Mehrgenerationenhaus in familienfreundlicher Lage!

89520 Heidenheim an der Brenz

575.000,00 €
Kaufpreis
10.5
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89520 Heidenheim an der Brenz
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10,5
Grundstück
792 m2
Wohnfläche
180 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6598684
Anbieter-ID
794115
Stand vom
20.09.2021
Kauf­preis
575.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Badezimmer
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
112.63 kWh/m2a
Aus­stell­datum
11.11.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1965
letzte Modernisierung
1965
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen modernes Wohnen mit absolutem Wohlfühl-Charakter! Es besticht nicht nur mit hochwertiger Ausstattung, sondern auch durch Großzügigkeit im Innen- wie im Außenbereich. Ganz unter dem Motto *Wohnen unter einem Dach* bietet das Gebäude durch seine ideale Aufteilung selbst einer größeren Familie mit den Eltern optimale Wohnbedingungen! Zahlreiche schöne sowie helle Zimmer, verteilt auf zwei Wohnebenen, warten nur auf Ihre individuelle Nutzung. Highlight und zugleich Mittelpunkt des Hauses, ist ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem Kachelofen und einem anschließenden Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse für gemütliche Abende mit Freunden. Das schicke Dachgeschoss begeistert mit Moderne, Großzügigkeit und besticht mit einem tollen Ambiente. Im Untergeschoss finden Sie ein Bastel,- und ein Hobbyraum nebst einem Badezimmer und einer Küche/Waschraum (ca. 60 qm Nutzfläche). Die Außenanlage dürfte für Groß und Klein sicherlich ein echtes Paradies darstellen. Der schöne Gartenbereich mit Grillecke lädt zum Verweilen ein. Eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie drei Stellplätze vor den Garagen, bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und runden dieses tolle Angebot ab. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den zahlreichen hier nicht erwähnten Highlights! Ausführliche Unterlagen sowie bemaßte Grundrisspläne und weiteres Bildmaterial erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Kellerbereich/Außenbereich: Flur, Technikraum, Hobbyraum, Abstellraum, neuwertige Doppelgarage, Einzelgarage, Gartenbereich. Hauseingang - Windfang - Treppenhaus Eingang Wohnung EG: Diele, Tageslichtbad, Gästezimmer, Küche, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer Eingang Wohnung DG: Flur/Diele, Gäste-WC, Tageslichtbad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche/Wohnen/Essen Eingang UG: Flur, WC, Tageslichtbad, Küche, Bastelraum, Hobbyraum


Lage

Großkuchen, ein sehr begehrter Stadtteil von Heidenheim, liegt ca. 12 km nördlich von Heidenheim an der Brenz und ca. 17 km süd-westlich von Aalen und bietet neben Kindergarten, Grundschule ein reges Vereinsleben. Heidenheim ist nach Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg. Durch die nahe gelegene A7 mit eigener Ausfahrt sowie die durch Heidenheim führenden B19 und B466 besteht eine gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz. Auf der Schiene verbindet die Brenztallinie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die ICE-Station Ulm und die Intercity-Station Aalen.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 112,63 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1965 2 x Garage, 5 x Stellplatz außen Hier handelt es sich um ein Objekt, das 1965 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus erstellt wurde. Modernisierungen und der Umbau zu einem Zweifamilienhaus hat 2011 stattgefunden. Das Dachgeschoss wurde abgenommen und komplett neu in Holzständerbauweise aufgebaut, sodass eine zweite Wohnung errichtet werden konnte. Dach und Dachdämmung wurden auf den neusten Stand gebracht und ein Vollwärmeschutz im Bereich des Dachgeschosses aufgebracht. Des Weiteren wurde die Heizung (Dachgeschoss Fußbodenheizung), teilweise die Elektrik und die Sanitärinstallation erneuert. Die Fenster wurden 1991 und 2011 neu eingebracht. Laufende Reparaturen und Malerarbeiten wurden vorgenommen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand. Im Kaufpreis sind drei Küchen, die Bademöbel, drei Garagen sowie drei Stellplätze enthalten.

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Garant Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

Büro Ulm / Neu-Ulm

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 794115 - vielen Dank!