Modernes Familiendomicil mit viel Platz am Stadtrand von Friedrichshafen
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Hier werden Sie sich mit Ihrer Familie wohlfühlen! In naturnaher und dennoch zentraler Stadtrandlage präsentiert sich dieses gepflegte Reihenendhaus modern und lichtdurchflutet. Die verkehrsarme, kinderfreundliche Wohnlage in einem jungen Wohngebiet bietet vor Allem Familien eine ganz besondere Lebensqualität. Das im Jahre 2008 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 141 m² auf 3 Wohnetagen und ist zudem unterkellert. * Aufteilung des Reihenendhauses: Untergeschoss: großer Hobbyraum, Haustechnik, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Erdgeschoss: Entrée, Gäste-WC, Garderobe, offene Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich mit neuwertigem Holzofen und Zugang zum Garten Obergeschoss: Tageslichtbad, 4 Kinderzimmer, Flur Dachgeschoss: großes Elternschlafzimmer, Duschbad (das große Schlafzimmer lässt sich mit wenig Aufwand in 2 Zimmer aufteilen) Einziehen und wohlfühlen - im gesamten Haus wurden in den vergangenen Jahren fortlaufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, insofern befindet sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Das dazugehörige kompakte Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt, bietet aber dennoch ausreichend Platz für Entfaltungsmöglichkeiten. Genügend Stauraum für Gartengeräte und ähnliches bietet der Abstellraum zwischen Carport und Garten. Direkt am Gebäude befindet sich ein Carport, der ausreichend Platz für einen PKW bietet. In der unmittelbaren Umgebung sind weitere kostenlose Parkplätze vorhanden. Im Dachgeschoss wurde 2021 eine Klimaanlage eingebaut, so dass hier auch in den warmen Sommermonaten ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist. Auf dieser Etage besteht die Möglichkeit, das sehr große Elternschlafzimmer durch Einbau einer Trockenbauwand in zwei Zimmer zu teilen. Der erst 2022 eingebaute Holzofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Wärme im kompletten Erdgeschoss und ermöglicht gemütliche Stunden in der kühleren Jahreszeit. Darüberhinaus reduzieren sich dadurch die Kosten der Gasheizung merklich: seit dem Einbau wurden ca. 50 €/ Monat an Gaskosten eingespart. Der Holzbedarf liegt bei ca. 4 Raummeter/ Jahr. Ebenfalls zukunftsweisend und energiesparend ist die bereits installierte PV-Anlage mit 4,8 kW Leistung. Dadurch versorgt sich das Haus an sonnigen Tagen komplett selbst. Die Leistungsdaten können bequem über eine App auf dem Handy abgelesen werden. Für die Anlage besteht noch eine Garantie. Dieses attraktive Familiendomicil kann nach Absprache übernommen werden. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
- Vinylböden im ganzen Haus 2017 erneuert (mit Ausnahme der Bäder) - Einbauküche neu (2018) - Hauseingangstüre erneuert (2020) - Klimaanlage im Dachgeschoss (2021) - PV-Anlage 4,8 kW Peak Leistung inkl. Batteriespeicher (2021) - Holzofen Wamsler 8 kW mit Edelstahlaußenkamin (2022) - überdachter Sitzbereich auf der Terrasse - abschließbare Fenster
Lage
Am Nordufer des Bodensees verkörpert die Stadt Friedrichshafen mit ihren rund 61.000 Einwohnern urbane Tradition und Lebensfreude, Erfindergeist und Technikfaszination. Die Friedrichshafener Uferpromenade zählt zu den schönsten und längsten am Bodensee. Die Zeppelinstadt wird Menschen gerecht, die auf städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Konsum und Kultur setzen, ohne auf eine private, grüne Oase - geprägt von Wäldern, Wiesen und Obstplantagen - verzichten zu wollen. Die Symbiose aus zentraler Stadtlage mit ausgeprägter Infrastruktur sowie einem naturnahen Umfeld schaffen hier in puncto Lebensqualität und Freizeitwert den entscheidenden Mehrwert. Einkäufe des täglichen Bedarfs können hier ganz bequem zu Fuß getätigt werden. Die erstklassige Verkehrsanbindung garantiert zudem kurze Wege zu den Friedrichshafener Großunternehmen ZF und MTU, zur Zeppelin-Universität, zur pulsierenden Innenstadt und Bodenseeufer sowie zum Bahnhof und Flughafen. Die im unmittelbaren Umfeld angesiedelten Bushaltestellen gewährleisten einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.
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Immobilien Sterk GmbH & Co. KG
Frau Kerstin Embach
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