Mengen – In ruhiger, gepflegter Siedlungslage befindet sich dieses EFH in Top-Zustand…

88512 Mengen

699.500,00 €
Kaufpreis
7.5
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88512 Mengen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7.5
Grundstück
820 m2
Wohnfläche
250 m2
Nutzfläche
110 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8099207
Anbieter-ID
402
Stand vom
18.10.2022
Kauf­preis
699.500,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Baujahr
2000
Baujahr laut Energieausweis
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

In ruhiger Siedlungslage befindet sich dieses sehr gepflegte, hochwertig gebaute Einfamilienhaus. Mit sehr viel Liebe zum Detail und außergewöhnlicher Architektur zum Verlieben wurde dieses Haus in Holzständerbauweise errichtet, was zu sehr guten Energiewerten geführt hat. In den letzten Jahren wurden u. a. folgende Renovierungs- und Erneuerungsarbeiten durchgeführt, sodass sich das Gebäude in weit überdurchschnittlich gutem Zustand präsentiert.: 2017: • Haus außen gestrichen 2021: • Alle Böden in den Schlaf- und Wohnräumen mit neuem hochwertigen Eiche-Dielenboden versehen • alle Innentüren erneuert • Fliesen im Flur EG, UG sowie im Hauswirtschaftsraum frisch verlegt • WC im EG und OG komplett erneuert • EG und OG frisch gestrichen 2022: • Bodenbelag im Büro erneuert.


Ausstattung

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt. Im Erdgeschoss wird man von einem geräumigen Foyer empfangen. Von hier gelangt man in den Wohnbereich oder über eine offene Treppe in die oberen Räumlichkeiten. Das gigantische Wohn-/Esszimmer misst rund 60 m²: Bodentiefe Fenster- und Türelemente lassen die Sonne vom frühen Morgen bis zum späten Abend tief in den Raum herein und bieten Zugang auf die Sonnenterrasse und das Grundstück. Ein architektonisches Meisterstück ist die im Wohnbereich befindliche Empore. Diese gibt dem Raum zusätzliches Volumen, Höhe und vor allem Behaglichkeit. Die Küche mit hochwertigen Geräten und Möblierung ist mit einer edlen Schiebetüre vom Esszimmer getrennt. Eine Speisekammer sowie ein riesiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und die Gästetoilette befinden sich im EG. Aufgrund der Holzkonstruktion konnten sichtbare Deckenbalken verarbeitet werden, wodurch eine besondere Wohlfühlatmosphäre und Raumhöhe entstand. Zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit riesiger Ankleide und das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet und Waschbecken gibt es im DG. Die Empore erscheint wie eine kleine Brücke über den Wohnbereich hinweg zum Westbalkon. Zwei, beheizte und mit Tageslicht versehene Räume (Wohnraumqualität) befinden sich im Keller. Selbstverständlich gibt es hier trotzdem noch zwei Kellerräume sowie einen Installationsraum. Von der Garage gelangt man trockenen Fußes in das Haus. Der Garten und die Terrassen sind mit viel Liebe und größtenteils uneinsehbar angelegt. Die damals eingebaute Luft-Wärmepumpe-Heizung mit Wärmerückgewinnung war ihrer Zeit schon voraus und ist heute aktueller denn je. Aufgrund des Baujahrs wäre hier in den nächsten Jahren jedoch eine Erneuerung empfehlenswert oder notwendig.


Lage

Mengen Mengen mit über 10.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg und liegt in der weiten oberschwäbischen Landschaft der Donautalebene. Sehenswürdigkeiten/Besonderheiten Die Fuhrmannsstadt Mengen erhielt im Rahmen der Neugestaltung 2012 im Stadtzentrum vor der Martinskirche einen neuen Brunnen, den „Fuhrmannsbrunnen“, der an die jahrhundertelange Tradition der Stadt als Handels- und Fuhrmannsstadt erinnern soll. Auf der bronzenen Brunnenoberfläche eingearbeitete historische Daten und Ereignisse „erzählen“ von der interessanten Geschichte Mengens und von Persönlichkeiten, die in der Stadt ihre „Spuren“ hinterlassen haben. Kindergärten und Schulen Das Stadtgebiet Mengen bietet eine große Auswahl an Kindergärten und Kindertagespflege. Die Stadt Mengen ist ein bedeutender Bildungsstandort in der Region. So gibt es eine Grund- und eine Förderschule, eine Gemeinschaftsschule mit auslaufender Werkrealschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium, teilweise mit Ganztags- und Ferienbetreuung. Infrastruktur Eine überdurchschnittliche Infrastruktur, ein ausgesprochen familienfreundliches Umfeld sowie eine Vielzahl bekannter und leistungsfähiger Unternehmen und mittelständischer Betriebe haben sich hier bereits angesiedelt. Darüber hinaus gibt es eine funktionierende Handwerksstruktur wie auch ein umfassendes Einzelhandelsangebot. Da Mengen direkt an der B 32/B 311 liegt, sind Sie innerhalb von zwei Autostunden sowohl in Stuttgart, München oder auch Zürich. Freizeitangebot Das ganze Jahr über gibt es eine Reihe von Freizeitangeboten für jeden Geschmack und jedes Alter, wie Schwimmen im Hallen- oder Freibad, Baden und Faulenzen an den Zielfinger Seen, Tennis, Squash, Klettern im Funpark oder Wandern im Stadtwald oder im Naturpark Obere Donau. Klima Mengen‘s Klima wird mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 8,4 Grad als warm und gemäßigt klassifiziert.


Sonstiges

• Einbauküche • EG mit elektr. Rolläden - Zentralsteuerung • Balkongeländer in Edelstahl • elektr. Garagentor

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Ihr Ansprechpartner

Herr Felix Fekete

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 402 - vielen Dank!