Modernisiertes Zweifamilienhaus mit nachhaltigem Heizsystem bei Isny im Allgäu
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(inkl. MwSt.)
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Zwischen Isny und Kempten befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus im Ortsteil Großholzleute.
Das Haus verfügt über zwei Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit noch selbstgenutzt, die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet, wird jedoch zum 01. April frei.
In die Wohnung im Erdgeschoss kommend, verbindet der zentrale Flur alle Räumlichkeiten: zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Wohnzimmer, eine Essküche, die nordwestlich ausgerichtete Loggia sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung im Obergeschoss ist fast identisch geschnitten und befindet sich in einem etwas neueren und moderneren Zustand. Auch diese Einheit hat eine Loggia zu bieten, welche sich hier auf der Südseite befindet.
Das großzügige Dachgeschoss bietet die Option auf eine Erweiterung zum Dreifamilienhaus. Laut Aussage der Stadt ist eine Nutzungsänderung zu einer zusätzlichen Wohneinheit im Dachgeschoss sehr wahrscheinlich möglich.
Des weiteren ist das Objekt vollständig unterkellert. Dort befindet sich die 2017 neu eingebaute Festbrennstoffkesselheizung mit Holz, welche auf Wunsch für die Nutzung mit Pellets umgebaut werden kann. Zusätzlich erfolgte 2018 die Installation einer Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 3,7 KW.
Auf dem über 700 m² großen Grundstück befinden sich außerdem drei Garagen, ein Holzlager mit Abstellraum, sowie ein überdachter Außensitz, welcher sowohl bei trockenem Wetter als auch bei Regen zum Verweilen einlädt.
Ausstattung
- zwei Tageslichtbäder
- zwei Einbauküchen
- Einheit im Dachgeschoss mit optionaler Nutzungsänderung zur dritten Wohnung im Haus
- nachhaltige Festbrennstoffkesselheizung mit Holz
- Photovoltaikanlage
- drei Garagen
- Holzlager mit zusätzlichem Abstellraum
- Loggia in Südausrichtung
- Loggia in Nordwestausrichtung
- überdachter Außensitz
Lage
Umgeben von mehreren kleinen Dörfern liegt die Stadt Isny (14.000 Einwohner) in einer traumhaften Landschaft mitten im württembergischen Allgäu. Neben zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet Isny ein Rundumpaket für die gesamte Familie. Zahlreiche Angebote zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen sowie ein aktives Vereinsleben laden ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen. Mehrere Museen, Ausstellungen und Sehenswürdigkeiten verraten viele spannende Details der historischen Stadtgeschichte. Durch die sehr schöne geografische Lage können Ausflugsziele in Kürze erreicht werden. Ob zum Bodensee oder zu den nahe gelegenen Alpen, das ganze Jahr wartet ein bunter Blumenstrauß an Freizeitmöglichkeiten auf die Bürger in und um Isny. Vor allem Gesundheit und Soziales wird hier großgeschrieben. Mehrere Kurkliniken und Heilbäder liegen in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Für alle Sportbegeisterte gibt es ebenfalls keine Grenzen, ob wandern, radfahren oder die verschiedensten Wintersportaktivitäten - hierzu sagt Isny nur - auf die Plätze, fertig, los! Isny, mein Zuhause!
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
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