Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit in toller stadtnaher Lage

89584 Ehingen

998.000,00 €
Kaufpreis
450 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89584 Ehingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
1.084 m2
Wohnfläche
450 m2
Nutzfläche
186 m2
Vermietbare Fläche
450 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Online-ID
6640010
Anbieter-ID
141360020-603
Stand vom
10.10.2021
Kauf­preis
998.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Mwst.
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (2.00 m2)
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
3
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Hier bieten wir Ihnen eine seltene Gelegenheit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten im südlichen Stadtgebiet von Ehingen. Die unmittelbare Stadtnähe mit viel Grün macht es zu einem begehrten Wohnobjekt. Das Haus ist in zwei miteinander verbundene und doch separate Häuser eingeteilt und befindet sich auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück. Im vorderen Haus befindet sich das neu sanierte, hochwertig ausgestattete Büro, aufgeteilt in Warteraum mit Küchenzeile, Toilette, Vorzimmer und vier Büroräumen, eines davon mit Terrasse. Über das vordere Treppenhaus erreichen Sie die im 1. Obergeschoss liegende 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Balkon. Im Dachgeschoss darüber befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Ein komplett verglaster Giebel sorgt hier oben für einen herrlichen Panoramablick. Diese beiden Wohnungen wurden mit der Aufstockung 1992 über dem Büro erbaut und werden separat mittels Gas-Etagenheizungen geheizt, die seither auch nicht ausgewechselt worden sind. Das hintere Haus betreten Sie über einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus. Auch dieser Teil des Gebäudeensembles ist in drei Einheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnung mit direktem Zugang zum herrlichen Garten. Ein angebauter Wintergarten rundet das Erscheinungsbild ab. Durch die vielen großen Fenster können Sie von überall in den Garten schauen und haben dadurch das Gefühl, im Grünen zu wohnen. Ein weiteres Highlight bildet die Galerie im Wohnzimmer mit eigenem Treppenaufgang, ein schöner Rückzugsort um die Seele baumeln zu lassen. Die ebenfalls neu sanierte Wohnung darüber im 1. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche und ein tolles Badezimmer. Auf dem überdachten Balkon lässt sich nach Feierabend die Abendsonne genießen. Im Dachgeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit neuem Bad untergebracht. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit mehr als ausreichend Platz für die täglichen Dinge des Lebens. Zum Haus gehören 2 Garagen und 3 Stellplätze sowie ein Garten. Das hintere Haus wurde früher als großzügiges Einfamilienhaus mit Garten genutzt und kann bei Bedarf jederzeit wieder auf die gleiche Art genutzt werden. So ließe sich exklusives Wohnen mit schönem Garten in Verbindung mit dem vorderen Teil als Kapitalanlage verwirklichen. Aktuell sind alle Wohnungen und das Büro vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 46.193 €


Lage

Das freistehende Wohnhaus befindet sich in guter, sehr zentraler und bevorzugter Wohnlage. Zur Stadtmitte sind es nur wenige Gehminuten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen) sowie optimale Zug- und Busverbindungen liegen in unmittelbarer Nähe. Über die angrenzende Bundesstraße und über den Bahnhof haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Laupheim, Ulm, Biberach und Sigmaringen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Naturlandschaft mit Felder, Wiesen und Wälder. Hier können Sie sich vom täglichen Stress wunderbar erholen. Ehingen ist ein starkes Wirtschaftszentrum. Ehingen mit seinen ca. 27.000 Einwohnern bietet alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird und noch viel mehr.


Sonstiges

Neuer Energieausweis ist in Vorbereitung

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