*** Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage! ***

89250 Senden

449.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89250 Senden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5.5
Grundstück
395 m2
Wohnfläche
125 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9277970
Anbieter-ID
797581
Stand vom
09.02.2024
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
2,97 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
108 kWhm2a
Aus­stell­datum
20.12.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1971
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Top gepflegte Doppelhaushälfte mit hochwertiger Außenanlage, ist eine absolut einmalige Gelegenheit für die Familie mit bis zu zwei Kindern! Hier trifft gemütliches Wohlfühlambiente auf geschmackvolle und zeitlose Ausstattung! Es erwartet Sie ein idealer Grundriss sowie ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt fünf hellen Zimmern, einem Tageslichtbad sowie genügend Stauraum und dies verteilt auf drei Wohnebenen. Mittelpunkt im Erdgeschoss ist ein geräumiger Wohnbereich mit Zugang zu einer sonnenverwöhnten Terrasse mit liebevoll gestalteten Vorgarten. Neben dem Haus befindet sich zudem noch ein weiterer überdachter Freisitz mit Gartenhaus und angrenzenden Gartenbereich. Hier genießen Sie sicherlich zahlreiche gemütliche Grillabende mit Freunden sowie genügend Platz für Ihre Kinder zum Spielen. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren durchgehend modernisiert und kann nach Absprache, ohne große Investitionen, sofort bezogen werden. Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie uns! Ausführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Bauweise: Massiv, vollständig Unterkellert, Satteldach * zwei Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss * Hausmaße: ca. 10,50 m x 6,50 m * Viessmann-ÖL-Zentralheizung, Niedertemperatur-Heizkessel (Baujahr 1988) * Kellertreppe neu belegt mit Marmor im Jahre 2000 * alle Fenster mit Rollläden erneuert im Jahre 2000 * Hauseingangstür erneuert im Jahre 2002 * Dachsanierung mit Dämmplatten im Jahre 2004 * Kamin und Dachrinnen (Kupfer) erneuert im Jahre 2004 * Balkongeländer (Aluminium eloxiert) erneuert im Jahre 2007 * Zimmertüren (Eiche z.T. mit Glaseinsatz) im Erdgeschoss erneuert im Jahre 2009 * Einzelgarage mit elektrischen Sektionaltor Fa.Ruku (Baujahr 2009) * eine weitere Parkmöglichkeit befindet sich vor der Garage * Briefkasten mit Gegensprechanlage erneuert im Jahre 2009 * Komplette Außenanlage saniert z.T. mit Granit im Jahre 2009 (Garagenzufahrt, Außentreppe, Laufwege, Pergola, Terrasse, Vorgarten, Hausrückseite) * Bodenbelag im Wohnzimmer erneuert (Parkett) im Jahre 2010 * Bodenbelag im Obergeschoss erneuert (Teppich) im Jahre 2012 * Vitotronic Heizungssteuerung & Heizungsregelung erneuert im Jahre 2021 * Hauswasserstation erneuert im Jahre 2021 * Hauswirtschaftsraum mit Dusche * Werkstatt im Untergeschoss * großer überdachter Freisitz mit Gartenhaus * halb überdachter Balkon mit Markise * schöne sonnige Terrasse mit Markise - AUFTEILUNG - Untergeschoss: eine Werkstatt, ein Hauswirtschafts-, ein Öl-, ein Heizungs- und ein Lagerraum Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Windfang, ein Gäste-WC, Ess- und Kochbereich, Wohnbereich mit Zugang zu einer Terrasse sowie zu einem überdachten Freisitz mit angrenzendem Garten Obergeschoss: drei Schlafzimmer (eines mit Zugang zu einem Balkon) und ein Tageslichtbad Dachgeschoss: ein Dachstudio mit Stauraum im Kniestock

Lage

Senden ist eine beliebte Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm (Bayern). Sie liegt ca. 12 km südlich von Ulm und ca. 45 km nördlich von Memmingen. Sie hat einen sehr guten Anschluss an die als Autobahn ausgeschilderte Bundesstraße (B28), die wiederum bei Hittistetten am gleichnamigen Autobahndreieck in die Bundesautobahn (A7) mündet. Die Gemeinde hat neben ihrer Hauptstadt Senden noch sechs Ortsteile: Aufheim, Ay, Freudenegg, Hittistetten, Witzighausen und Wullenstetten. Durch die sehr gute Infrastruktur, befinden sich alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs wie Pflegedienstleister, Ärzte, Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants, Bushaltestellen sowie Kindergarten und Schulen in wenigen Fahr-/Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 108,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1971* Im Dachgeschoss besteht die Option ein weiteres Bad zu errichten. Hier liegen bereits Warm-, Kalt- und Abwasserleitungen vor. * Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. vorhandener Unterlagen. Wir übernehmen daher keine Haftung. * Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé nach Angabe Ihrer vollständigen Daten wie Vor- und Zuname, aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail.

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Garant Immobilien AG

Büro Ulm / Neu-Ulm

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