Modernes und idyllisches Familienanwesen mit Renovierungsbedarf – 15 Autominuten von Biberach!

88448 Attenweiler / Rupertshofen

649.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88448 Attenweiler / Rupertshofen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
3.920 m2
Wohnfläche
210 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7390409
Anbieter-ID
15386
Stand vom
12.07.2022
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Unser 2003 von einem namhaften regionalen Architekten erbautes Einfamilienhaus glänzt in ruhiger Lage von Rupertshofen auf einem bezaubernden Grundstück mit 3.920 m². Die Wohnfläche des massiv erbauten Hauses, beläuft sich in der Haupteinheit auf 156 m². Zusätzlich bietet die Einheit im Untergeschoss weitere 54 m² Fläche und wurde bisher als Scher- und Trimmsalon für Hunde genutzt. Der großzügige Eingang bietet Zugang zu den beiden Einheiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie die große, offene Küche mit angeschlossener Speisekammer, der lichtdurchflutetem Essbereich der durch die bodentiefen Fenster eine perfekte Verbindung zum Garten schafft sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden welches sich, optisch ansprechend, durch eine weitere Trittstufe vom Esszimmer trennt. Ein separater Kamin wurde bereits in der Bauphase im Wohnzimmer für einen optional nachrüstbaren Holzofen eingebaut. Tolle Details wie das Halbgeschoss, auf dem sich das erste Kinderzimmer befindet sowie das großzügige Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern und dem Familienbad, zeichnen nur einen kleinen Ausschnitt der individuellen und durchdachten Planung. Ein weiterer Vorzug ist der Zugang zum Balkon mit Blick über den beeindruckenden Garten von beiden Schlafzimmern aus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Ausstattung

Mängel: Die Fassade hat sich über die Jahre verfärbt, auch wurde diese an einigen Stellen brüchig. Am Bereich neben dem Balkon besteht an der Verblechung eine Undichtigkeit, durch diese zeigen die beiden Schlafzimmer an den Kniestockwänden starke Feuchtigkeitsschäden. Im Zuge der Fassadensanierung sollte daher das Dach geöffnet, die Undichtigkeiten lokalisiert und abgedichtet werden. Damit das Haus wieder in vollem Glanz erstrahlt, sollten hier Kosten für einen Stuckateur sowie einem Flaschner eingerechnet werden. Der Keller ist, aufgrund des recht hohen Grundwasserspiegels, als weiße Wanne und somit wasserdicht ausgeführt. Feuchtigkeitspuren sind hier ebenfalls in den Innenräumen erkennbar, die Wände selbst sind hier jedoch trocken so dass wir in Rücksprache mit einem Sachverständigen davon ausgehen dass es sich hier um Schäden durch mangelnde Belüftung, gerade in den ersten Jahren nach dem Bezug, und einer nicht optimalen wandnahen Stellung von Möbeln handelt. Die Schäden im Keller sind nach den Ergebnissen des Sachverständigen daher nur optischer Natur und lassen sich durch einen Fachmann (Stuckateur) beseitigen. Im Frühjahr 2021 gab es im Untergeschoss durch Oberflächenwasser einen Wasserschaden. Hier gelangte Oberflächenwasser durch ein Starkregen-Ereignis über die Belüftungsöffnung im Ölvorratslager in den Keller. Dadurch wurden leider auch die Türzargen und Türen in Mitleidenschaft gezogen. Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten könnte das wunderschöne Anwesen kurzfristig bezogen werden!


Lage

Rupertshofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Attenweiler im Landkreis Biberach. Das Dorf an einem flachen Hang zum Mühlhauser Bach liegt circa zwei Kilometer nordwestlich von Attenweiler. Mit unter 300 Einwohnern bietet Rupertshofen auf der einen Seite eine ruhige aber verkehrstechnisch aus sehr gute Lage im Herzen des Landkreises. Die heutige Gemeinde Attenweiler wurde am 1. Januar 1975 durch die Vereinigung der Gemeinden Attenweiler, Oggelsbeuren und Rupertshofen gebildet und ist von der Landwirtschaft und dem Handwerk geprägt. Nur 9 Kilometer von Biberach entfernt gehört Attenweiler, wie auch Rupertshofen, zum Einzugsgebiet von Biberach wo Sie alle Arten von Ärzten, Schulen, Einkaufmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote wider finden.

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BAUR Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Pflug

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 15386 - vielen Dank!