Modernes Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

78570 Mühlheim an der Donau

690.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
232 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78570 Mühlheim an der Donau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
483 m2
Wohnfläche
232 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9352602
Anbieter-ID
118181
Stand vom
18.03.2024
Kauf­preis
690.000,00 €
Preis pro m²
2.995,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.660,00 €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.638,00 €

Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
16 kWhm2a
Aus­stell­datum
22.06.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2012
Letzte Modernisierung
2012
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses Architektenhaus gibt es nicht ein zweites Mal. Ein wahres Vorzeigeobjekt - großzügig, nachhaltig, vielseitig bewohnbar, hell und barrierefrei. Ein Haus, welches an alle Lebenslagen angepasst werden kann, ob jung, mit oder ohne Kinder oder wenn man ein Haus sucht, mit dem man gemeinsam alt werden kann. Im Untergeschoss befindet sich neben den Kellerräumen und der Haustechnik eine großzügige Einliegerwohnung, die für ältere Kinder oder auch sehr gut als Büro zu nutzen ist. Im Erdgeschoss kommen Sie durch einen breiten Flur in den großzügigen Küchen-/Wohnbereich, welcher über Glasschiebetüren einen barrierefreien Zugang ins Freie ermöglicht. Der Raum ist durch großzügige Glasflächen lichtdurchflutet. Bad, Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer sind über breite Türen vom Flur aus zugänglich. Im 1. Obergeschoss werden alle Vorzüge des Erdgeschosses wieder aufgenommen. Alle drei Wohneinheiten sind in sich abgeschlossen und können auch problemlos separat genutzt oder vermietet werden. Sollte einmal ein Aufzug über alle Etagen erforderlich werden, so sind schon alle Voraussetzungen hierfür geschaffen worden. Zum Haus gehören 3 PKW-Stellplätze von denen ein barrierefreier Zugang ins Haus möglich ist. Schon bei der Erstellung wurde größtes Augenmerk auf Nachhaltigkeit gelegt. Durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage passt dieses Haus bestens in die heutige Zeit.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Großzügigkeit in der Raumaufteilung, geeignet für junge/ältere Familien mit jungen/älteren Kindern. Energetisch auf allerhöchstem Niveau durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, 3-fach Verglasung und eine PV-Anlage.

Lage

Mühlheim an der Donau liegt nur wenige Kilometer von der Stadt Tuttlingen entfernt, in absolut idyllischer Umgebung. Mühlheim ist sowohl mit der Bahn als auch mit dem Bus gut erreichbar.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 16,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2012Auch sehr gut als Kapitalanlage geeignet. Sollte bei diesem Objekt der Eigennutzen nicht vorgesehen oder der eigene Einzug erst später geplant sein, lassen sich alle drei Stockwerke auch hervorragend zur Kapitalanlage vermieten. Das Objekt ist momentan komplett vermietet, kann aber nach Absprache auch kurzfristig selbst bezogen werden.

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