,10 kWh/m2a
Gültig bis
05.11.2032
Aus­stell­datum
06.11.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1908
Baujahr laut Energieausweis
1908
Modernisierung / Sanierung
2018
Primärer Energieträger
Holz
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Zwischen Isny und Kempten befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus im Ortsteil Großholzleute.

Das Haus verfügt über zwei Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit noch selbstgenutzt, die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet, wird jedoch zum 01. April frei.

In die Wohnung im Erdgeschoss kommend, verbindet der zentrale Flur alle Räumlichkeiten: zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Wohnzimmer, eine Essküche, die nordwestlich ausgerichtete Loggia sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung im Obergeschoss ist fast identisch geschnitten und befindet sich in einem etwas neueren und moderneren Zustand. Auch diese Einheit hat eine Loggia zu bieten, welche sich hier auf der Südseite befindet.

Das großzügige Dachgeschoss bietet die Option auf eine Erweiterung zum Dreifamilienhaus. Laut Aussage der Stadt ist eine Nutzungsänderung zu einer zusätzlichen Wohneinheit im Dachgeschoss sehr wahrscheinlich möglich.

Des weiteren ist das Objekt vollständig unterkellert. Dort befindet sich die 2017 neu eingebaute Festbrennstoffkesselheizung mit Holz, welche auf Wunsch für die Nutzung mit Pellets umgebaut werden kann. Zusätzlich erfolgte 2018 die Installation einer Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 3,7 KW.

Auf dem über 700 m² großen Grundstück befinden sich außerdem drei Garagen, ein Holzlager mit Abstellraum, sowie ein überdachter Außensitz, welcher sowohl bei trockenem Wetter als auch bei Regen zum Verweilen einlädt.


Ausstattung

- zwei Tageslichtbäder
- zwei Einbauküchen
- Einheit im Dachgeschoss mit optionaler Nutzungsänderung zur dritten Wohnung im Haus
- nachhaltige Festbrennstoffkesselheizung mit Holz
- Photovoltaikanlage
- drei Garagen
- Holzlager mit zusätzlichem Abstellraum
- Loggia in Südausrichtung
- Loggia in Nordwestausrichtung
- überdachter Außensitz


Lage

Umgeben von mehreren kleinen Dörfern liegt die Stadt Isny (14.000 Einwohner) in einer traumhaften Landschaft mitten im württembergischen Allgäu. Neben zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet Isny ein Rundumpaket für die gesamte Familie. Zahlreiche Angebote zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen sowie ein aktives Vereinsleben laden ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen. Mehrere Museen, Ausstellungen und Sehenswürdigkeiten verraten viele spannende Details der historischen Stadtgeschichte. Durch die sehr schöne geografische Lage können Ausflugsziele in Kürze erreicht werden. Ob zum Bodensee oder zu den nahe gelegenen Alpen, das ganze Jahr wartet ein bunter Blumenstrauß an Freizeitmöglichkeiten auf die Bürger in und um Isny. Vor allem Gesundheit und Soziales wird hier großgeschrieben. Mehrere Kurkliniken und Heilbäder liegen in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Für alle Sportbegeisterte gibt es ebenfalls keine Grenzen, ob wandern, radfahren oder die verschiedensten Wintersportaktivitäten - hierzu sagt Isny nur - auf die Plätze, fertig, los! Isny, mein Zuhause!

Karte nicht verfügbar

Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Marc Bodenmüller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt MB-22-11478 - vielen Dank!