Modernisiertes Einfamilienhaus mit außergewöhnlich schönem Gartenbereich

89293 Kellmünz a.d.Iller

519.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
136 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89293 Kellmünz a.d.Iller
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
1.066 m2
Wohnfläche
136 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9477311
Anbieter-ID
785060
Stand vom
25.06.2024
Kauf­preis
519.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
65.74 kWhm2a
Aus­stell­datum
06.12.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1950
Baujahr laut Energieausweis
1950
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese einmalige Immobilie mit parkähnlichem Anwesen, Pool, Teich und Rund-Bachlauf bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Nutzungsmöglichkeiten. Das aus dem Ursprungsbaujahr 1950 stammende Gebäude erhielt in den Jahren 1965 und 1982 eine hochwertige Wohnraumerweiterung und befindet sich in absoluter Ortsrandlage. Durch die aufwendige und umfangreiche Sanierung/ Modernisierung in 2012 entstand ein faszinierendes Einfamilienhaus, welches durch seinen komfortablen offen gestalteten Wohnraum mit einmaligem Ambiente begeistert. Eine Einzelgarage und zwei Stellplätze vor der Garage runden zusätzlich dieses Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* teilunterkellert (Kellerräume gefliest) * Einbauschrank im Schlafzimmer * großzügige überdachte Terrasse auf der Südseite * überdachter Balkon * Grundstück komplett eingezäunt (2017) mit Zaun aus Lärchenholz * Einfriedung mit hohen Hecken * Zierteich im Garten mit Filteranlage * Rund-Bachlauf(gepumpt mit 1000 Liter Zisterne) * betonierter Pool mit Flachzone und Schwimmbereich von 1,90 m Tiefe sowie UV-Filteranlage Wiltec vorbereitet: Anschlüsse für Wärmepumpe oder Solar * großes WPC Pooldeck

Lage

Kellmünz liegt verkehrsgünstig an der nahen A 7 von Ulm nach Memmingen. Der Kellmünzer Bahnhof liegt an der Strecke Neu-Ulm nach Kempten und wird mindestens stündlich angefahren.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 65,74 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1950* Saniert/ Modernisiert 2012: - Elektrik - Rohrleitungen - offener Wohn/Ess-Kochbereich (Raumöffnung mit Statiker) - Innenputz - Holzdecken im Wohnbereich - zwei neue Tageslichtbadezimmer - Fenster(schallisoliert) - Dämmung im Erd- und Dachgeschoss - Einbauküche - elektrische Rollläden im Wohnbereich - elektrische Heizkörper - Treppe - komplett neue Bodenbeläge (Fliesen) in 2016 * im Jahr 2011: neues Garagendach * im Jahr 2005: Öl-Umluftheizung digital gesteuert, Ölpumpe 2016 * im Jahr 1982: neues Dach auf Anbau

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Garant Immobilien AG

Büro Ulm / Neu-Ulm

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