*** Modernes Niedrigenergiehaus in einmaliger ruhiger Wohnlage! ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem einzigartigen Einfamilienhaus, welches sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage befindet, bleiben Ihnen kaum noch Wünsche offen! Die Immobilie präsentiert sich großzügig im Innen- wie auch im Außenbereich sowie lichtdurchflutet, modern geschnitten und zeitlos ausgestattet. Es erwartet Sie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit offener moderner Küche und Zugang zu einer über 50 qm großen sonnenverwöhnten Terrasse mit ringsum Blick ins Grüne. Hier genießen Sie die nötige Privatsphäre und Entspannung sowie genügend Platz zum Grillen und Verweilen mit Freunden. Im angrenzenden herrlich eingewachsenen Gartenbereich können sich Ihre Kinder so richtig austoben. Weiter im Haus stehen Ihnen verteilt auf drei Ebenen, genau vier individuell nutzbare Zimmer, ein Hobbyraum, zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. In dem großen Hobbyraum, welcher die selbe Größe besitzt wie der darüber gelegene Wohn- und Essbereich, können Sie sich ein Homeoffice, einen Gästebereich oder ein Heimkino einrichten. Auch ein Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum wäre denkbar. Das Gebäude ist technisch sowie energetisch auf aktuellstem Stand, bietet alle Annehmlichkeiten der heutigen Zeit und kann nach Absprache ohne große Investitionen bezogen werden. Lediglich finale Abschlussarbeiten im Haus sowie die persönliche Gestaltung der Garten- und Einfahrtsfläche warten noch auf den neuen Besitzer. Ausführliche Unterlagen sowie weitere Fotos erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Bauweise: Niedrigenergiehaus in Fertigteilbauweise,
voll unterkellert mit Satteldach
* Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und
automatischem Sommerbypass
(Fa. Pluggit Modell Avent AP 460 - F7 Filter)
* Gas-Brennwertheizung (Fa. Buderus) mit Flüssiggas-Erdtank
(4.850 Liter) und bivalenten Warmwasserspeicher
* Solarthermie für Warmwasser- und Heizungsunterstützung
* WU-Keller mit 12cm Dämmung, Bitumendickbeschichtung
und Drainagesystem
* zentrale Fußbodenheizung (alle drei Etagen) mit digitaler
Touchscreen Steuerung
* eklektische Rollläden
* Sanitäranlagen von Villeroy & Boch (ViClean U+)
* moderne Einbauküche (Fa.Plana) mit elektrischen Großgeräten
(Fa.AEG, Fa.Bosch, Fa.Berbel) und Speisekammer
* z.T. Glas-Schiebetüren
* Vinyl-Böden (Smoked Oak dark grey)
* massive Holztreppe
* z.T. Wände mit Spachteltechnik (Stucco Veneziano Marmorino)
* vier Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder
(z.T. mit französischem Balkon)
* großer Hobbyraum (ca. 43 qm) mit Gäste-WC im Untergeschoss
* große Südwest-Terrasse (ca. 53 qm)
* große eingewachsene Gartenfläche
* eine Einzelgarage mit Sektionaltor und zwei Stellplätze im Freien
* Genehmigung für eine Doppelgarage sowie eine weitere
Einzelgarage liegt vor
* SAT-Anlage
* Leerrohre für Photovoltaikanlage vorhanden
- AUFTEILUNG -
UG: ein Technik-, ein Hauswirtschafts- und ein Hobbyraum
sowie ein Gäste-WC
EG: Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse,
eine Speisekammer und ein Tageslichtbad
OG: vier Schlafzimmer und ein Tageslichtbad
Lage
Senden ist eine beliebte Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm (Bayern). Sie liegt ca. 12 km südlich von Ulm und ca. 45 km nördlich von Memmingen. Sie hat einen sehr guten Anschluss an die als Autobahn ausgeschilderte Bundesstraße (B28), die wiederum bei Hittistetten am gleichnamigen Autobahndreieck in die Bundesautobahn (A7) mündet. Die Gemeinde hat neben ihrer Hauptstadt Senden noch sechs Ortsteile: Aufheim, Ay, Freudenegg, Hittistetten, Witzighausen und Wullenstetten. Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil in einer sehr ruhigen aber dennoch zentralen Wohnlage. Durch die sehr gute Infrastruktur, befinden sich alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs wie Pflegedienstleister, Ärzte, Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants und Bushaltestellen in wenigen Fahrminuten entfernt. Auch Kindergärten und Schulen sind gut und schnell erreichbar.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 41,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Fußbodenheizung mit Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 20161 x Garage, 2 x Stellplatz außen* offene Abschlussarbeiten im Haus, im Garten und in der Einfahrt:
- z.T. Malerarbeiten, Installationen im Bad (z.B. Badewanne)
und Lampen anbringen (z.B. Einbauspots)
- Einfahrt und Wege pflastern, Randsteine oder Rasenkante setzen
und Rasenfläche verdichten
- optional: Carport und/oder Garage errichten
* Im Kaufpreis enthaltenen Abschlussarbeiten:
- streichen der Außenfassade
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Garant Immobilien AG
Büro Ulm / Neu-Ulm
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 797573 - vielen Dank!