*** Modernes Reihenmittelhaus in zentraler aber ruhiger Wohnlage! ***

89250 Senden

479.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89250 Senden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
140 m2
Wohnfläche
135 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9519884
Anbieter-ID
797575
Stand vom
14.06.2024
Kauf­preis
479.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
177.4 kWhm2a
Aus­stell­datum
23.04.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Bei diesem schicken Haus, welches sich in einer familienfreundlichen Wohnlage befindet, bleiben Ihnen eigentlich kaum noch Wünsche offen! Die Immobilie präsentiert sich modern, großzügig, lichtdurchflutet, ideal aufgeteilt und zeitlos ausgestattet. Es erwartet Sie ein geräumiger offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und einem Zugang zu einem großen sonnenverwöhnten überdachten Freisitz mit Blick ins Grüne. Weiter im Haus stehen Ihnen verteilt auf drei Wohnebenen, genau vier individuell nutzbare Zimmer, eine moderne Küche, ein Tageslichtbad und zwei separate WC's zur Verfügung. Ein Zimmer besitzt sogar ein Highlight! Es verfügt nämlich über eine begehbare Ankleide und einen kleinen Balkon als Wintergarten! Die vollständige Unterkellerung gewährleistet genügend Stauraum und rundet somit dieses Angebot zusätzlich ab. Die Immobilie ist technisch sowie energetisch auf zeitgemäßen Stand und bietet einer Familie sicherlich zahlreiche Annehmlichkeiten. Sie kann, nach Absprache der Räumung, ohne große Investitionen sofort bezogen werden. Ausführliche Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage von uns.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* modernes, ansprechendes, zweiseitig angebautes Haus in einem gewachsenen ruhigen Wohngebiet * stimmiger, gepflegter Gesamteindruck durch kontinuierliche Investitionen * fachmännisch ausgeführte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich * attraktive zeitlose Ausstattung mit vereinzelten älteren Elementen * Fußbodenheizung im Wohnbereich und im Bad, Heizkörper in den Schlafräumen * zum Teil elektrische Rolllläden * gemauerter Kaminofen im Wohn-/Essbereich * Einbauküche mit elektrischen Einbaugeräten * jede Wohnebene verfügt über ein WC * zum Teil Glasschiebetüren * ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschbecken * das Untergeschoss verfügt über einen Außenzugang * Wasser-Enthärtungsanlage * ein Balkon als kleiner Wintergarten * großer überdachter Freisitz * Gartenbereich in Südwest-Ausrichtung * Das Haus verfügt über keine eigene Garage und keinen eigenen PKW Stellplatz! Es besteht aber die Möglichkeit für kleine PKW direkt am Haupteingang vor dem Haus zu parken. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Anwohnerstraße. - Bauweise - * Massiv, 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss, Satteldach, voll Unterkellert * Außenwände: ca. 30 cm Wabensteinmauerwerk * Innenwände: ca. 11,50 cm sowie ca. 17,50 cm und ca. 30 cm starkes Wabensteinmauerwerk * Haustrennwände: 2x ca. 11,50 cm starke Kalksandsteine mit 2 cm Dämmfilz dazwischen * Decken und Kellerwände: Stahlbeton * Zentralheizung: ÖL-Brennwertkessel Typ COB-20 (Fa.Wolf) mit Solarer Warmwasserunterstützung (Fa.Wolf)

Lage

Senden ist eine beliebte Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm (Bayern). Sie liegt ca. 12 km südlich von Ulm und ca. 45 km nördlich von Memmingen. Sie hat einen sehr guten Anschluss an die als Autobahn ausgeschilderte Bundesstraße (B28), die wiederum bei Hittistetten am gleichnamigen Autobahndreieck in die Bundesautobahn (A7) mündet. Die Gemeinde hat neben ihrer Hauptstadt Senden noch sechs Ortsteile: Aufheim, Ay, Freudenegg, Hittistetten, Witzighausen und Wullenstetten. Durch die sehr gute Infrastruktur, befinden sich alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs wie Pflegedienstleister, Ärzte, Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants, Bushaltestellen sowie Kindergarten und Schulen in wenigen Fahr-/Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 177,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970- Bekannte Modernisierungen - * ca. im Jahre 1997: Fenster erneuert * ca. im Jahre 2000: Dach erneuert * ca. im Jahre 2005: Außenfassade erneuert * ca. im Jahre 2006: Pflaster erneuert * ca. im Jahre 2011: Zaunanlage erneuert * ca. im Jahre 2017/2018: Umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen: - Einbau neue Heizungsanlage mit Solaranlage - Einbau wasserführender Kaminofen mit Edelstahl-Außenschornstein - alle Boden-, Treppen- und Wandbeläge erneuert - alle Bäder und WC's erneuert - in allen Bereichen Malerarbeiten (Reibeputz angebracht) - An- und Ausbaumaßnahmen im Erd- sowie Dachgeschoss - Einbau Einbauküche mit elektrischen Großgeräten - alle Wohnraum Zimmertüren erneuert (z.T. Glastüren) - Fenster in Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer erneuert - zum Teil Rollläden erneuert - gesamte Elektrik, Internet, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert - Garten und Terrasse neu gestaltet (Der Energieausweis ist aufgrund der Sanierungsmaßnahmen nicht mehr aktuell aber noch gültig bis 2028. Die Werte dürften aber allein durch die neue Heizung wesentlich besser ausfallen.) - Aufteilung - * Untergeschoss: Lagerräume, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum * Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, Küche, offener Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten * Obergeschoss: ein Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon/Wintergarten, ein weiteres Zimmer und ein Tageslichtbad * Dachgeschoss: zwei Zimmer und ein WC * Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. vorhandener Unterlagen. Wir übernehmen daher keine Haftung. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé nach Angabe Ihrer vollständigen Daten wie Vor- und Zuname, aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail.

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Büro Ulm / Neu-Ulm

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