*** Modernes stilvolles Einfamilienhaus in perfekter Wohnlage! ***

89171 Illerkirchberg

675.000,00 €
Kaufpreis
7.5
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89171 Illerkirchberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7.5
Grundstück
553 m2
Wohnfläche
190 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9338196
Anbieter-ID
797582
Stand vom
12.03.2024
Kauf­preis
675.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
117.3 kWhm2a
Aus­stell­datum
25.05.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1958
Letzte Modernisierung
1958
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Bei diesem einzigartigen Einfamilienhaus, welches sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage befindet, bleiben Ihnen kaum noch Wünsche offen! Die Immobilie präsentiert sich großzügig im Innen- wie auch im Außenbereich sowie lichtdurchflutet, modern geschnitten und zeitlos ausgestattet. Es erwartet Sie ein geräumiger offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und einem über 30 qm großen sonnenverwöhnten Wintergarten mit Blick ins Grüne. Im angrenzenden herrlich angelegten Gartenbereich können sich Ihre Kinder so richtig austoben. Hier genießen Sie die nötige Privatsphäre und Entspannung sowie genügend Platz auf dem überdachten Freisitz zum Grillen und Verweilen mit Freunden. Weiter im Haus stehen Ihnen verteilt auf drei Wohnebenen, genau sechs individuell nutzbare Zimmer, ein Hobbyraum, zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Zimmer besitzt sogar ein absolutes Highlight! Es verfügt nämlich über einen Aufgang in ein Dachstudio mit einer Grundfläche von über 30 qm! Aber auch im ausgebauten Untergeschoss gibt es einiges zu entdecken. Hier können Sie sich ein Homeoffice, einen Gästebereich oder ein Heimkino einrichten. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum wäre ebenfalls denkbar. Das Gebäude ist technisch sowie energetisch auf aktuellstem Stand und bietet alle Annehmlichkeiten der heutigen Zeit. Die Immobilie kann, nach Absprache der Räumung, ohne große Investitionen sofort bezogen werden. Genügend Stauraum im und um das Haus sowie zahlreiche Stellplätze im Außenbereich runden dieses tolle Angebot ab. Ausführliche Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage von uns.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Bauweise: Massiv, voll Unterkellert, Satteldach * Außenwände: ca. 24 cm Ziegelmauerwerk + 12 cm Dämmung * Innenwände: ca. 11,50 cm Ziegelmauerwerk * Decken: Stahlbeton, ca. 20 bis 25 cm stark * Keller: Stahlbeton, ca. 35 cm Außen- und ca. 20 bis 24 cm Innenwände * Dach: Holzkonstruktion, Zwischensparren- und 12 cm Aufsparrendämmung, Ton-Ziegel (Anthrazit) * Gas-Zentralheizung (20kW) mit solarer Brauchwasserunterstützung * Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Unter-, Ober- und Dachgeschoss * großer beheizter Wintergarten mit elektrischen Jalousien und Sonnenschutz * moderne hochwertige Einbauküche mit elektrischen Einbaugeräten * LED-Einbauspots * zum Teil Einbauschränke * jede Etage verfügt über ein WC * ausgebautes Dachstudio * Entkalkungsanlage und Hauswasserstation * Einliegerwohnung möglich * Insektenschutz an fast jedem Fenster * großer überdachter Freisitz mit Gartenhaus * Das Gebäude wurde im Jahre 2019 umfangreich und sehr aufwendig Saniert und ist somit energetisch auf neustem Stand. * Übersicht der Modernisierungsmaßnahmen: Neues Dach, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, Vollwärmeschutz, Zu- und Abwasserleitungen, komplette Elektrik, Sanitärbereiche, Bodenbeläge, Wände und Decken, Innen- und Außentüren, Treppenhaus, Heizungsanlage mit Solarthermie, Fußbodenheizung, Heizkörper, Einbauküche, Ausbau Dachgeschoss, neues Lichtkonzept (LED), Wintergarten mit elektrischen Jalousien sowie die komplette Außenanlage mit Einfahrt und Stellplätzen. - AUFTEILUNG - Untergeschoss: Hobbyraum, Lagerraum, Gästezimmer, Bad mit Hauswirtschaftsraum, Heizungs-/Technikraum Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, Vorraum mit Treppenhaus, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Tageslichtbad, offener Wohn/Ess/Kochbereich, Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Garten Obergeschoss: vier Schlafzimmer (eines mit Aufgang ins Dachstudio), ein Gäste-WC Dachgeschoss: ausgebautes Dachstudio

Lage

Illerkirchberg ist eine Gemeinde im östlichen Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg und liegt nur etwa acht Kilometer südlich von Ulm entfernt. Die Gemeinde besteht aus Oberkirchberg und Unterkirchberg sowie den kleineren Ortsteilen Mussingen, Buch, Beutelreusch und Oberweiler. Sie grenzt im Osten an die bayrische Stadt Senden und im Süden an Illerrieden sowie Staig. Die Immobilie befindet sich in einer nur von Anwohnern genutzten Nebenstraße.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 117,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1958* Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. vorhandener Unterlagen. Wir übernehmen daher keine Haftung. * Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé nach Angabe Ihrer vollständigen Daten wie Vor- und Zuname, aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail.

Anfrage senden

Garant Immobilien AG

Büro Ulm / Neu-Ulm

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

Büro Ulm / Neu-Ulm

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 797582 - vielen Dank!