Mitten in der Altstadt Moderne Büroeinheit in Ravensburg - Nähe Marienplatz

88212 Ravensburg

950.000,00 €
Kaufpreis
266 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88212 Ravensburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
266 m2
Büroflächen
266 m2
Nutzfläche
266 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
kurzfristig möglich
Online-ID
5486651
Anbieter-ID
3256
Stand vom
03.07.2020
Kauf­preis
950.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Aufzug
Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In zentraler, frequentierter Geschäftslage von Ravensburg, nur wenige Schritte vom Marienplatz entfernt, befinden sich diese modernen Büro-/Dienstleistungsflächen im Erdgeschoss bzw. 1. Obergeschoss eines im Jahre 1997 im Kellergeschoss generalsanierten und im übrigen neu aufgebauten Wohn- und Geschäftshauses. Die beiden Einheiten, die über eine interne Treppe verbunden sind, beherbergen eine Gesamtfläche von ca. 266 m² inkl. anteiliger Terrassenflächen (zu 1/4tel gerechnet). Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über zwei großzügige Freisitze in Form von Außenterrassen, mit ca. 23 m² bzw. ca. 31 m². Im Obergeschoss könnten ebenfalls sonnige Freisitze entsprechend den darüber liegenden Wohnungen hergestellt werden, wodurch diese Gewerbeeinheiten noch deutlich an Attraktivität gewinnen. Entsprechende baurechtliche Genehmigungen sowie die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft sind hier noch einzuholen. Die Einheiten können problemlos auch voneinander getrennt werden, so dass hier zwei völlig autarke Einheiten eigengenutzt oder aber vermietet werden können. Zur umfangreichen Ausstattung dieses Stadtbüros zählen u.a. Bodenbeläge mit Teppich, Fliesen und Naturstein, eine komplette Beleuchtungseinrichtung, DV-Vernetzung, Teeküche, WC, ein kleines Bad, Lamellenvorhänge sowie mehrere Klimageräte. Durch den im Haus befindlichen Personenaufzug ist ein weiterer behindertengerechter Zugang zu den beiden Einheiten im EG und 1. OG gewährleistet, vor dem Haus sind lediglich 2 Stufen zu überbrücken. Sowohl die beiden Einheiten als auch das gesamte Wohn- und Geschäftshaus sind in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Im Untergeschoss befinden sich die zugehörigen Lager-/Registraturräume mit ca. 23,43 m², die auch entsprechend aufgeteilt werden können. In der direkt gegenüber befindlichen Anlage stehen 2 Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung, die ebenfalls erworben werden können. Ein Bezug dieser attraktiven Büroflächen ist kurzfristig möglich. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Ausstattung

* Gas-Zentralheizung * Holzfenster * Freisitze mit sonniger S/W-Ausrichtung * Mehrere Klimageräte * Beleuchtungseinrichtung * Teppichbodenbeläge/Fliesenböden/Natursteinböden * WC im EG * Kleines Bad/WC im OG * Lamellenvorhänge * Personenaufzug * Teeküche * Interne Verbindungstreppe EG/OG * DV-Vernetzung * Großzügige Lager-/Registraturräume im UG * 2 TG-Stellplätze


Lage

Zentrale, gut frequentierte Geschäftslage von Ravensburg, nur wenige Schritte vom Marienplatz entfernt. Kunden und Mitarbeiter können bequem in den nahe gelegenen Parkhäusern bzw. Tiefgaragen ihren PKW unterbringen. Durch die in unmittelbarem Umfeld angesiedelten Bushaltestellen ist hier auch ein perfekter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert.


Sonstiges

Baujahr: 1997 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweis in Vorbereitung Die Einheiten im EG sowie im OG umfassen zusammen 450/1.000stel MEA. Kaufpreis Einheit EG/OG: € 950.000,00 Kaufpreis 2x TG-Stellplatz: € 100.000,00 (optional) Gesamtkaufpreis: € 1.050.000,00

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