Moderne Gewerbeeinheit mit erstklassiger Rendite in exponierter Lage von Ravensburg
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Moderne, großzügige Verkaufs-/Ausstellungsflächen im Erdgeschoss bzw. Untergeschoss eines repräsentativen Dienstleistungszentrums. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 272 m² auf einer Ebene. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss Lager- und Nebenräume mit einer direkten Verbindung zum Erdgeschoss mit ca. 90 m² zur Verfügung. Ein separater Lagerraum mit ca. 45 m² ist ebenfalls im Gesamtkaufpreis enthalten. Dieser steht aktuell leer und kann sofort neu vermietet werden. Die Gewerbeeinheit ist seit vielen Jahren sehr solide an ein Ravensburger Ballettstudio vermietet. Das Mietverhältnis ist bis zum 30. Juni 2029 fest abgeschlossen. Die derzeitigen Gesamtmieteinnahmen für die Gewerbeeinheit (UG + EG) inkl. 2 TG-Stpl. betragen EUR 24.717,00 p.a. Die separaten Lager-/Registraturräume mit rund 45 m² stehen derzeit leer - die kalkulierten Mieteinnahmen für diesen Raum betragen EUR 2.400,00 p.a., wodurch sich die jährlichen Mieteinnahmen auf insgesamt EUR 27.117,00 erhöhen. Diese Mieteinnahmen entsprechen einer Rendite bezogen auf den Kaufpreis von rund 6,87% ! Direkt vor dem Dienstleistungszentrum stehen diverse kostenfreie PKW-Stellplätze für Kunden und Besucher zur Verfügung. Darüber hinaus sind dieser Einheit insgesamt 2 Tiefgaragenstellplätze zugeordnet. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
* Gewerbeeinheit auf zwei Ebenen * Gas-Zentralheizung * Großzügige Fensterfront * 2 x WC * Teeküche * Lageraum mit ca. 45 m² * 2 Tiefgaragen-Stellplätze
Lage
Zentrale, werbewirksame Stadtlage, direkt an der Hauptausfallstrasse zwischen Ravensburg und Weingarten. Durch die im unmittelbaren Umfeld befindlichen Bushaltestellen besteht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Sonstiges
Energieausweis derzeit nicht vorhanden/in Vorbereitung. Kaufpreis Gewerbeeinheit UG + EG: € 355.000,- Kaufpreis 2 x TG-Stellplatz: € 40.000,- Gesamtkaufpreis: € 395.000,- Der Gesamtkaufpreis von EUR 395.000,- beinhaltet nachstehend aufgeführte Einheiten: * Grundbuch von Ravensburg, Heft-Nr. 11082 Gewerbe 1+2 (EG) * Grundbuch von Ravensburg, Heft-Nr. 11112 Lager L 2+3 (UG) * Grundbuch von Ravensburg, Heft-Nr. 11124 TG-Stpl. 11 * Grundbuch von Ravensburg, Heft-Nr. 11125 TG-Stpl. 12
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Immobilien Sterk GmbH & Co. KG
Herr Ralph Schneider
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